Подмосковные мошенники или как продать 28 квартир дважды
Продолжаю рассказывать о мошеннических схемах, существующих на рынке недвижимости.
Сегодняшний случай - веселый и грустный одновременно.
Веселый, потому что примененная схема примитивна, участники - минимум наивны.
Грустный, потому что несмотря на примитивность замысла от действий злоумышленников пострадало более двух десятков человек.
Традиционно обращаю внимание читателя, что все изложенные в статье факты реальны, все персональные данные персонажей - вымышлены. Иногда даже не мною.
"Гениальный" план
Такова уж человеческая сущность: если деньги есть, то хочется еще больше денег.
В подмосковном городишке проживали два товарища - Бобчинский и Добчинский.
Строился в городке небольшой дом на 34 квартиры, большинство из которых и стали предметом мошеннических сделок.
Из 34-х квартир 28 были приобретены нашими "героями", остальные перешли в собственность граждан, не имеющих отношений к этой истории.
Идея проста - продать приобретенные квартиры дважды.
Двойная прибыль манила, но в колонию не хотелось. И тогда более смышленый из приятелей Добчинский предложил обратиться к гражданину Фунтикову.
Фунтиков был человеком одиноким и бедным, потому согласился сыграть в махинации "черную" роль и отбыть наказание за мошенничество за всю троицу.
Вырученные деньги делились поровну на всех подельников.
Граждане, проверяйте доверенности
Бобчинский и Добчинский выдали Фунтикову доверенности на совершение сделок с их недвижимым имуществом. По этим доверенностям данные о собственниках были внесены в ЕГРН.
Затем Фунтиков, якобы в тайне от Бобчинского и Добчинского, подделывает эти доверенности и совершает по ним сделки купли-продажи квартир от имени собственников.
Ни один из покупателей не проверил полномочия Фунтикова. Ни один из 28 покупателей. Понимаете?
Если вы считаете это странным, то оцените другое обстоятельство. Все 28 сделок были зарегистрированы в органах Росреестра.
То есть в рамках правовой экспертизы, которую обязан осуществлять данные государственный орган действительность доверенностей также проверена не была.
Нравится такая работа? А она, к слову говоря, не безвозмездная и оплачивается заинтересованными лицами.
Сделаю небольшое отступление.
Более года назад Федеральная нотариальная палата запустила сервис проверки доверенностей.
Для того, чтобы убедиться в действительности документа, нужно просто ввести его реквизиты. И все. Это действительно очень просто.
Адрес сервиса http://reestr-dover.ru/
Этот недалекий Бобчинский...
Право первого иска было реализовано Бобчинским.
Он обратился в суд с иском к гражданке Смеловой с требованием признать сделку купли-продажи квартиры недействительной со всеми вытекающими последствиями.
Якобы он Бобчинский вдруг решил проверить состояние дел в сфере владения своей недвижимостью, запросил выписку из ЕГРН и с ужасом обнаружил, что квартира, указанная в иске, оказывается ему уже не принадлежит.
К началу судебного разбирательства Бобчинский позаботился и о приобщении к делу заключения эксперта, устанавливавшего, что подпись на доверенности не принадлежит истцу.
Без труда суд установил и отсутствии поддельной доверенности в соответствующем реестре.
Почему же Бобчинский был недалеким?
В судебном заседании выяснилось, что Фунтиков показывая покупателям квартиры, в силу малограмотности не мог ответить на большинство вопросов, поэтому беспрестанно звонил Бобчинскому или Добчинскому.
После одного из таких звонков Бобчинский лично приехал помочь в показе квартиры. Покупателем была Смелова. Она не только запомнила истца. Бобчинский попал в кадр нескольких снимков квартиры, сделанной Смеловой на мобильный телефон.
Такой поворот событий очень удивил суд. Не меньшее удивление вызвало замешательство Бобчинского после другого вопроса судьи.
В договоре со Смеловой среди прочих данных о приобретаемом недвижимом имуществе были данные свидетельства о праве собственности, которое Бобчинский получал лично, а не через представителя.
Ранее истец утверждал, что все сведения о квартире Фунтиков получил из выписки ЕГРН. При этом данные свидетельства о праве собственности в этой выписке не указываются.
Чисто юридически непонятен и тот факт, что оспаривая сделку Бобчинский не оспаривал доверенность.
Ну и как "венец разума" упомяну о наличии в деле полученного из Росреестра согласия жены Бобчинского на совершение сделки.
Интересная история. Бобчинский о сделке ничего не знает, но при этом его собственная жена выдает на совершение сделки нотариальное согласие.
Вместо итога
Следствие идет, обвинение предъявлено.
Фунтиков уже дал показания против обоих квартировладельцев.
Полагаю, что ближайшие годы персонажи статьи проведут в одной из колоний.
Какова мораль? Мораль простая. Проверяйте полномочия представителя на совершение сделки. Не коробку спичек ведь покупаете...
