Покупка недвижимости в Болгарии и документы покупателя

В этой статье я расскажу, как происходит покупка недвижимости в Болгарии и покажу, как выглядит нотариальный акт и договора при покупке.

Эта часть последняя.


Когда выбор уже сделан, остается купить выбранное. Здесь нет ничего сложного и непонятного. По сути все происходит, также как и везде: вы платите деньги - на ваше имя оформляют недвижимость. Все происходит у нотариуса в присутствии продавца (или его полномочного представителя), покупателя (или его полномочного представителя) и переводчика.

Так выглядит типовой нотариальный акт

Первая страница нотариального акта

Переводчик нужен по закону, так как, покупатель является иностранцем и не обязан знать болгарский язык. То есть, чтобы он потом не заявлял, что не знал, чего подписывает. Дело в том, что нотариальный акт, который и является вашим свидетельством о собственности целиком и полностью написан на болгарском языке. Стоимость услуг переводчика в среднем 100 лв (51,2 евро).

Вторая страница нотариального акта

Обратите внимание на то, как выглядит печать болгарского нотариуса и сравните с печатью российского нотариуса. Когда я это увидела впервые - не поверила своим глазам.

Прежде чем прийти к нотариусу для оформления сделки и получения нотариального акта, нужно полностью выплатить продавцу стоимость недвижимого имущества.

Обычно процедура покупки происходит так

1.Покупатель вносит депозит (предоплату) в размере от 1000 евро до 3000 евро. Как назначит продавец. Эта сумма входит в стоимость, но не возвращается в случае, вашего отказа от покупки. Об этом следует помнить всегда. Так как, после внесения депозита апартамент снимается с продаж на весь период до сделки, то если вы, вдруг, отказываетесь от покупки, данный депозит компенсирует продавцу, так называемую "упущенную выгоду".
Обычно депозит действует от двух недель, до одного месяца, пока вы с продавцом не подпишите предварительный договор. Все это время продавец готовит этот документ, вы его читаете и совместно решаете, когда и как будете платить. Это в идеале, а по факту у продавца уже есть отработанная схема, которая ему удобна и готовый образец договора, в который он просто впишет ваши данные и данные апартамента. Весьма трудно добиться от продавца изменения документа по вашему желанию.

Первая страница Предварительного договора. Образец

2.Предварительный договор это документ о намерениях продавца продать, а покупателя купить. В предварительном договоре подробно описывается предмет сделки, его цена (реальная), способ оплаты (банк, наличка и так далее) и схема оплаты. То есть, если вы покупаете недвижимость в рассрочку, а это иногда бывает в Болгарии (до 2-х лет), то в предварительном договоре будет расписано сколько, когда и куда вы должны будете перевести или уплатить денег.

Вторая страница

3.При каждом перечислении денег на счет продавца вы будете получать на руки банковские платежки, которые обязательно надо хранить. Также, продавец, при получении денег обязан выдавать вам расписку о том, что он их получил. Все эти бумаги надо собирать и хранить.

Третья страница

4.Обычно организацией сделки занимается продавец, покупатель лишь оплачивает расходы. Принято считать, что расходы по оформлению сделки это, примерно, 4% от стоимости покупаемой недвижимости.

Четвертая страница

Что входит в понятие "оформление сделки":

  • нотариальное оформление,
  • регистрация булстата (сейчас считается необязательным),
  • регистрация в общине, где находится недвижимость,
  • постановка на учет в налоговую организацию.

Пятая страница

Нотариальные таксы полностью зависят от той суммы, которую вы решили указать в нотариальном акте. Для них есть специальный расчет. Скажу только, что если сумма сделки до 100 лв (51,2 евро), то такса будет 30 лв (15,38 евро), а если ваша покупка будет стоить дороже 500 000 левов (256410 евро), то придется заплатить нотариусу порядка полутора тысяч левов (769 евро) или больше, но не более 6000 лв (3 076 евро)).
Изготовление самого нотариального акта обычно стоит порядка 30 лв (15,38 евро).

Шестая страница

Есть еще несколько мелких, но обязательных расходов: это уплата банковских комиссий, таксы вписывания (0,1%) и обязательный налог на имущество, который в каждой общине разнится от 1,3% от цены имущества, до 3,6%.

Седьмая страница

В Болгарии существует НДС, который оплачивают все и везде. Называется ДДС и равняется 20%. Его начисляют практически на каждую справку сверху, если он уже в нее не включен. Очень неприятный сюрприз. То есть, если вы идете куда-то в госучреждения за что-то платить, вы всегда должны брать с собой денег на 20% больше обязательной суммы.

Восьмая страница

Девятая страница

Почему я разделяю сумму, указанную в предварительном договоре и в нотариальном акте? Потому что в Болгарии принято иногда занижать цифру в акте, чтобы снизить суммы налогов. Поэтому, если ваш продавец предложит вам занизить сумму, не надо думать, что он жулик – просто они привыкли так работать за паследние десять лет. Это их русские покупатели научили.

Десятая страница

Одиннадцатая страница

Договор обслуживания или поддержки

Одновременно с предварительным договором подписывается Договор Обслуживания. Этот документ регламентирует, что и как будет обслуживаться в том комплексе, где находится ваш апартамент и сколько вы должны за это платить. Обычно речь идет о вывозе мусора, уборке и охране территории, чистке бассейнов, озеленении и освещении мест общего пользования, а также о текущем ремонте, который будет выполнять Управляющая Компания согласно графику. Все это не касается вашего апартамента - свои коммунальные платежи и свой внутренний ремонт вы будете делать сами. Договор Обслуживания это обслуживание территории вокруг вашего апартамента. Однако вы должны будете платить свою таксу обслуживания согласно этому договору.

Первая страница договора обслуживания. Образец

У каждой управляющей компании своя такса обслуживания. Она бывает фиксированной, то есть для всех жильцов одинаковой, бывает процентной - в зависимости от размера вашего апартамента. Обычно это от 10 до 30 евро в год с квадратного метра.

Вторая страница
![](

Однако, исходя из характера недвижимости и ваших возможностей, процедура покупки может выглядеть значительно короче и без предварительного договора и даже без таксы резервации, но с предоплатой. Конечно, за один день все не делается, так как у официальных структур есть свой регламент.

Третья страница

Четвертая страница

Пятая страница

Шестая страница

Седьмая страница

Восьмая страница

Девятая страница

Десятая страница

Одиннадцатая страница

Двенадцатая страница

Тринадцатая страница

Еще есть достаточно много нюансов, касающихся только конкретной сделки и характера перевода средств из РФ в РБ, но общая схема такая, как я описала выше.

Важно: все фото документов являются образцом и демонстрируют только общий вид и смысл. Не более того!


Подписывайтесь, если вам интересна Болгария: @varya-davydova

pskблогиболгарияvarya-davydova
38
15.572 GOLOS
0
В избранное
Этот блог о русской жизни в Болгарии и за ее пределами. О путешествиях, бальнеологии, истории и приключениях. Эмигрантские мысли и наблюдения с 2006 года.
38
0

Зарегистрируйтесь, чтобы проголосовать за пост или написать комментарий

Авторы получают вознаграждение, когда пользователи голосуют за их посты. Голосующие читатели также получают вознаграждение за свои голоса.

Зарегистрироваться
Комментарии (5)
Сортировать по:
Сначала старые