Сообщество строителей "ПГС". Как читать смету. Часть 3.

Сегодня я продолжу рассказ о том, как читать смету и на что обращать внимание при знакомстве с одним из главных финансовых документов в строительстве.

Речь пойдет о так называемых поправочных коэффициентов.

На самом деле поправочных коэффициентов очень много: на ремонтные работы, на демонтаж, на работу на высоте выше 5 метров, на доработку грунта вручную и многие многие другие.

Начну с самого простого. Поправочный коэффициент на объем.
Все знают, что объекты похожи, в общем-то, один на другой (только если, конечно, не сравнивать ремонт квартиры и строительство атомной станции) и при этом отличаются друг от друга очень сильно. В сметном же деле все посчитано усредненно, так как невозможно предусмотреть все те мелочи, с которыми столкнутся и Заказчик и Подрядчик. Поэтому и появились поправочные коэффициенты на объем.

Эту смету я набрала специально, чтоб показать самый простой и наглядный пример – устройство стяжки пола.
Позиция №1 – «устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм». Площадь я взяла условно 100 м2.
Но я почти не встречала такого, чтоб стяжка пола была всего 20 мм. Чаще всего ее толщина начинается от 50 мм, а уж до какой толщины она может быть вы мне и сами можете подсказать)
И как раз для того, чтоб правильно рассчитать расход материалов, зарплаты и прочего, сметчики применяют дополнительную расценку (позиция №2) – «устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки». И уже внутри расценки применяют поправочный коэффициент на толщину стяжки.
Я абстрактно взяла толщину стяжки 50 мм. Во 2 позиции курсивом это прописано (до 50 мм) и рассчитала этот коэффициент:
50 мм – 20 мм (эта толщина у нас уже учтена в 1 позиции) = 30 мм / 5 мм (в расценке указано, что все расходы учтены именно на толщину 5 мм) = 6
Если внимательно прочитать то, что дальше написано курсивом, то видно, какие расходы были умножены на 6:
ПЗ (прямые затраты. Сюда входят зарплата рабочих, эксплуатация машин и материалы. Зарплаты машинистов учитываются в стоимости эксплуатации машин и даются справочно, чтоб можно было рассчитать накладные расходы и сметную прибыль) = 6
ОЗП (основная зарплата или зарплата рабочих) = 6
ЭМ (эксплуатация машин) = 6
ЗПМ (зарплата машинистов) = 6
МАТ (материалы) = 6
ТЗ (трудозатраты ) и ТЗМ (трудозатраты машинистов) = 6 (человеко-часы ведь тоже посчитаны на устройство стяжки 5 мм)

В качестве материала, из которого будет устраиваться стяжка, я взяла раствор готовый кладочный тяжелый цементный (у вас это может быть и другой раствор или наливная смесь). Сметные программы сами считают, какой расход материала будет в зависимости от площади. По ГЭСНам (государственные элементные сметные нормативы) на устройство 100м2 стяжки толщиной 20мм потребуется 2,04м3 раствора. После того, как я добавила дополнительную расценку на корректировку толщины и указала, что она будет не 20, а 50мм я добавила недостающий объем раствора (на дополнительные 30мм):
2,04 м3/20 мм (узнаем расход раствора на площадь 100м2 и толщину 1мм)*30 мм = 3,06м3.
Но, как я уже говорила, сметные нормативы разработаны усредненно. И бывают такие ситуации, что расход раствора может быть больше, чем нам рекомендуют ГЭСны (что очень печально) или меньше (что нам же и выгодно). В таких случаях сметчики руководствуются тем, что указано в проекте, и в выборе материала и в объемах, которые необходимо учесть.

В следующей части я расскажу, как читать хвост сметы и что такое базовые и текущие цены.