Как при продаже имущества заплатить налог поменьше
Проснулась сегодня с утра, долго думала, о чем буду писать. И решила, что напишу-ка для вас инструкцию, как при продаже машины, квартиры заплатить налогов поменьше. Это касается России, как у других не знаю.
Я уже писала про социальные налоговые вычеты. Сейчас пойдет речь об имущественных вычетах. Если вы продаете квартиру или дом, которым владели менее 5 лет, то сумму дохода можно уменьшить на 1 млн.руб. Например, продали квартиру за 3 млн. руб., налоги заплатите только с 2 млн.руб. Продали иное недвижимое имущество, то вычет 250 тыс.руб. Так же и при продаже иного имущества вычет 250 тыс.руб., но там срок владения 3 года.
Вообще с этими сроками запутали людей. Раньше был срок владения 3 года. Владеешь меньше и продал, плати налог с учетом вычета. Теперь же разделили сроки. Для иного имущества, например, авто, срок остался таким же - 3 года. А для недвижимости два срока. В целом срок владения 5 лет. За исключением недвижимости, которую человек получил по наследству, по договору дарения, по договору ренты или приватизировал. В таких случаях срок оставили 3 года.
Про эти вычеты многие знают. Не раз слышала, что стараются в договоре занизить стоимость, чтобы налог платить поменьше или не платить вообще. Так обычно при продаже машины могут указать сумму в пределах 250 тыс.руб. Знаю случай, когда при продаже квартиры умудрились составить несколько договоров, и в них указали разные стоимости, для банка побольше. А ведь налоговый кодекс дает легальный способ уменьшить налог, не прибегая к таким ухищрениям.
Так вместо получения имущественного вычета можно уменьшить свой доход на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества. Что это значит? Купили вы когда-то автомобиль за 750 000 руб., сохранили документы, которые могут подтвердить эту сумму, поездили на нем два года и решили продать. Например, продаем за 500 000 руб. В таком случае доход 500 000, документально подтвержденные расходы 750 000. Налог платить не придется, а декларацию подать надо. И не надо обманывать и указывать в договоре цену продажи 250 000. И мне как покупателю важно, чтобы в договоре стояла реальная цена, которую я заплатила. Мало ли как в будущем обернется.
То же самое и с продаже квартиры. Купили квартиру за 3 000 000 руб. Продаем за 4 500 000. Есть два варианта:
1. используем имущественный вычет 1 000 000: 4 500 000 - 1 000 000=3 500 000*13%=455 000 руб. сумма налога
2. используем право уменьшить доход на сумму расходов: 4 500 000 - 3 000 000=1 500 000*13%=195 000 руб. сумма налога
Я думаю, что очевидна выгода второго варианта.
А как быть, если в течение одного года продали, например, два авто? Сумма вычета 250 000 руб. будет действовать не на каждое авто, а на оба. В таком случае при наличии подтверждающих документов на покупку выгоднее уменьшить доход на сумму приобретения. Или использовать имущественный вычет на одно авто, а на другое уменьшать доход, если на одну из машин документы о покупке не сохранились.
В случае, если владеете имуществом больше предельного срока, то ни налог платить не придется, ни декларацию подавать.
