Сообщество "Стройка и ремонт". Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика

В покупке жилья в новостройке есть масса положительных сторон.
Во-первых, есть возможность сэкономить, жильё на первичном рынке, как правило, дешевле.
Во-вторых, у владельца есть возможность выбора апартаментов, этажа, расположения квартиры.
Также квартира в новом доме практически не нуждается в ремонте, новые коммуникации, двери и окна – это уже огромная экономия семейного бюджета.

Несмотря на многочисленные преимущества покупки жилья в новостройке, есть и масса недостатков, подобные приобретения всегда связаны с огромной долей риска. В этой статье попробуем разобраться более детально как правильно принимать квартиру у застройщика, и на что стоит обращать особое внимание при покупке квартиры в строящемся доме.

Осмотр квартиры: рекомендации экспертов.

Контрольный осмотр следует проводить во всём здании, не только в покупаемой квартире, на которую уделяют особое внимание. Нужно тщательно осмотреть все подвальные помещения, в которых располагаются коммуникации, так можно убедиться в их исправности. Необходимо заглянуть и на чердак, чтобы оценить состояние кровли. Осмотр подъезда также может дать немало информации, но главное, нужно правильно оценить состояние квартиры, в которой придётся жить не один год.

Для полноценного осмотра понадобится:

подсветка. Можно взять небольшой карманный фонарик и зажигалку, как раз в тёмных уголках дома и квартиры они очень пригодятся;
электрическое устройство. Пригодиться зарядное устройство, чтобы проверить сеть, также можно взять лампочку, для проверки исправности патронов;
приборы для замеров;
строительный уровень (отвес). С помощью этих нехитрых изобретений с лёгкостью можно проверить насколько ровные стены;
блокнот и ручка.

Конечно на осмотр квартиры лучше приглашать профессионалов, но если такой возможности нет, и вы решили самостоятельно принимать жильё, то нужно вооружиться всем необходимым.

Юридические тонкости и документация.

Защитить себя от недобросовестных застройщиков можно зная свои права, эксперты рекомендуют в обязательном порядке во время осмотра вести лист, в котором будут указываться все возможные недочёты, застройщик обязан их устранить, причём в сроки, оговоренные сторонами. В случае отказа, покупатель имеет право расторгать договор либо согласиться самостоятельно исправить неполадки, это только в том случае, если квартира нужна срочно и клиент готов за свой счёт доделать то, что не сделано.

Претензии по недостаткам должны быть аргументированы, не просто на уровне: «Мне так не нравится»

… Застройщик в акте приёма-передачи обязан дать гарантию на жильё, минимум на несколько лет, потому как недочёты могу появиться через год.

Акт приёма-передачи.

Этот документ подписывается в последнюю очередь, только после того, как будут осуществлены все юридические формальности, покупатель остался доволен осмотром и готов купить квартиру.

Акт содержит:

цену жилья (конечную стоимость с учётом всех издержек);
адрес дома (почтовый индекс, номер квартиры);
квадратные метры (площадь жилья).

Разобравшись с документами можно приступать к осмотру.

На что нужно обращать внимание во время осмотра квартиры.

Каждый уголок новенькой квартиры может таить в себе большие неприятности, поэтому осмотр должен быть тщательным и всесторонним, необходимо обращать внимание на:

Состояние дверей.
Первое, на что обращаем внимание, попадая в квартиру – это двери. Сразу стоит оценить дверной замок, то, как открывается дверь, свободно или что-то мешает. Это касается всех дверей в квартире вплоть до дверей на лоджию.

Стены, напольное покрытие и потолки.
Здесь допускаются лишь мизерные трещины, не более, всё остальное можно считать браком, никакой растрескавшейся штукатурки быть не должно. Наклон пола не должен превышать двух процентов.

Оконные проёмы.
Осматривать нужно не только стеклопакеты, но и откосы, утеплитель, всё должно быть в порядке.

Коммуникации.
Осмотр коммуникаций включает в себя полную инспекцию санузла, батарей и всей системы отопления, труб в квартире. Малейшие недоделки в этом случае чреваты серьёзными неприятностями в дальнейшем.

Все явные нарушения обязательно должны быть исправлены застройщиком.
Придерживаясь перечисленных рекомендаций можно избежать ряда проблем, купить квартиру в отличном, жилом состоянии и с радостью вскоре отмечать переезд.