Концепция сменилась: пригородные бизнес-парки в США умирают, а потом возрождаются как жилые комплексы

Однотипные кубические строения недалеко от шоссе, окружённые огромными парковками: так выглядят типичные пригородные бизнес-парки в США. Но некоторые из них ждёт новая жизнь.

Большинство из них было построено в 80-е годы прошлого века, но сегодня этот формат постепенно отмирает. Крупные американские компании перемещаются в города, поближе к сотрудникам-миллениалам, которые не хотят ездить на работу в пригороды. Так, в 2015 году из предместий Чикаго в деловую часть города переехали офисы McDonald’s, Kraft Heinz и ConAgra Foods, а совсем недавно о планах перебраться в Бостон из Фэрфилда, штат Коннектикут, объявила General Electric.

По данным экспертов, от 14% до 22% пригородных бизнес-парков в США сегодня можно смело отнести к проблемным объектам. Эти комплексы испытывают дефицит арендаторов, избыток (или, наоборот, нехватку) парковочных мест, а также требуют значительных вложений в ремонт. Общая площадь офисных объектов, ставших в той или иной степени невостребованными, составляет внушительные 93 млн кв. м – около 7,5% от совокупной площади офисных помещений по всей стране.

Однако далеко не все пригородные бизнес-парки, потерявшие арендаторов, остаются пустовать, замечает Business Insider. Многие из них стараниями девелоперов реконструируются в современные жилые комплексы. На территории бывших бизнес-парков девелоперы строят дома, рестораны, бары, кофейни, магазины, детские площадки и другие объекты инфраструктуры, которые делают эти комплексы удобными для жизни, а значит, привлекательными для покупателей.

Так, бывшая штаб-квартира Nokia Bell Labs площадью около 186 тыс. кв. м, расположенная в пригороде Нью-Джерси, превращена теперь в комплекс магазинов, ресторанов и офисов, рядом с которым строится целый посёлок из 40 коттеджей и 185 таунхаусов. В городе Тайсон недалеко от Вашингтона 17 офисных зданий были переоборудованы в жилые дома и магазины, а окружающая территория превращена в уютное общественное пространство. Огромный бизнес-парк в пригороде Хьюстона площадью более 1600 га также был перестроен в жилой комплекс. А в ещё одном пригороде Вашингтона, городе Бетесда, девелоперы построили комплекс таунхаусов прямо на бывшей офисной парковке.

Впрочем, такие компании как Google и Facebook демонстрируют особый подход к развитию бизнес-парков. На территории своих огромных кампусов эти компании строят дома для сотрудников, кафе, магазины и даже остановки общественного транспорта, превращая их в своего рода корпоративные посёлки. Таким образом, сотрудникам интернет-гигантов не нужно каждый день тратить время на дорогу на работу и с работы, а развитая инфраструктура позволяет им с удовольствием проводить в этих же кампусах и своё свободное время.

Конечно, далеко не все компании могут позволить себе такие масштабные вложения, так что пригородные бизнес-парки продолжат переходить в руки девелоперов. Но Google и Facebook дают отличный пример того, как ещё можно использовать подобные объекты.