Расходы по сделке при купле-продаже недвижимости

В данной статье  будут сведены воедино расходы на проведение сделки по продаже вторичной недвижимости для покупателя и продавца. В качестве объекта сделки будет рассмотрена квартира в Москве.

Итак, приступим.

Исходная позиция. Покупатель и продавец договорились о дате подписания договора купли-продажи. И вот эта дата наступает. Куда же уходят деньги в день сделки?

 

1. Договор

1.1. Если владелец квартиры единоличный взрослый собственник, то по согласию сторон подписывается договор в ППФ. Стоимость составления такого договора начинается от 2000 рублей.

1.2. Если квартира находится в общей долевой собственности или же происходит сделка с участием ребенка, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Здесь покупатель, а все расходы по оформлению договора оплачивает именно он, попадает на сумму не менее, чем 20000 рублей. А скорее всего и все 25000. Откуда берутся эти цифры? Квартиры в Москве дорогие, а 20000 - максимальная планка цены, оговоренная в законе. Пять тысяч берутся дополнительно за технические работы.

 

2. Банк

Если расчеты между сторонами производятся не наличными (упаси, Господи!) и не через безотзывный аккредитив, то обязательно потребуется как минимум одна депозитарная банковская ячейка.

Средняя стоимость аренды подобной ячейки в московских банках приблизительно 4000 рублей в месяц. Больше чем на месяц арендовать не надо, меньше - нет финансового смысла.

 

3. Регистрация перехода права

Если делать все самостоятельно через МФЦ - госпошлина 2000 рублей.

Если пользоваться услугами сторонних фирм, то тут все зависит от их жадности. Нормальной стоимостью услуги регистрации считается 12-15 тысяч рублей. Вам также придется дать доверенности на сотрудников фирмы на сдачу документов. Стоимость доверенности, как правило, 1000 рублей.

При электронной регистрации, например, через Сбербанк, стоимость последней составит 10000 рублей включая госпошлину.

 

4. Дополнительные документы с нотариальным заверением

Иногда могут потребоваться и такие. Например, согласие супруга, имеющего право по СК на долю в имуществе. Стоимость согласия супруга - 1500-2000 рублей.

 

5. Медицинское освидетельствование 

При необходимости подтверждения дееспособности продавца в день сделки, приглашается судебный эксперт-психиатр. Данный специалист проводит освидетельствование и выдает заключение о возможности подписания договора собственником. Стоимость подобной услуги в Москве начинается от 15000 рублей с человека.