Инфляция в США. Реальная и официальная


*

В Соединенных Штатах у жителей структура расходов значительно отличается от нашей. Большую долю в тратах среднего американца имеет аренда жилья, в то время как в России традиционно принято иметь свою квартиру или дом. Хотя в столице, наверное, ситуация с арендой немного другая - там как и в США много жилья сдается и снимается.

По мнению группы американских экономистов, потребительские цены у них в стране могут быть более волатильными, чем это представляется в официальных индексах инфляции - а ведь ими руководствуются при принятии ключевых экономических и политических решений, включая выбор процентных ставок и корректировки сумм прожиточного минимума. Социальные гарантии могут быть недостаточными из-за неправильного подсчета расходов на аренду жилья.

В своей работе исследователи изучили, как арендная плата рассчитывается и отражается в официальных государственных отчетах, таких как индекс потребительских цен (CPI) Американского бюро статистики труда, а также индекс расходов на личное потребление (PCE) Бюро экономического анализа США. Эти характеристики предназначены для того, чтобы показывать изменения цен на определенный список товаров и услуг. Информация о стоимости аренды, которую собирают федеральные органы, ошибочна и может привести к ошибкам в расчете уровня инфляции, говорит доцент Джиро Йошида (Jiro Yoshida) из университета штата Пенсильвании.

По словам исследователей, при подсчете обоих индексов - CPI и PCE используются результаты опросов, которые раз за разом отправляются одним и тем же существующим арендаторам жилья, которые информируют о том, по какой цене они сейчас снимают квартиры или дома. По утверждению ученых, такая практика порочна, так как не отражает реальное положение на рынке аренды, которое складывается в первую очередь из вновь заключаемых контрактов. Арендодатели часто не склонны менять арендную плату у давних клиентов, в силу личных отношений, страха потерять беспроблемных жильцов и т.д. А вот при поиске новых арендаторов уже выставляется реальная рыночная цена.


*

Любой владелец жилья стремится получить максимальную сумму в момент смены арендатора, поэтому официальная статистика, основанная на опросах тех, у кого долгосрочные договоры съема, имеет тенденцию пропускать этот момент.

Арендная плата составляет важную часть американских индексов инфляции. В 2016 году на эти затраты приходилось треть индекс потребительских цен CPI и 42 процента основного индекса потребительских цен PCE, если не включать затраты на еды и электроэнергию. Доля от общих расходов составила 15,8 процента.

Исследователи, опубликовав свои выводы в журнале «Макроэкономика», предложили альтернативный метод расчета инфляции арендной платы с использованием индекса цен на коммерческую недвижимость от Moody's. Этот набор данных включает как новые, так и существующие договоры аренды.

Исходя из их пересмотренной оценки, экономисты утверждают, что официальный уровень инфляции был завышен на 1,7 - 4,2 процента ежегодно в течение периода “Великой рецессии”, случившейся 10 лет назад, а после этого она была недооценена на 0,3-0,9 процента в год.

По мнению исследователей, эти ошибки могут вызвать серьезные проблемы с государственными программами, неправильные цены на активы, а также неверные корпоративные и потребительские решения. Домохозяйства или фирмы могут просто не так рассчитать свои будущие расходы на аренду.

Внимательно изучая один из самых важных элементов в корзине потребления - расходы на жилье - команда выяснила, что можно получить более точное представление о том, как изменяются уровни цен в экономике. Индекс IPC используется в трудовых договорах, выплатах по социальному страхованию и почти в каждом экономическом статистическом отчете, поэтому последствия неправильного измерения весьма велики.

Например, корректировка пенсионных выплат американцем основан на индексе IPC, и согласно новым более точным расчетам для 70-летнего пенсионера, вышедшего на пенсию в 2016 году, недоплата сейчас составляет около 167 долларов ежемесячно.

Йошида рассказал, что почти полное отсутствие изменений этого показателя в течение нескольких лет побудило исследователей найти причину происходящего. Они обнаружили, что арендные ставки за жилье в официальных данных Бюро статистики труда немного странные с точки зрения экспертов. В то время как ставки росли даже во время кризиса, в IPC этого не прослеживалось - и такая ситуация заставила глубже разобраться в механизмах сбора информации.

Исследователи планируют предложить альтернативный индекс инфляции, который будет регулярно обновляться и указывать более точные параметры экономики Соединенных Штатов.


*

Text.ru - 100.00%

наукаобразованиеэкономикасшанедвижимостьинфляцияпскpsk
25%
25
841
534.635 GOLOS
0
В избранное
marina-nilova
На Golos с 2017 M10
841
0

Зарегистрируйтесь, чтобы проголосовать за пост или написать комментарий

Авторы получают вознаграждение, когда пользователи голосуют за их посты. Голосующие читатели также получают вознаграждение за свои голоса.

Зарегистрироваться
Комментарии (4)
Сортировать по:
Сначала старые