Как живётся во Франции застройщику
Статья @vpervye1 для сообщества «Русское Зарубежье» @vp-zarubezhje.
Несколько раз мелькнули в нашем сообществе жалобы на проблемы с наёмной силой на забугорных местах нашего жительства. Решила и я поддержать флэшмоб.
Не буду о строителях и отделочниках. Kто читал "Год в Провансе" Питера Мэйла, знает о чём я. Если не читали, то возможно нанимали "бригаду" для ремонта в квартире или видели по телевизору многочисленные пародии на их работу. От перемены стран, как учили нас в школе, результат не меняется.
Сейчас мы в активном поиске нового участка, который бы сгодился для постройки небольшой закрытой урбанизации. Сразу извинюсь, что я не знаю каким словом заменить это словосочетание.
Когда-то по этому поводу были бурные дебаты в моём ЖЖ, но не один из предложенных вариантов меня не устроил. Так что для "описания части городской территории за каменным забором и несколькими частными домами" буду пользоваться укороченным испанским вариантом - урбанизация. Французский вариант - «резеданс ферме» слишком часто используются для многоэтажек, а это не наш масштаб.
Главный в доме знает, что все эти поиски новой стройки у меня от скуки, я даже на курсы по рисованию записалась, как-будто без меня мало в этом мире бездарной мазни, и попытался уговорить меня на мини-проект. А почему бы и нет?
Для последнего проекта мы год искали землю и потом ровно год добивались разрешения на застройку, так что лучше маленький - но сейчас. Чем большой - но неизвестно когда. Я согласилась. Hо агент по продаже сделал всё, чтоб эта сделка не состоялась.
Первая часть прошла неплохо. Девушка довольно внятно отвечала на вопросы: как будут подводить воду и электричество, если по границе участка идёт канал. Какой высоты можно сделать забор, на каком расстоянии от соседнего участка можно возводить стены. На какую сторону можно выводить окна. Вероятность затопления и т.д.
Пожали руки, обещали подумать и попросили отправить планы. Они пришли тем же вечером.
Не могу сказать, что я была в особом восторге от этой земли, но обещала же не капризничать. Рисую примерную схему того, что мы хотим построить и отправляю на одобрение в агентство. Их задача связаться с хозяином и, при его согласии, начать подготовку бумаг.
Мы же, тем временем, заказали исследования почвы. Хозяин сказал, что после него хоть потоп, ударили по рукам. Записались на встречу в мэрии с соответствующим чинушей. Связались с нашим бульдозеристом, что возможно скоро потребуются его услуги, но до этого хотелось бы встретится и съездить оценить размер работ.
И тут начинается интересное. Я переделываю план, поскольку выяснилось, что дорога, проходящая рядом, частная. Значит не можем ей пользоваться и более того должны отгородиться сплошным забором. Отправляю новый - и не получаю ответа.
Через некоторое время главный по переговорам на французском языке проявляет настойчивость, мол мы уже и в мэрии добро получили, что-там с продажей? Девочка мнётся, мол нарисовался новый покупатель, но пока еще ничего не подписано. Мы решили, что нашёлся частник, который хочет построить один дом для своей семьи. Естественно, что разрешение на эту стройку он получит быстрее, чем мы на несколько, и для агентства это более выгодный вариант.
И думать о нём забыли, когда через пару недель нам позвонила агент, мол сделка не заладилась и если мы еще заинтересованы в покупке, она к нашим услугам. Опять таки ничего страшного, может предыдущему покупателю банк в кредите отказал. Торопим с исследованием почвы. Узнаём, что по нормативам этой мэрии на каждых два дома требуется дополнительное место для машины, на случай прибытия гостей. Приходится увеличить место под паркинг.
Надо сказать, что мир мелких промоторов - он маленький и тесный. Мы сами ездим выбирать материалы на одни и те же склады, нанимаем одних и тех же проверенных работников, пересекаемся в соответствующих кабинетах. Поэтому очень скоро я узнаю, что милая девочка при помощи моих чертежей попыталась поднять цену на участок - мол смотрите, какую урбанизацию здесь разрешает строить владелец, и продать её другому застройщику.
Тот, ничего не зная о нас, тут же сделал нужный экзамен. Почва оказалась совсем дрянной и он отказался от сделки. Прошу переслать мне результаты, сильтюпле.
Дома же заявляю главному, что об этом агентстве больше слышать ничего не хочу, даже если они нам цену в два раза сбросят. Хотя... если в два раза - подумаю. Дорогой сказал, что горячиться не надо - он попытается выяснить, сколько может стоить фундамент на такой земле и попытается выбить компенсацию.
Поход в мэрию, разговор с нашим спецом по земляным работам - и он со мной согласился. Скидку в 30 тысяч никто не даст. Да и зачем она? Полно других участков.
А тем временем...
Прошлая стройка закончена пару лет назад, а начать продавать дома мы до сих пор не можем - не хватает двух бумажек в досье для администрации города: сертификата об использованных теплоизоляционных материалов и результатах исследования теплоудерживающей возможности построек.
По первому пункту необходимые документы были отправлены еще в августе - не ответа, ни привета, а уже октябрь. По второму - последний ответ был такой: раз дома мы сдали, жильцы наверняка наделали дырок в стенах - картину там повесить или полочку. А это стопудово испортит результаты замеров.
P.S. Проще иметь дело с периодически уходящим в запои плиточником, чем с трезвыми госслужащими.
P.S.S. Все фотографии подобраны исключительно для прованского колорита, за исключением коллажа с инспектированием почвы в оливкой роще, ставшей впоследствии урбанизацией.
Продолжение возможно последует.
Фотографии из личного архива автора
Из Франции, ваша @vpervye1
