Имущественный вычет при покупке и строительстве жилья

Я уже писала статьи, посвященные налоговым вычетам:
https://golos.io/psk/@solnishko/kak-pri-prodazhe-imushestva-zaplatit-nalog-pomenshe
https://golos.io/psk/@solnishko/kak-poluchit-nalogovyi-vychet-za-medicinskie-uslugi
https://golos.io/psk/@solnishko/kak-poluchit-socialnyi-nalogovyi-vychet-za-obuchenie

В этот раз решила посвятить свой пост имущественному налоговому вычету, который можно оформить при покупке квартиры, земельного участка для жилищного строительства, дома или комнаты. Этим вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. Как обычно, буду стараться писать простым человеческим языком с примерами.

Итак, вы купили квартиру. Счастье, радость, новоселье, приятные хлопоты. А еще всякие разные расходы. Но государство российское дает нам право вернуть 13% от суммы, потраченной на приобретение или строительство жилья или земельного участка, не более 2 млн.рублей(значит, что можно получить 260 тыс.руб.). Если для покупки квартиры использовали ипотеку, то можно еще вернуть 13% от суммы процентов банку, тут максимальная сумма 3 млн., значит вернуть можно еще 390 тыс.руб.


Как и в случае с остальными вычетами, получить этот может тот, кто работает официально и платит налоги или был другой налогооблагаемый доход (например, продали старую квартиру).


Например. Квартира обошлась в 2,5 млн.рублей. За 2016 год сумма заработной платы 200 тыс.руб. С этой зарплаты работодатель в течение года удерживал и перечислял подоходный налог на общую сумму 26 тыс.руб.
Поскольку, максимальная сумма вычета 2 млн.руб., а стоимость квартиры ее превышает, то вычет будет максимальным с 2 млн.руб. Значит есть шанс вернуть из бюджета 260 тыс.руб.
Но вернут не сразу всю сумму, а частями. Возвращать будут каждый год, пока не накопится вся сумма. За 2016 год вернут 26 тыс.руб. Затем на следующий год снова оформляем документы и получаем еще возврат. И так продолжаем, пока не получим все 260 тысяч. Если вдруг остались без работы, то за этот год просто не подаем декларацию.

Какие же нужны документы:

  • договор купли-продажи или долевого участия
  • свидетельство о праве собственности или акт приема-передачи, если речь идет о ДДУ
  • документы, подтверждающие, какую сумму оплатили за приобретенное жилье
  • справка 2-ндфл с работы, пригодится для заполнения декларации

Есть еще некоторые нюансы, о которых хочу упомянуть.

  1. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, то его сумму вычитаем из цены квартиры. Так если квартира обошлась в 2 млн.руб., часть из которых погашена материнским капиталом, то из 2 млн. вычитаем эту сумму. Сколько там у нас этот капитал? 450 тысяч с небольшим вроде бы. С оставшейся суммы получаем возврат.
  2. Если квартира куплена по цене дешевле 2 млн.руб., то оставшуюся часть вычета можно добрать при покупке следующей квартиры. Это ввели относительно недавно. Раньше неиспользованная сумма просто пропадала.
  3. Не важно, в каком месяце купили квартиру. Даже если приобретение произошло в декабре, то вычет все равно будет за весь год.
  4. В расходы на приобретение можно включить приобретение отделочных материалов, ремонт, но при условии, что в договоре будет указано, что это не завершенное строительство, без отделки. Тогда придется составлять смету, согласовывать в налоговой. Этот момент знаю теоретически, в жизни пока не доводилось сталкиваться.
  5. Если вы решите купить квартиру, дом у родственников, то в таком случае вычет не положен.
  6. Этот вычет можно получить у работодателя. Он просто не будет ежемесячно удерживать налог. Для этого нужно подать необходимые документы в налоговую, их проверят и дадут уведомление для работодателя. Но лично мне приятнее по истечении года получить всю сумму.

Наверное, этот вычет самый сложный. Здесь бывает множество разных ситуаций, особенно что касается долей в собственности. Но разобраться можно. Потому что нет ничего невозможного для человека с интеллектом.



pskэкономикафинансыналоги
22
0.361 GOLOS
0
В избранное
solnishko
Рукоделие, творчество, дети и просто мои мысли на разные темы
22
0

Зарегистрируйтесь, чтобы проголосовать за пост или написать комментарий

Авторы получают вознаграждение, когда пользователи голосуют за их посты. Голосующие читатели также получают вознаграждение за свои голоса.

Зарегистрироваться
Комментарии (1)
Сортировать по:
Сначала старые