Уважаемые пользователи Голос!
Сайт доступен в режиме «чтение» до сентября 2020 года. Операции с токенами Golos, Cyber можно проводить, используя альтернативные клиенты или через эксплорер Cyberway. Подробности здесь: https://golos.io/@goloscore/operacii-s-tokenami-golos-cyber-1594822432061
С уважением, команда “Голос”
GOLOS
RU
EN
UA
marina-nilova
6 лет назад

Покупать недвижимость следует в дождливый, а продавать - в солнечный день

Существуют рекомендации владельцам недвижимости - как лучше презентовать жилье для покупателей или арендаторов. Нужно провести уборку, максимально освободить пространство, открыть шторы, включить все источники освещения. И тогда цена на квартиру будет казаться клиентам не такой уж и большой за светлые, чистые и просторные помещения.

Недавные исследования, проведенные Технологическим университетом Сиднея показали, что аналогичные зависимости есть и на глобальных аукционах. Если за окном солнечный день, то цены на жилье высоки, а в дождь наоборот можно прогнозировать скидки.

Доктор Адриан Ли (Adrian Lee), старший преподаватель бизнес-школы вышеназванного университета поясняет, что существует очевидная и измеримая связь между настроением людей и ценами на активами, такими как недвижимость. Ну а на наше настроения без сомнения влияет погода на улице, что тоже многократно доказано учеными других областей. Исключив промежуточное звено - человека, австралийцы решили исследовать зависимость цен на бирже и метеорологических условий.


Источник: https://en.wikipedia.org

Для этого они обратились к помощи специалиста по финансам и недвижимости Мэгги Ху из Гонконгского университета, и вместе изучили данные аукционов продаж недвижимости в Сиднее, за длительный период в пятнадцать лет - с 2000 по 2014. Подобный отрезок позволяет исключить кратковременные флуктуации и возмущения вызванные факторами которые сложно отследить.

Потом эти данные наложили на соответствующую информацию австралийского Бюро метеорологии. Здесь была температура, количество осадков и процент солнечного света. После этого стали изучать зависимости и обнаружили очень много интересного. Выводы не просто теоретически полезны, но и дают информацию для тех, кто продает и кто покупает недвижимость:

-- На аукционах солнечный день увеличивает цену на недвижимость примерно на 1 процент, или на 11 500 долларов США, исходя из средней цены на жилье в Сиднее в 1 178 000 долларов. Это правило действовало для аукционов, но н едля одиночных личных продаж.


Источник: http://realitypod.com

-- Чем теплее на улице, тем выше цены на аукционах. При максимальных градусах (на десять пунктов выше обычного), стоимость увеличивалась на 0,635 процента или примерно на 7400 долларов США.


Источник: http://www.marmol-radziner.com
-- Дождь, как и ожидалось, снизил цены на недвижимость, хотя его влияние и не такое большоео как с солнцем. Всего лишь минус 0,174 процента или примерно 2050 долларов США.


Источник: https://gordoncstewart.com

-- В выходные дни цены аукциона были ниже среднего. Еще большее влияние оказывали государственные праздники. Скидка для покупателя в это время достигает 1,3%.


Источник: http://www.abc.net.au

-- Во время престижного кубка Мельбурна (Melbourne Cup), за неделю до события и неделю после цены возрастают на 1,7%. Это скачки, которые считаются гордостью австралийского континента, видимо все жители испытывают эмоциональный подъем в это время.


Источник: https://www.flemington.com.au

Адриан Ли объяснил, что часть оценки стоимости недвижимости не основана на рациональных аргументах. И настроение людей, особенно на аукционах - это один из таких факторов. И продавцам и покупателям будет полезна эта информация, хотя если она широко распространится, то вряд ли такие зависимости сохранятся. Хотя может быть и наоборот все будут снижать цены в дожди и увеличивать в жару, тогда найденные тенденции будут еще более видны.

Проведенные исследования были объемны учитывался и тип жилья (квартира, таун-хаус, дом), и количество комнат, и число санузлов, и наличие парковки, и район расположения, и год постройки. Все это сравнивалось для нахождения разницы в цене среди равных объектов, проданных (и купленных) в разную погоду.

На одиночные частные продажи вне аукционов эти зависимости не распространялись, ведь там обычно переговоры длятся несколько дней, да и продавцы не расположены к спешке.

Чем выше оборот на рынке, тем больше влияла погода - люди торопились перейти к следующему лоту.

Полность работу ученые покажут на престижной конференции американской ассоциации недвижимости и городского хозяйства в Филадельфии, в январе 2018 а также на семинаре по финансам в сиднейском университете в конце ноября.


Источник: https://phys.org/news/2017-11-sunshine-higher-auction-prices.html

Даже такие мелочи могут принести много денег при огромных оборотах в сфере продаж недвижимости. Это довольно забавно ;-)

TEXT.RU - 100.00%

0
209.315 GOLOS
На Golos с October 2017
Комментарии (1)
Сортировать по:
Сначала старые