Жить будем: онлайн-торговля убивает магазины, но на их месте появляются рестораны, коворкинги и даже квартиры

Пятая авеню по праву считается одним из символов Нью-Йорка. Но если раньше ритейлеры бились между собой за возможность открыть магазины на этой улице, то сейчас там можно увидеть всё больше пустых витрин.

Популярность интернет-магазинов изменяет рынок коммерческой недвижимости, рассказывает The Economist. Например, на нём входит в моду консолидация.

Неделю назад о слиянии объявили две крупные компании, управляющие торговой недвижимостью – французская Unibail-Rodamco и австралийская Westfield. Сумма сделки составила $24,7 млрд, и по её итогам на рынке появился второй по величине оператор торговых центров.

Незадолго до этого, в ноябре, компания Brookfield Property Partners (другой крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости) попыталась приобрести за $14,8 млрд 66% акций своего конкурента GGP, однако не преуспела.

А ещё в двух компаниях доли приобрели «инвесторы-активисты» (покупающие значительные пакеты акций и претендующие на места в советах директоров с тем, чтобы повлиять на политику компаний и добиться большего дохода акционеров) Third Point и Elliott Management.

При этом нельзя утверждать, что рынок коммерческой недвижимости переживает тотальный кризис – очень многое зависит о локации. Например, в Нидерландах и во Франции хуже всего идут дела у торговых центров, расположенных в небольших городах, тогда как моллы в мегаполисах чувствуют себя достаточно уверенно. А в Лондоне цены на недвижимость на престижной Нью Бонд стрит за первые 6 месяцев этого года даже выросли на 34%. Зато рынок торговой недвижимости в Гонконге заметно просел – это вызвано сокращением потока покупателей из материкового Китая.

В США, где на душу населения приходится в 5 раз больше торговых площадей, чем в Великобритании, расслоение рынка ещё заметнее. Например, из всех американских городов хуже всего дела у торговых центров идут в Атланте и Орландо. Во многих местных моллах ключевыми арендаторами всегда были универмаги вроде Macy’s, которые сейчас переживают тяжёлые времена и закрывают много магазинов. Зато так называемые стрип-моллы (малоэтажные торговые комплексы, вытянувшиеся вдоль парковки, обычно с супермаркетом) на жизнь не жалуются – всё же американцы пока предпочитают покупать продукты не в интернете, а в традиционных магазинах.

По мере закрытия магазинов встаёт вопрос, кто займёт их место. Некоторые операторы торговой недвижимости предлагают освободившиеся площади ресторанам и фитнес-клубам. Компания Hudson’s Bay, владеющая универмагом Lord & Taylor на Пятой авеню, недавно заявила о планах продать здание универмага коворкингу WeWork за $850 млн. А GGP и вовсе объявила, что планирует построить в своём торговом центре в Сиэтле квартиры.

К слову, эта ситуация открывает хорошие перспективы перед инвесторами, которые специализируются на промышленной недвижимости и складских помещениях. Цены на такую недвижимость сильно упали на фоне процессов, происходящих в ритейле, и инвесторы с удовольствием скупают интересные объекты.