Из-за высоких цен и Брексита инвесторы теряют интерес к недвижимости в Лондоне

Ещё недавно большинство инвесторов рассматривали покупку недвижимости в Лондоне как отличное вложение денег. Теперь, судя по всему, многие из них меняют своё мнение.

Цены на недвижимость в британской столице уже достигли такого уровня, что многие инвесторы сомневаются в возможности их дальнейшего роста, рассказывает CNBC. Результаты референдума о выходе Великобритании из Евросоюза также не добавили лондонскому рынку недвижимости инвестиционной привлекательности.

Исключением остаются удалённые районы Лондона, которые сочетают транспортную доступность, относительно умеренные цены на недвижимость и благоприятное отношение местных властей к первоначальным покупателям.

Такая позиция инвесторов моментально отразилась на рынке – цены на недвижимость в центральных районах Лондона в прошлом году заметно снизились. Так, недвижимость в Вестминстере подешевела за год на 19,4%, а в районе Саутуарк на 21,1%.

Впрочем, некоторые участники рынка более осторожны в оценках. Они напоминают, что цены на недвижимость в пределах небольших районов могут очень сильно колебаться, и предпочитают не делать преждевременных выводов. Например, в отношении того же Саутуарка есть данные, что в прошлом году недвижимость там даже выросла в цене (впрочем, всего на 1%).

Кроме сомнений в возможности дальнейшего роста цен, на интересе инвесторов к недвижимости в Лондоне негативно сказался Брексит. Решение британцев покинуть Евросоюз сразу вызвало немало вопросов: например, как много высокооплачиваемых специалистов уедет из Лондона, и как это повлияет на спрос на жильё.

Из-за этой неопределённости большинство инвесторов сегодня переориентируются на американский рынок недвижимости, в отношении же лондонского всё чаще звучит тревожное определение «токсичный».

Конечно, нельзя сказать, что инвесторы полностью потеряли интерес к недвижимости в Великобритании. Но вместо Лондона они всё чаще обращают внимание на города вроде Ливерпуля – считается, что на них Брексит повлияет намного меньше, чем на столицу.

Кроме того, участники рынка утверждают, что свою роль сыграло и введение с 2018 года дополнительного налога на покупку недвижимости. Падение продаж во второй половине 2017 года они связывают именно с новым налогом.

Единственный сегмент лондонской недвижимости, который пока не испытывает проблем, это новостройки. Вопрос в том, как долго это продлится.