Продайте квартиру выгодно. Купите квартиру правильно.
Я давно работаю агентом по недвижимости. Видела все типы квартир и ремонтов. Говорила с десятками продавцов и покупателей. И теперь могу дать совет, как выбрать квартиру и не ошибиться, и как выгодно продать квартиру.
Продать квартиру
Выгодно очень просто – наймите опытного агента. Поверьте, вы не только не потратите свои деньги, но сэкономите время и нервы. Это только кажется, что нет ничего сложного. Покупатели сейчас не простые, почти все с ипотекой, субсидией, сертификатами и т.д. И все они хотят купить на своих условиях. Кто-то хочет занизить цену в договоре, кто-то открыть аккредитив, кому-то нужен безналичный расчет. Кроме того, в банке – свои правила, причем у разных банков – разные. Деньги в банк тоже нужно правильно заложить, чтобы потом их не лишиться. Вы же цените свою работу и зарплату получаете. Так не бойтесь и агенту комиссию заплатить, он отработает.Вы решили купить квартиру?
Первым делом посмотрите порядок цен на квартиры в нужном вам районе. Вы сразу поймете на что сможете рассчитывать. Теперь посчитайте – сколько наличных у вас есть. Если не больше 20% от стоимости всей квартиры, которую вы хотите, вам надо брать ипотеку. Тогда, для начала обратитесь в 2-3 банка. Узнайте какую сумму вам дадут, под какой % и на какой срок. Вот теперь вы точно знаете сколько будет стоить ваша квартира и можете приступать к поиску вариантов.Новостройка
Вы можете купить квартиру в новостройке, если вы готовы ждать 1-2 года. Почему-то люди думают, что покупая новостройку, они ничего не переплачивают, а платят минимальную цену. Это большая ошибка. Новостройка выгодна, если ваша квартира сдается с отделкой и вы сразу платите 100%. В остальных случаях – вы платите % банку, посчитайте сколько будет стоить ваша квартира вместе со всеми выплатами.
Покупая у застройщика, вы все равно платите %. Посмотрите внимательно. У всех застройщиков две цены на квартиру – при 100% оплате и при рассрочке.
Квартиры на вторичном рынке
Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и выше уровень тепло- и звукоизоляции. Здесь выбор квартиры намного сложнее, т.к и вариантов и видов домов намного больше.
Все знают, какие типы домов существуют. Как определиться? Начнем с общего для всех домов: этажей, углов, окружения, материалов стен и перекрытий, коммуникаций. Ну что, вам не нужен еще агент, который все по полочкам разложит и не заставит вас гоняться по городу в поисках дома? Ну тогда – вперед.
Большинство покупателей категорически не желают рассматривать квартиры на первом или последнем этажах. Но помимо очевидных недостатков крайних этажей, они имеют и свои достоинства.
Первый этаж - достоинства и недостатки
Чаще всего квартиры на первом этаже покупают для пожилых людей, либо молодые семьи с маленькими детьми, чтобы ни зависеть от работы лифта. Так же в квартирах на первом этаже можно не беспокоиться о том, что вы, каким- либо образом, побеспокоите соседей снизу: можно хоть на скакалке прыгать, хоть мебель передвигать. Так же, вы никого не затопите, так как внизу под вами никто не проживает. И наконец, самый существенный плюс для квартиры на первом этаже - ее цена. Жилье на первых этажах почти всегда стоит приблизительно на 10% дешевле, чем на среднем этаже.
Близость к земле и подвалу, они справедливо опасаются сырости, грызунов и насекомых. Часто такие квартиры кажутся темными, потому что попадает меньше света из-за растущих перед окнами деревьев. А засорившаяся канализационная труба может превратить вашу квартиру в сточную канаву всего подъезда. Шум и пыль с улицы досаждают жителям первого этажа больше всего - это и проезжающие мимо машины, и крики детей. Да и ставить решетки на окна придется.
Совет: Если вы все же решили купить квартиру на первом этаже: необходимо, чтобы окна вашей квартиры были выше уровня глаз прохожих, осмотреть подвал, узнать, как давно меняли общедомовые инженерные сети. Если в подвале мокро, сыро или вы заметили грызунов, то от такой покупки лучше отказаться.
Угловые квартиры
Считается, что угловая квартира будет обязательно холодная. Но это только если дом построен недоброкачественно. Как правило, угловые комнаты всегда имеют два окна и батареи, дающие больше тепла. Эти окна дают больше света. Вы экономите электроэнергию.
Не стоит забывать и о видовых характеристиках такой квартиры. Плюсом также является меньшее количество общих стен с соседями. Благодаря тишине, угловая комната подойдет для устройства спальни или детской.
Двухуровневые квартиры
В начале 2000-х популярностью пользовались как двух-, так и трехуровневые квартиры. Процент таких квартир в многоэтажных домах был довольно высок, но постепенно снижался. Застройщики объясняют свое нежелание увеличивать количество многоуровневых квартир особенностями планировки: лестница съедает немало полезных квадратных метров.
Одним из самых главных плюсов двухуровневых квартир в новостройках является большая площадь (не менее 100 кв.м). Такая планировка дает ощущение жизни в загородном доме. Кроме этого, многоуровневые квартиры позволяют удобнее разграничить жизненное пространство. Еще одной особенностью многоуровневого жилья являются панорамные окна и возможность организовать второй свет.
Основным недостатком многоуровневого жилья, как это не странно, является лестница, уменьшающая метраж «полезного» пространства. Кроме того, лестница опасна, если в квартире есть маленькие дети. Цена таких квартир на 15-20% превышает стоимость обычных квартир. Также за коммунальные услуги вы будете платить больше, за счёт большой общей площади. Однако еще одним способом получить двухуровневое жилье на сегодняшний день является перепланировка одноуровневой квартиры с высокими потолками. В этом случае учитывается тот метраж, который указан в техническом паспорте, а значит, стоимость эксплуатации квартиры не увеличивается.
Хрущевки
Хрущевки принято ругать. Однако же стоит признать: массовое панельное домостроение было не только ужасным, но и прекрасным событием в истории нашей страны.
С одной стороны, благодаря строительству хрущевок миллионы граждан смогли получить собственную квартиру. С другой — города застроили сомнительными архитектурными объектами, но и в них, между прочим, можно найти и полезное. Проектировщикам приходилось много времени тратить на решение вопросов эргономики.
Например, было рассчитано абсолютно все необходимое пространство для жизни человека: метражи кухни, прихожей, санузла. На одного советского гражданина полагался шкаф шириной 50 см. Этот размер был высчитан путем инвентаризации всей одежды, который мог обладать советский человек (вплоть до количества нижнего белья). Семья из трех человек имела в квартире место под шкаф длиной всего 1,5 метра. Медики выдали заключение, что на здоровье никак не влияет подъем по лестнице до четвертого этажа. Руководство накинуло сверху 25 процентов (советский человек — он самый выносливый), поэтому здания до пяти этажей не оснащались лифтом. Эти здания строились как временные – на 25 лет, надо было расселить коммуналки. Советская власть закончилась, а хрущевки так и стоят. Хотите жить, как в СССР – покупайте хрущевку, может вам повезет и ваш дом попадет под снос.
Корабли
Эти дома красиво выглядит снаружи, но жить там не очень удобно. Окна в квартирах находятся очень высоко, перепланировке «корабль» не поддаётся, а теплоизоляция оставляет желать лучшего.
Корабль, возникший в начале 70-х, выглядит как «девятиэтажный» прямоугольный параллелепипед, часто попадаются поворотные секции, обычно белого цвета с различными цветовыми вставками. Как правило, для «кораблей» характерны протечки кровли. Стены в этих домах — изначально с невысоким сопротивлением теплопередаче, то есть холодные. Из-за низкого качества строительства происходят массовые протечки в швы между плитами, не всегда хорошо герметизированные, но этот недостаток также может быть исправлен. Инженерные системы (водопровод, канализация, лифты) полностью изношены и подлежат замене.
В них тонкие стены и потому ужасная звукоизоляция и - в большинстве - очень холодно! Хотя, попадаются очень теплые квартиры! А так в большинстве люди в них мерзнут. Еще минус - крохотные прихожие и кухни-коробочки. Отличительная черта "кораблей" заключается в том, что их секции т. е. подъезды (все знают что многоподъездный жилой дом представляет собой несколько, пристроенных друг к другу, и изолированных друг от друга, подъездов–секций, каждая из которых может быть отдельным домом) могли иметь не только прямые, но и скошенные и ступенчатые торцы — это позволяло формировать из них не только прямые дома, но и дома в виде зигзага, лесенки, каскада, змейки, круга, полукруга и т. п. — таким образом, жилые кварталы из "кораблей" могли быть самыми разнообразными.
Сталинки
Они строились с 1946 по 1955 год, эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам хрущевок и брежневок, спрос на сталинки был очень велик.
В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам.
Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т.д.
Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло.
Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов. Вся основная инфраструктура – рядом. Хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку). Это все о достоинствах, а теперь недостатки.
За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились. Электропроводка не рассчитана на электроприборы, которым пользуется современная семья. Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Водоснабжение тоже оставляет желать лучшего. Часто на верхних этажах плохой напор воды.
Мусоропровод и лифт есть не во всех сталинках. Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни).
Почти все квартиры в сталинках уже выкуплены, но могут быть и коммуналки. Обязательно интересуйтесь, кто будет вашими соседями.
Таунхаус
Таунхаус это довольно новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам.
Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный коттедж. Большие возможности для планировки и интерьера. В городской квартире, например, возникнут серьёзные сложности с обустройством бассейна или сауны. В таунхаусе таких ограничений нет. Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом они обладают всеми удобствами городской квартиры. К тому же к вашей части дома будет примыкать небольшой участок (1-4 сотки) земли, где можно реализовать смелые идеи ландшафтного дизайна. Довольно приятное дополнение к дому - парковочное место.
Недостатком является скромная придомовая территория (не более 4 соток) Если вы хотите большой огород, огороженный высоким забором, вам лучше подойдёт частное домовладение. Тут более высокие (по сравнению с квартирой) расходы по коммунальным платежам. Ну и конечно – пробки на въезде в город.
Видите, купить квартиру не так просто, поэтому пользуйтесь услугами риэлтора!
Он действительно работает, а не просто «тянет» с вас деньги.