[ICO] Global REIT – блокчейн-платформа для выгодных инвестиций в недвижимость

Рынок недвижимости, так же, например, как и отрасль железных дорог или пищевая промышленность, никогда не станет убыточным. Напротив, он постоянно разрастается. Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных вариантов вложения средств. На Западе давно существуют организации REIT (real estate investment trust) – трасты, владеющие и управляющие высокодоходной коммерческой недвижимостью. Близкий российский аналог – ПИФы (паевые инвестиционные фонды), появившиеся у нас в 2003 году. 

Стартап из ОАЭ Global REIT намерен внедрить в эту сферу блокчейн.

Что это такое?

Global REIT – компания, основанная в январе 2018 года в ОАЭ (концепция зародилась у создателей чуть раньше, в ноябре 2017-го). 

Учредитель фирмы – Али Тумби, с недавних пор владелец Atcon Constructions, крупного застройщика из ОАЭ. Atcon Constructions успешно ведет бизнес уже больше 10 лет. 

Также в 2011 году Тумби запустил в Пакистане интернет-магазин Dealtoday.pk, предлагающий брендовые товары со значительными скидками.

На блокчейн-платформе Global REIT, Тумби и его партнеры намерены собирать инвестиции в объекты недвижимости (квартиры, офисы, склады, больницы, отели, торговые центры и т.д.) и передавать их своим топ-менеджерам, чтобы те помогли вкладчикам получить дивиденды.

Как это работает?

Для начала расскажу о видах трастов REIT. 

1. Есть долевые REIT, отличающиеся от обычных застройщиков тем, что они владеют/распоряжаются недвижимостью как частью портфеля, не перепродавая сразу после окончания стройки. 
2. Ипотечные REIT, занимающиеся прямым кредитованием и закладными на недвижимость. 
3. Гибридные REIT, совмещающие черты долевых и ипотечных – они извлекают выгоду из обоих направлений.

Таким образом, вот какие вырисовываются источники прибыли у подобных фондов:

• как и всякая УК (Управляющая компания), трест может качать деньги из аренды коммерческой или жилой недвижимости, предоставления жильцам коммунальных услуг и т.п.;
• серьезные проценты по ипотечным кредитам.

Как правило, траст выплачивает пайщикам минимум 90% дохода в качестве дивидендов. Кстати, обычно это вся налогооблагаемая прибыль. 

Трасты надежно защищены от инфляции (достаточно сказать, что цены на жилье и арендная плата изменяются синхронно с падением/ростом курса нацвалюты) и почти всегда включают в портфель разные виды построек, чтобы обезопасить себя и вкладчиков. 

Это называется диверсификацией инвестиций. Случаи банкротства REIT – огромная редкость.

Платформа Global REIT рассчитана на три категории пользователей:

• криптоэнтузиасты, ищущие стабильных дивидендов (размер вклада не имеет значения);
• владельцы недвижимости, стремящиеся выйти на крипторынок;
• традиционные REIT, желающие извлечь выгоду из применения блокчейна в бизнесе. Фреймворк новой платформы поможет им проводить транзакции и раскидывать прибыль, а также запускать кампании по привлечению финансов в духе краудфандинга и ICO.

Global REIT выпустила два токена – GREM и GRET. 

Первый стоит дешевле и гарантирует прибыль только раз в год. Второй дороже, но покупать его выгоднее – из-за ежемесячных дивидендов и того факта, что через несколько лет траст погасит полную его стоимость (вдобавок к регулярным отчислениям). 

GREM заинтересует криптоэнтузиастов (им, конечно, будет разрешено торговать на биржах), GRET – тех, кто вкладывается на перспективу.

Global REIT - платформа, выпускающая активы под недвижимость и распределяющая дивиденды между пользователями.

Она состоит из трёх модулей

1. Модуль управления активами - некий интерфейс, в котором инвесторы смогут видеть всё о своих "долях" в определённой недвижимости, находящейся под управлением: характеристики, значения, тенденцию рынка и т.п.
2. Модуль транзакций - взаимодействует по api с модулем управления активами и проверяет все транзакции, а так же отвечает за выполнение всех указаний, от участников системы
3. Модуль безопасности - описывается в whitepaper, как модуль, обеспечивающий высочайшую безопасность всем участникам, отказо и взломоустойчивость, безопасность платежей и личных данных. В нём будет содержаться функционал KYC и AML

Примеры использования

Приведу простой пример использования сервиса Global REIT . Допустим, вы владеете этажом или несколькими помещениями в торговом центре, которые легко сдавать в аренду, однако сложно продать. Вы же хотите именно продать, причем как можно быстрее. Выход – обратиться на Global REIT и известить трасты о своей собственности. Естественно, в нее захотят инвестировать, так как недвижимость в ТЦ – окупаемое вложение, пусть и в далекой перспективе, с высоким ROI (коэффициент рентабельности).

Вдобавок ко всему перечисленному Global REIT облегчит покупку зарубежной недвижимости, поскольку блокчейн не стеснен государственными границами. В противном случае вам пришлось бы обзавестись партнером-резидентом, пройти сложные юридические процедуры и, естественно, спустить кругленькую сумму. И остаться после этого стесненным в правах на подобный актив.

Стоит ли поддержать ICO Global REIT?

Global REIT рассчитывает начать сделки с недвижимостью с $75 млн в портфеле. Гигантская сумма будет потрачена на объекты в ОАЭ уже в ближайшее время. Первые дивиденды инвесторы получат в июле. В августе Global Reit вложит в активы еще $225 млн.

Трасты REIT не интересуются микровкладами – им подавай только крупных пайщиков. Global REIT отметает данный предрассудок и открывает рынок недвижимости для каждого. А чем больше аудитория – тем существеннее денежный поток. 

Детали ICO

Бонусы:

Дорожная карта

Команда проекта

Выводы

Трасты REIT многие сравнивают с пенсионными фондами – вкладчики всегда получают обратно свои средства. Только в ситуации с пенсионным фондом трудно подсчитать, сколько именно денег вы вернете. 

Другое дело – Global REIT  на блокчейне. Транзакции – прозрачные, плюс в любой момент можно отследить, что происходит с вашими инвестициями, как именно ответственный менеджер ими распорядился.

С одной стороны есть достаточно вариантов вложить средства в более перспективные и рискованные криптовалютные фонды с большей доходностью, с другой, Global REIT позволит диверсифицировать риски и превратить портфель токенов в умеренно-консервативный.

Интересно? Интересно! 

А идея с ежемесячными дивидендами ещё интересней!

Ссылки

• Официальный сайт: https://www.globalreit.io/
• Whitepaper: https://www.globalreit.io/front/whitepaper/Global-REIT.pdf
• Bitcointalk ANN: https://bitcointalk.org/index.php?topic=3341986
• Telegram: https://t.me/GlobalReit
• Twitter: https://twitter.com/GlobalReit01
• Facebook: https://www.facebook.com/GlobalReit-144007413076936/
• Medium: https://medium.com/@globalreit01
• Linkedin: https://www.linkedin.com/company/globalreit/
• Reddit: https://www.reddit.com/user/GlobalReit01/

-------------------------------------------
Author: Zritex

https://bitcointalk.org/index.php?action=profile;u=1094647

0x40630Fca237D5DA10381F05C301861A66AD818a5