Назад в будущее. Описка в договоре на год назад

Часто ли вы покупали квартиру на стадии застройки? Сегодня расскажу один из таких случаев.

Мужчина(назовем его Иван) до 30 лет проживал с родителями в их трех комнатной квартире. После 30 лет, Иван серьезно задумывается о создании семьи. Ведь семья это все. У него была девушка Катя, с которой он уже встречался около 5 лет.

Иван был человеком умным и понимающим в рынке квартир. Поэтому он сначала посмотрел стоимость готовых квартир, а потом на стадии застройки. И для себя решил купить квартиру на стадии застройки, так как она ему бы обошлась дешевле в процентов 20-30.

Иван заключает договор о долевом строительстве, на однокомнатную квартиру. При этом в договоре были точно прописаны сроки сдачи объекта. Иван полностью оплачивает сумму квартиры, и со спокойной душой ждет завершения строительства объекта.

Но сколько бы он не ждал, объект не могли закончить. Поначалу его кормили пустыми обещаниями, а потом и вовсе ссылались на банкротство. Иван подает иск в суд.

В своем иске Иван просит суд взыскать с ответчика моральный вред, и указывает на несвоевременное выполнения обязательств договора.

Рассмотрение дела в суде

Суд первой инстанции удовлетворяет иск Ивана частично.
"Апелляционник" отменил выводы(решения) суда и назначает новое решение. А в новом решении Ивану в исковых требованиях полностью отказывают.

Дело доходит до верховного суда. Верховник отменяет решение суда апелляционной инстанции и направляет дело на новое рассмотрение, указав следующие

В соответствии со ст 422 ГК

По выше указанной статье следует свободу сторон, в выборе определенных условий. И обязаны исполнять договор надлежащим образом, естественно с установленными условиями договора.

А также статья 309 ГК которая гласит, что обязательства должны исполняться строго надлежащим образом.
Также на основании ч1 ст 6 Закона No 214-ФЗ

То-есть застройщик был обязан передать квартиру в точно установленным договором строк.

Какую неустойку будет платить застройщик?

ч 2 ст 6 гласит

Ответчик выплачивает пеню в размере 1-ой трехсотой ставки реф,(от цены договора) за каждые 24 часа суток. А если участником договора является гражданин то пеня уплачивается вообще в 2х размере.

В договоре была описка

Представитель ответчика естественно не согласилась свыше указанным иском. И указала на описку в тексте договора, там где был срок передачи квартиры вместо 2017 года ошибкой стоял 2016 год.

При соответствии статьи ст 431 ГК суд всегда принимает все буквально.

Данные сведения не учел "апелляционник". Он не указал в чем состоит неясность этого условия, . Также "апелляционник" не учел что заключенный договор между гражданином и застройщиком не прошел гос регистрацию.