Коммерческая недвижимость

Объекты недвижимости, которые не относятся к жилым помещениям, и, в то же время, приносящие доход собственнику, считают коммерческой недвижимостью. 

К коммерческой недвижимости можно отнести: 

- склады; 

- торговые помещения; 

- офисы; 

- предприятия, если их рассматривать как имущественный комплекс. 

Чем определяется прибыль от продажи коммерческой недвижимости? 

Эта прибыль обусловлена характером использования недвижимости. То есть от того, в качестве чего используется коммерческий объект, и зависит его доходность. Ведь практически, любое помещение может быть и складским (здесь, правда, есть определенные нюансы), и офисным, и торговым. 

Таким образом, если помещение используется как склад, то для получения наибольшей прибыли важно: 

- какова площадь склада; 

- его тип; 

- удобны ли подъездные пути; 

- близко ли расположены транспортные магистрали (железнодорожный вокзал, аэропорт и т.д.). 

Если коммерческая недвижимость — это торговая площадь, то прибыль от её использования определяется: 

- ассортиментом товара; 

- ценовой политикой; 

- наличием конкурентов в непосредственной близости; 

- удобством расположения. 

Прибыль, которую приносит собственнику офисное помещение, зависит уже от других факторов. Тут на первое место выходят: качество отделки помещения, его представительность, месторасположение объекта. 

Как выбрать прибыльный вариант эксплуатации объектов коммерческой недвижимости? 

Выбор варианта прибыльной эксплуатации объектов коммерческой недвижимости является, в то же время, и выбором того, как наиболее эффективно их можно использовать. 


Такой выбор невозможно осуществить без солидной базы знаний. На одном энтузиазме и удаче дело не поставишь и успеха не добьёшься. Поэтому, чтобы организовать выгодное использование объектов коммерческой недвижимости, нужно иметь или получить знания в таких науках как: 

- строительство объектов недвижимости; 

- эксплуатация недвижимости; 

- коммерческое использование недвижимости. 

Если сам собственник имеет недостаточные знания в этих областях или не располагает временем для проведения анализа рынка, то пусть это делает профессиональный управляющий. 

В наше время многие компании предоставляют услуги по эффективному управлению коммерческой недвижимостью. За это они получают определённый процент от дохода, который имеет собственник этих объектов.