Как купить квартиру - самостоятельно или с посредником?

Итак, вы решили купить квартиру.
Причем самостоятельно, не пользуясь услугами риэлтера, брокера, маклера, посредника и иже с ними.
Вас отговаривают – дескать это сложно, невозможно, неосуществимо?
Никого не слушайте!
Возможно все.
А все сложное состоит из простых составных частей.

Для начала вам нужно определиться – в каком регионе/городе/районе города вы хотите приобрести недвижимость.

Причем следует учитывать все факторы, которые влияют на цену квартиры – отдаленность дома от школы, садика, степень развития инфраструктуры, удобность транспортной развязки и т.д.
Ведь приобретение недвижимости - это, прежде всего, вложение капитала.
Вдруг вы со временем захотите продать квартиру?
Не хочется ведь терять уже вложенные деньги?
Затем необходимо приобрести любую сим-карту любого оператора.
Либо подключить у вашего оператора мобильной связи дополнительный номер для своей сим-карты.
Также не помешает обзавестись вторым телефоном для этой самой сим-карты.
Для чего?
Все очень просто – в процессе поиска квартиры вам придется звонить хозяевам квартир или тем же риэлтерам и общаться с ними.
И те и другие заинтересованы в продаже своего объекта недвижимости, а потому будут вам перезванивать и уточнять - приняли вы решение или нет.
Причем, даже после того, как вы благополучно приобретете понравившуюся вам квартиру.
А это лишняя трата времени и нервов.
А второй телефон - у вас будет возможность отключать его на то время, когда звонки посторонних людей не совсем желательны – на ночь, во время отдыха, во время совещаний и т.д.

Далее занимаемся поиском и приблизительной оценкой стоимости будущего жилья.

Это самый трудоемкий и важный процесс.
Благо в интернете есть множество сайтов с базами недвижимости.
Но не стоит пренебрегать и печатными изданиями.
Советуем вам создать свою базу понравившейся недвижимости на основе собранной информации с кратким описанием.
Например - квадратура, стоимость, номер телефона продавца, свои комментарии.
Сделать это можно как в обычном блокноте, так и в программе Excel.
В электронном формате даже удобнее – не нужно ничего листать, а если нужно взять с собой – то переместите на флешку, смартфон или распечатайте.

После сбора информации начинаем обзвон.

Ранее мы указывали, что сбор информации трудоемкий процесс, но - мы ошибались…
Обзвон - это самый важный и трудный процесс в поиске недвижимости.
Он отнимает еще больше времени, чем поиск.
Тут значительную роль играет человеческий фактор (без него никак)…
Вы выслушаете много описаний разных квартир от разных людей с разным же настроением.
Некоторые только выставили квартиру на продажу и полны оптимизма, а некоторые продают ее месяцами, устали показывать просто так и унылые, а бывает, что и обозленные на всех и вся…
Это как повезет.
Во время обзвона вы должны договориться о том, в какой день и какое конкретное время вы сможете посмотреть объект.

Просмотр выбраных объектов.

Стоит выдерживать временной промежуток между просмотрами около часа(это следующий этап) – в наше время трудно приехать вовремя из-за пробок, просмотр предыдущего объекта может затянуться.
А если объект показывает агент по недвижимости, то - обычно, он договаривается с несколькими покупателями о просмотре и не одного объекта. У него могут случиться накладки по времени и вы опоздаете на следующий объект…
Хозяин тоже заинтересован, чтобы квартиру посмотрело как можно больше потенциальных покупателей – чем больше просмотров, тем больше вероятность успешной продажи – поэтому случаются накладки и вместе может собраться несколько покупателей, что мешает адекватной оценке вами будущего жилья.
Просмотры тоже отнимают уйму свободного времени… Поэтому советуем вам просить продавца прислать фото квартиры на электронную почту.
Хотя тут тоже не угадаешь – фотографировать интерьер умеют не все - вам могут не понравиться фото объекта, а на самом деле квартира довольно-таки не плохая. Или наоборот – фото сделает мастер своего дела, они вам понравятся, вы приедете посмотреть воочию – а смотреть реально не на что… Но время то потрачено!
И вот, наконец-то! Вы нашли то, что искали – квартирка в хорошем районе, в отличном состоянии, цена тоже устраивает – сделку можно оформлять!
Удачных сделок!

Вот тут-то, как раз, и не следует спешить.

Нужно выяснить: кто конкретно прописан в квартире, кто ее продает, нет ли скрытых подвохов?
Чтобы не получилось, что деньги уплачены, вы заселяетесь, а через некоторое время объявляются наследники или родственники, которые не согласны с продажей и, через суд (тяжба может длиться годами) отсуживают квартиру у вас.
Вы потеряете и деньги и жилье.
Мягко говоря - неприятно.
Также следует выяснить кто соседи – вдруг у вас не получится ужиться с ними, а это - потерянные нервы и вырванные из жизни годы…
Да и при оформлении сделки следует несколько раз перечитать любой документ, прежде чем поставить под ним подпись.
Итак – самостоятельная покупка квартиры может стоить вам денег, времени и нервов.
Причем ни время ни здоровье вы уже не наверстаете.

Оно вам надо?

Поэтому мы и рекомендуем обратиться к опытному риэлтеру – поверьте, заплатив ему комиссию, вы сэкономите больше.
Все вышеперечисленное он сделает сам, ну, кроме, заселения в квартиру.

Преимущества:

  • он в непринужденном разговоре с вами выведает(поверьте – это риэлтеры умеют) все ваши пожелания по вашей будущей квартире;
  • у агента всегда есть готовая база недвижимости, плюс он всегда сотрудничает с другими агентами и в курсе, всех объектов, которые выставлены на продажу у них.

Другими словами – если вы потратите несколько дней только на поиски и обзвон, то, с помощью риэлтора, это у вас займет минимум времени.
Общаться, во время подбора квартиры вы будете только с одним человеком, а не с толпами продавцов.
Просмотры он тоже организует только тех квартир, где уже побывал сам, изучил их плюсы и минусы и уверен, что они вам могут подойти – а это тоже немалая экономия времени, денег и ваших нервов.
Да и о собственниках жилья и соседях он выяснит все – вы будете уверены, что квартира, которую вы купили, будет принадлежать именно вам и что не придется тратить силы на «разборки» с неприятным соседом впоследствии.
Также он поможет в оформлении сделки и проверке всех документов.

В конечном итоге решать только вам – что для вас важнее –
деньги, сэкономленные на комиссии, или потраченное время и нервы.

pskнедвижимостьпокупкажизньбизнесс
25%
0
6
0 GOLOS
0
В избранное
Андрей
На Golos с 2018 M01
6
0

Зарегистрируйтесь, чтобы проголосовать за пост или написать комментарий

Авторы получают вознаграждение, когда пользователи голосуют за их посты. Голосующие читатели также получают вознаграждение за свои голоса.

Зарегистрироваться
Комментарии (0)
Сортировать по:
Сначала старые