Квадратные метры в АСТС (часть 2)
Вопрос аренды в АСТС решался классическом образом. Собственником Торгового центра являлось СО РАН (Сибирское отделение Российской Академии наук), с которым у АСТС и был заключён договор аренды. Цены на площади были разными в зависимости от назначения, но это уже детали. Сам Договор аренды с бесконечными приложениями-портянками занимал по своему объёму целый портфель, доступ к которому имел достаточно ограниченный круг людей. Уже само АСТС по кусочкам сдавало эти площади торгующим организациям и частникам по договорам субаренды.
И вот, в один прекрасный день приходит ко мне в кабинет делегация представителей нового руководства. Объясняют, что так, мол, и так – один из больших торговых залов (продовольственный магазин) будет занимать одна из их собственных организаций. Поставки товаров уже продуманы, куча договоров просто ждут времени своего подписания, со старыми арендаторами договорённости на съезд есть, остался нерешённым вопрос аренды этих площадей. Меня, как начальника юридического отдела, просят помочь в решении этого вопроса.
Я ничего не понял. А в чём заключается вопрос? Текст договора и приложений – никаких проблем; срок его действия, арендные ставки, периоды внесения платежей, штрафные санкции – это ваша прерогатива. Хозяин, как говорится, и в Африке барин. Как хотите, так и будет. Сдаёте-то сами себе. А суть в чём?
Оказалось, что они хотят брать в субаренду только те "кусочки" общей площади, на которых будут располагаться торговое оборудование и кассы. Всё. По остальной площади вроде как покупатели будут ходить. Довод, что и продавцы тоже будут топтать эти квадратные метры, раскладывая товар и т.д., успеха не поимел.
После жарких дебатов, с моей стороны было предложено: я готовлю юридическое заключение с приложением судебной практики, а дальше – ваше дело. Идите к собственнику, договаривайтесь. Формально – да, собственник ничего не теряет, так как своё получает изначально по первому договору аренды. Но со своей стороны я смогу подписать такой хитрый договор субаренды только с письменного согласия собственника. Ну зачем мне лишние головные боли?
Как решался этот вопрос, не знаю, потому что я присутствовал только на первой встрече с представителями собственника, на которой состоялся обмен мнениями – все высказывали свои точки зрения, после чего высокими договаривающимися сторонами был взят тайм-аут на обдумывание скользкого вопроса.
Чем же всё закончилось? Новая команда руководства АСТС с гордостью положила мне на стол письменное согласие собственника на эту авантюру. Вот такой юридический прецедент. Да, больше на казус тянет.
АСТС не только кормило (читай – травило) работяг. Мы у них ещё и бутылки пустые принимали. Не пропадать же добру! 15 копеек за бутылочки по 0,7л, 12 копеек за бутылочки по 0,5л, а шкалики шли по 7 или 8 копеек. Для этого важного дела СО РАН даже помещение выделило. Отдельно стоящее здание - метраж небольшой, старенькое, разваливающееся, просто было предоставлено – без всяких аренд, только ссылка на целевое использование. И вот, спустя много лет, вспомнили про своё добро.
Приходит ко мне юрист из СО РАНа. Молоденькая девчушка, но нагловатая. Свои требования отчеканила командным голосом: или по спокойному отдавайте, или – суд. Даже аргумент привела - у вас вообще документов никаких нет на это здание, все документы – только у нас. Это точно. Ничего у нас не было, кроме пожелтевшего письма столетней давности – возьмите это хламьё и принимайте пузыри у населения. Так было написано.
Вызывает меня Гендиректор. Может, взятку судье дать? От этого предложения я сразу отказался. Во-1-х, понятия не имел, сколько стоит такое удовольствие, а во-2-х – опять-таки понятия не имел, с какой стороны к судье подойти с этим вопросом. Ничего не оставалось делать, как заверить Гендиректора, что СО РАН мы задавим по-чесноку. Наверное, я был убедительным, потому что он согласился.
Придя домой, уселся поудобнее и обложился литературой. Что делать-то? Ведь кроме письма столетней давности о предоставлении нам этой развалюхи с определённой целью – нет ничего у нас. А цель эта – приём пустых пузырей – уже давно канула в Лету. Значит, используем помещение не по назначению. Собственники – не мы. Круг замкнулся, получается… Но расставаться с развалюхой тоже не хотелось. Гендиректор намекнул, что планирует там организовать автомастерскую, шиномонтаж и прочие автопрелести, за которые можно брать деньги. Подъездные пути есть, прилегающие к зданию квадратные метры – хорошие, для машин 15-ти хватит. А больше и не надо.
После нескольких перекуров меня осенило – не с той стороны копаешь, уважаемый! Ты же забыл о пропуске исковой давности!
Текст статей ГК и ГПК РФ я помнил наизусть, поэтому моё выступление на судебное заседание составило три строчки – это названия, номера и даты судебных Постановлений ВАС – ссылки на судебную практику.
Юрист СО РАН в ходе судебного заседания была ошеломлена, но что делать, - опыт приходит не сразу. Гендиректор тут же выписал мне хорошую премию из собственного кармана, без всяких бухгалтерий, и широко улыбаясь, жал руку. Выиграть судебную тяжбу у СО РАН – это не просто. Только ведь Гендиректор не вникал в подробности. Сложностей в борьбе за эти квадратные метры не было, нужно было просто в ходе судебного заседания сделать элементарное заявление – и всё.
Через несколько часов, ближе к окончанию рабочего дня, Гендиректор снова вызвал меня. До него дошло моё заявление об увольнении по собственному желанию. Он был, как мне показалось, немного разочарован, но премию не забрал. Он прекрасно понимал, что все работники ищут такие рабочие места, где платят побольше. Моя работа в АСТС завершалась, но жизнь продолжалась.
г. Новосибирск – конец 1990-х
Пост (настоящая часть 2) написан в рамках участия в конкурсе "Эпические 90-е" – пятая волна, четвёртый тур. Условия конкурса здесь: https://golos.io/epic90s/@epic90s/epic90s-posted-22-07-2019-at-09-41-25
Проверка уникальности текста в Текст.ру: 100%.
С уважением, @svibor
1