Неизданное. Коммерческое жилье охватило рынок Зеленодольска

Среди написанных мною статей есть те, которые так и не увидели свет. Хотя в них также была вложена частица души, и я горела надеждой, что их все же опубликуют. Но нет... Поэтому, воздавая дань своему труду, я публикую одну из них, статью бизнес-направления: о строительстве коммерческих домов в Зеленодольске за 2008-2009 год.

Вячеслав Богданов, ООО «Ремстройсервис»: «Коммерческое жилье охватило рынок Зеленодольска»  

В нынешних условиях кризиса больше всего пострадал строительный рынок недвижимости. Почти все стройки столицы Татарстана встали. Что же происходит на периферии, за границей города Казани? О сложившейся ситуации на строительном рынке Зеленодольска корреспонденту газеты «Бизнес Online» рассказал главный застройщик города Вячеслав Богданов.    

Визитная карточка: ООО «Ремстройсервис»  
Год основания: 1997  
Штат постоянных работников: 48 человек
В составе: архитектурно-планировочная группа  
Управленческий персонал: 12 человек
Годовой оборот: 70-80 миллионов рублей    

- Вячеслав Васильевич, расскажите, пожалуйста, что происходит на строительном рынке Зеленодольска?  
- Сейчас городу больше выгодно строительство коммерческого жилья, на котором специализируется наша фирма. В последнее время, начиная с декабря, в связи со спросом на строительные материалы, стали происходить снижения цен. Что, в общем, позволяет нам снизить цену и на строительство.  Безусловно, ситуация на рынке жилищного строительства из-за финансового кризиса изменилась. То, что сейчас у нас происходит, мы это прекрасно ощущаем.  Дело в том, что в городе три градообразующих предприятия: судостроительный завод им. Горького, ФГУП «POZIS», Поволжский фанерно-мебельный комбинат. В связи с кризисом заметно упал спрос на выпускаемую заводами продукцию, идут сокращения персонала или рабочего дня.  А мы же работаем, строим жилье, как раз на этих самых людей. Наши покупатели работали именно на этих предприятиях. Они сейчас уже не могут взять кредит в банке, ведь нет возможности заработка. И естественно, на 50 процентов упал спрос на новые квартиры. Но так как мы существенно опустили цены, люди все-таки остались заинтересованными нашими выгодными условиями. На настоящий момент у нас достаточно большой спрос. Тем более, что сегодня в город возвращаются люди, которые когда-то уехали на заработки в другие города. Они возвращаются и у нас заказывают квартиры.    

Шикарные дома на центральном городском озере. В первом, одноподъездном, находится офис СК «Ремстройсервис». Фото автора

- Сколько же стоит один квадратный метр жилья в Зеленодольске?
- Надо отметить, что цена одного квадратного метра в нашем городе существенно ниже, чем, например, в Казани: начинается от 20 тысяч рублей. Будем считать, что это самое дешевое жилье в республике. Поэтому к нам стали приезжать покупатели из столицы. В большей степени приобретают квартиры в микрорайоне Мирный. Инфраструктура здесь хорошо развита: школы, торговые точки - все рядом, филиалы казанских вузов тоже есть.  

 - За счет чего вы смогли «удержаться на плаву»?
- У нас существуют заделы строительных средств и материалов, плюс мы не связаны с банковскими кредитами. Поэтому мы сейчас ничем не стеснены и конкуренция на рынке нас не пугает.   

- Но конкуренты все же есть? Вы можете дать оценку конкурентной среде, основным игрокам на рынке?
- Конечно, мы не монополисты. В городе существует ряд строительных организаций,  таких как: «Стройсервис», «Прогресс», «СМУ-2». Одна строительная организация практикуется по строительству бюджетных объектов. По социальной ипотеке работает «Стройсервис», они строят жилые дома по соципотеке. Коммерческое жилье, повторюсь, строит наша фирма и еще ряд небольших организаций. Есть ли в нынешней экономической ситуации проблемы в других фирмах – объективную оценку в их деятельности сделать могут только они сами: мы же не останавливаем работу ни на один час. Да и специалистов сейчас много, особенно из Казани. Сейчас они стали обращаться к нам, потому что многие стройки в столице остановились. У нас есть выбор - мы принимаем только хороших специалистов.  
  
- Расскажите, какие существуют условия входа на рынок строительства в городе?
- Как правило, в нашем городе все знаю друг друга. Выход на рынок сложился в 90-х годах, когда началось первое корпоративное движение. Был организован большой строительный трест. Я сам из него вышел. С самого нуля мы строили Зеленодольский машиностроительный завод (ЗМЗ) и жилье в городе…. При организации своих фирм по строительным услугам необходим в первую очередь опыт работы, потому что человек, не имеющий образования и опыта, не сможет правильно поставить дом. Хотя на нашем рынке иногда появляются такие фирмы, где нет специалистов, они выступают как фирмы-посредники, и, как правило, долго не живут. Покупатели обращаются уже к зарекомендованным строительным фирмам, обязательным пунктом являются конкретно построенные объекты в городе и районе. Сегодня люди стали обращать внимание на такие вещи.  


Малоэтажное строительство. 5-этажный кирпичный дом среди панельных 9-этажек. Фото автора

- Какое жилье сегодня наиболее пользуется спросом у горожан?
- Отмечу, что для нашего города, который закладывался как пятиэтажный, очень выгодны малоэтажные дома. Спросом больше всего пользуются одно-, двухкомнатные квартиры. От 38 кв. м – однокомнатные квартиры, и от 62 кв. м – двухкомнатные. Мы практикуем проекты именно таких квартир. Начиная с октября прошлого года ипотечное кредитование почти полностью было исключено, в связи с этим мы ввели беспроцентную выдачу рассрочек по оплате приобретенного жилья. За все время работы у нас не было проблем ни с обманутыми дольщиками, как в других городах – в Зеленодольске вообще такого нет.

- Пользуетесь ли вы услугами собственной компании?
- Мы строим дома для своих рабочих. У меня есть люди, которые уже получили квартиры, человек 5-7 точно. Для наших работников есть льготы: так, чтобы это не повлияло на их жизненный уровень, чтобы они понемногу могли рассчитываться. Часть расходов мы берем на себя. Наиболее хороших специалистов мы обязательно поощряем: даем возможность получить квартиры, построить свои дома.

- Каким еще видом строительства занимается ваша фирма?  
- Кроме квартирных домов мы занимается также индивидуальными объектами. В Казани, например, построили завод стеклопластиковых труб для нефтяников.  Занимаемся и капитальным ремонтом. Оказываем спонсорскую помощь для города: отдаем часть своего строительства. Например, какая-то семья живет в однокомнатной квартире. Они нам ее сдают, а мы предоставляем им более удобное и новое жилье без всяких доплат. Идем навстречу, по-другому нельзя. Город должен быть единым организмом.  Не обходится и без благотворительности. Например, в 2007-2008 годах мы восстановили за Волгой, в Нижних Вязовых, часовню по проекту архитектора Щусева, которая была заложена еще до революции к 300-летию царской семьи. В этом году мы ее готовим к сдаче - в июне-июле. Очень много работ мы делаем для Раифского Богородицкого мужского монастыря. Помогаем и в постройке соборной мечети города – все это на безвозмездной основе. Постоянно работаем на благоустройство города.

- Вячеслав Васильевич, обозначьте качества, необходимые как руководителю, так и компании для работы на данном рынке?
- В строительной фирме, конечно же, руководитель должен быть человеком образованным, имеющим опыт работы, и самое главное, умеющим работать с людьми. Это обязательные качества. Должен быть доброжелательным в отношении с людьми, должен постоянно следить за уровнем подготовки собственных кадров, давать возможность повышать им квалификацию, отправляя на специализированные курсы. В этом случае работники больше будут заинтересованы в своем рабочем месте. Люди должны чувствовать поддержку руководства. Наша фирма, например, всю финансовую сторону обучения берет на себя. Даже если человек окончил институт по строительной специальности, все равно (при поддержке КИСИ) мы посылаем его на курсы повышения квалификации.  
  
- Какие перспективы и планы у вашей фирмы на этот год?
- Сейчас мы заканчиваем строительство жилого комплекса под названием «Бастион». В этом проекте учтено индивидуальное отопление (что, согласитесь, очень экономично); замкнутый дворик, платная парковка, гаражи. Все для удобства людей. При разработке комплекса мы использовали мансардное строительство. Там квартиры намного дешевле. Особенно это хорошо подходит это для молодежи, которая не имеет много денег.  В настоящее время мы подали заявки в Министерство обороны. В нынешнем году федеральное правительство выделяет деньги отставным офицерам. Для нашего региона – Поволжья – также сделали заявку. В настоящее время у нас в стадии оформления порядка 50 квартир для таких офицеров. С их учетом, в этом году мы планируем сдачу 180 квартир.  

Параллельно с квартирным строительством в городе мы готовим проект по малоэтажному строительству в микрорайоне Гари. Хотим там ставить поселок из коттеджей эконом-класса, используя самые современные технологии. При этом домики будут стоить в районе 1 миллиона рублей. Это практически стоимость однокомнатной квартиры. Вот эту сферу, на мой взгляд, необходимо развивать. Наша организация подала заявку на вступление в Союз строителей Татарстана, так как объем произведенных работ позволяет дать эту возможность. В свою очередь, вход в Союз позволит нам работать без лицензии. Так что, строительство в Зеленодольске еще держится, тем более что сегодня все фирмы города идут на удешевление строительства.          

Вячеслав Васильевич Богданов  
Родился в 1949 году в Пензенской области, г. Каменка  
1954 год:  приехал в Зеленодольск
1968 год: окончил Зеленодольский механический техникум
В 1970 году поступил в КИСИ,  окончил архитектурный факультет
Работал мастером, после прорабом в ООО «Стройтрест №3»
1987 год: руководитель архитектурной группы ООО «Татгражданпроект»
С 90-х годов работает в коммерческом строительстве
1997 год: генеральный директор ООО «Ремстройсервис»