Покупать недвижимость следует в дождливый, а продавать - в солнечный день
Существуют рекомендации владельцам недвижимости - как лучше презентовать жилье для покупателей или арендаторов. Нужно провести уборку, максимально освободить пространство, открыть шторы, включить все источники освещения. И тогда цена на квартиру будет казаться клиентам не такой уж и большой за светлые, чистые и просторные помещения.
Недавные исследования, проведенные Технологическим университетом Сиднея показали, что аналогичные зависимости есть и на глобальных аукционах. Если за окном солнечный день, то цены на жилье высоки, а в дождь наоборот можно прогнозировать скидки.
Доктор Адриан Ли (Adrian Lee), старший преподаватель бизнес-школы вышеназванного университета поясняет, что существует очевидная и измеримая связь между настроением людей и ценами на активами, такими как недвижимость. Ну а на наше настроения без сомнения влияет погода на улице, что тоже многократно доказано учеными других областей. Исключив промежуточное звено - человека, австралийцы решили исследовать зависимость цен на бирже и метеорологических условий.
Источник: https://en.wikipedia.org
Для этого они обратились к помощи специалиста по финансам и недвижимости Мэгги Ху из Гонконгского университета, и вместе изучили данные аукционов продаж недвижимости в Сиднее, за длительный период в пятнадцать лет - с 2000 по 2014. Подобный отрезок позволяет исключить кратковременные флуктуации и возмущения вызванные факторами которые сложно отследить.
Потом эти данные наложили на соответствующую информацию австралийского Бюро метеорологии. Здесь была температура, количество осадков и процент солнечного света. После этого стали изучать зависимости и обнаружили очень много интересного. Выводы не просто теоретически полезны, но и дают информацию для тех, кто продает и кто покупает недвижимость:
-- На аукционах солнечный день увеличивает цену на недвижимость примерно на 1 процент, или на 11 500 долларов США, исходя из средней цены на жилье в Сиднее в 1 178 000 долларов. Это правило действовало для аукционов, но н едля одиночных личных продаж.
Источник: http://realitypod.com
-- Чем теплее на улице, тем выше цены на аукционах. При максимальных градусах (на десять пунктов выше обычного), стоимость увеличивалась на 0,635 процента или примерно на 7400 долларов США.
Источник: http://www.marmol-radziner.com
-- Дождь, как и ожидалось, снизил цены на недвижимость, хотя его влияние и не такое большоео как с солнцем. Всего лишь минус 0,174 процента или примерно 2050 долларов США.
Источник: https://gordoncstewart.com
-- В выходные дни цены аукциона были ниже среднего. Еще большее влияние оказывали государственные праздники. Скидка для покупателя в это время достигает 1,3%.
Источник: http://www.abc.net.au
-- Во время престижного кубка Мельбурна (Melbourne Cup), за неделю до события и неделю после цены возрастают на 1,7%. Это скачки, которые считаются гордостью австралийского континента, видимо все жители испытывают эмоциональный подъем в это время.
Источник: https://www.flemington.com.au
Адриан Ли объяснил, что часть оценки стоимости недвижимости не основана на рациональных аргументах. И настроение людей, особенно на аукционах - это один из таких факторов. И продавцам и покупателям будет полезна эта информация, хотя если она широко распространится, то вряд ли такие зависимости сохранятся. Хотя может быть и наоборот все будут снижать цены в дожди и увеличивать в жару, тогда найденные тенденции будут еще более видны.
Проведенные исследования были объемны учитывался и тип жилья (квартира, таун-хаус, дом), и количество комнат, и число санузлов, и наличие парковки, и район расположения, и год постройки. Все это сравнивалось для нахождения разницы в цене среди равных объектов, проданных (и купленных) в разную погоду.
На одиночные частные продажи вне аукционов эти зависимости не распространялись, ведь там обычно переговоры длятся несколько дней, да и продавцы не расположены к спешке.
Чем выше оборот на рынке, тем больше влияла погода - люди торопились перейти к следующему лоту.
Полность работу ученые покажут на престижной конференции американской ассоциации недвижимости и городского хозяйства в Филадельфии, в январе 2018 а также на семинаре по финансам в сиднейском университете в конце ноября.
Источник: https://phys.org/news/2017-11-sunshine-higher-auction-prices.html
Даже такие мелочи могут принести много денег при огромных оборотах в сфере продаж недвижимости. Это довольно забавно ;-)