Всего-то один пунктик в договоре... обошёлся фирме в 10 миллионов рублей
Чаще всего жертвами мошенников становятся граждане - физические лица. В сегодняшней статье расскажу, как несколько миллионов рублей были "потеряны" организацией.
Причина снова в неумении анализировать заключаемый договор. Либо не заметили злополучный пунктик, либо заметили, но не смогли правильно интерпретировать для себя его содержание.
Не знаю, имелся ли в компании юрист. Если имелся, то с такими работниками нужно расставаться.
Предварительный договор
Герои статьи:
Фирма А - Покупатель офисного помещения
Фирма Б - Продавец офисного помещения, находящего в собственности и на балансе компании
Фирма В - дочерняя структура фирмы Б
Фирма А искала офисное помещение для ведения своей предпринимательской деятельности и нашла. На свою голову...
Покупателя устроил и сам объект недвижимости и его стоимость. Стороны оформили отношения предварительным договором купли-продажи.
При этом фирма Б создавала видимость честного продавца, её руководство предупредило руководство фирмы А о том, чтобы оплата сделки ни в коем случае не совершалась по крайней мере до момента передачи в регистрирующий орган основного договора.
Руководство фирмы А было уведомлено и о том, что учредители фирмы Б собираются закрыть её. Именно поэтому вопрос оплаты нужно будет решить позднее.
Предварительный договор был подписан сторонами и содержал тот самый проблемный пунктик. Но руководство фирмы А не обратило на него внимание, не будем пока обращать внимание на него и мы.
Основной договор
Спустя месяц, после подписания предварительного договора, руководство фирмы А получило письмо от фирмы Б.
В письме сообщалось, что во избежание проблем с исполнением договора, связанных с ликвидацией фирмы Б, последняя заключила договор купли-продажи объекта со своей "дочкой" - фирмой В.
Также между фирмами Б и В заключен договор цессии (переуступки прав), согласно которому фирма В обязана продать офисное помещение фирме А на условиях, согласованных в предварительном договоре.
Копия упомянутого договора цессии прилагалась.
Далее в письме указывалась просьба произвести расчеты по основному договору с фирмой В.
Руководители всех трех организаций направились в органы Росреестра, где представители фирмы А убедились, что сделка между фирмами Б и В по продаже офиса действительно совершена и договор купли-продажи сдан на регистрацию.
После этого почти десять миллионов рублей были переведены со счёта фирмы А на счёт фирмы В.
Безвозвратно.
Пункт предварительного договора
Настало время рассказать, что это был за пункт такой в договоре? Почему он позволил мошенничеству свершиться?
Это был банальный запрет цессии.
В договоре было указано, что стороны договорились, что права и обязанности по договору не могут быть переданы какой-либо из сторон другому лицу.
При таком раскладе заключенный между фирмами Б и В договор цессии - ничтожен.
Важно и то, что еще до завершения регистрации фирма Б отозвала из регистрирующего органа договор купли-продажи. Переход права собственности на офис к фирме В не состоялся.
Судебное разбирательство
Судебный иск к фирме Б был оставлен без удовлетворения.
Еще до начала суда офис был продан другому лицу. Вину за такое развитие событий руководство фирмы Б возложило на саму фирму А.
И действительно, смотрите что получилось. Основной договор с фирмой Б фирма не заключило, денежные средства в нарушении предварительного договора перевело ненадлежащему лицу.
Представители фирмы Б дважды обращались к фирме А с требованием заключить основной договор и уплатить оговоренную денежную сумму, но фирма отказывалась это делать, заявляя, что деньги уже уплачены.
Теперь фирма может взыскивать с фирмы В сумму перечисленных на её счет денежных средств. Но вот беда - денег на счетах фирмы В уже нет, имущества никакого на балансе нет, а на счету лишь денежный эквивалент уставного капитала организации - 10 тысяч рублей.
Вот вам и пунктик в договоре.
