Оплата расходов при продаже квартиры. Кто платит и за что

Продолжаем серию вопросов и ответов по спорным моментам, возникающим при проведении сделок с недвижимостью.

Итак, сегодня на повестке дня вопрос оплаты расходов, сопровождающих любую сделку с недвижимостью. 

В любой сделке контрагентами являются покупатель и продавец, в случае альтернативной сделки, когда в цепочке участвуют больше одной квартиры, человек может быть покупателем и продавцом одновременно.

Основная концепция определения долженствующего заплатить - чья проблема, тот и платит.

Естественно, это не касается случаев, когда между сторонами достигнуты определенные иные договоренности.

Исходя из обычаев делового оборота основные расходы по сделке несет покупатель. Причина этого восходит к истокам зарождения рынка недвижимости в РФ и скрывается в логической цепочке "продавец продает квартиру - значит у него нет денег". В настоящее время обязанность покупателя оплатить расходы по оформлению практически никогда не оспаривается.

Покупатель оплачивает услуги по составлению договора, если его подписание проходит в ППФ, и нотариальное удостоверение договора и техническую работу, если ДКП требует нотариальной формы (долевики, дети-собственники).

Также на покупателя ложится аренда депозитарной ячейки банка при выборе соответствующей системы расчетов. При альтернативной сделке, каждую последующую ячейку оплачивает соответствующий покупатель. Если по каким-то причинам продавцу требуется разложить деньги по нескольким ячейкам (например, несколько выемщиков), то лишние ячейки оплачивает уже он.

Расходы на регистрацию перехода права тоже на покупателе. Он оплачивает госпошлину, если документы им и продавцом сдаются лично в МФЦ. Если используется аутсорсинг, то помимо оплаты услуг фирмы-регистратора оплачиваются нотариальные доверенности (примерно 1000 рублей) на сдачу документов. Здесь, по сложившейся традиции, продавец оплачивает свою доверенность сам.

Обязанность оплатить остальные потенциальные расходы определяется из правила, выделенного болдом. Чья проблема, тот и платит.