Каким должен быть дом мечты?

Я опишу свои представления, а вас попрошу добавить то, чего не хватает для идеала. Или, наоборот, возразить!
Итак:

Субтропики.
Близость к морю (не на самом берегу, что бы морская соль не разъедала все и вся при ветре с моря, но что бы дойти за 5 минут).
Вид на море.
Само море чистое и прозрачное.
Вид на горы, которые соединяются с морем.
Участок не большой, что бы легче было за ним следить. По европейским стандартам - метров 200.
На участке ландшафтный дизайн.
Обязательно пальмы (люблю с детства - для меня до сих пор экзотика, хоть уже и навидался) + хвойные деревья. Что бы запах моря и хвои.
Дом метров до 200. Что бы убирать было легче, но все кому нужно вместились. 3 спальни и большой зал.
сауна в доме. Хоть и субтропики, а охота к ней есть.
Минимум, 2 туалета и ванны. Что бы не было очередей.
Большая терраса с видом на море и горы.
Бассейн (свой трудоемко и дорого. Можно общий в комплексе).
Обязательно камин в доме.
еще один камин или стационарный мангал на улице для шашлыка. И в придачу тандыр. На выбор.
Беседка во дворе.
Ремонт сканди-стиль, или хай-тек. Можно разумная эклектика.
Газ, электричество, вода, канализация само собой. Никаких доставок воды, выкачки канализации и прочего уродства.
Субтропики -субтропиками, а отопление быть должно на зиму. Кто был зимой, поймет почему. Газовое. Нормальное. Лучше теплый пол.
Фасад утепленный, обязательно. И кондиционеры тогда так много не накрутят и зимой отапливать лучше.
качественная гидроизоляция, что бы дом нигде не протекал.
Луше всего гарантия от застройщика на все работы. И постгарантийное обслуживание.
Что бы когда в доме не живешь, можно было легко сдать за хорошие деньги. И прибыль (мечты-мечты) не 3-4%, как обычно, а 8-10%. Чистыми))
Управляющая компания, которая следит за всем этим хозяйском, убирает, охраняет, сдает если нужно.
Соседи не шумные. Или что бы было кому успокоить. А лучше просто хорошие.
Раз это комплекс (иначе нормального сервиса сложно дождаться), то маленький. 3-10 домов. Не более.
Такие вот мечты. Пишите, чего не хватает для идеала? Или что лишнее?