Инвесторы в сфере недвижимости повышают ставку.
Переключившись на услуги интернет - магазинов потребители развитых стран замедлили развитие розничной торговли крупнейших ритейлеров, чего не скажешь о странах с развивающейся экономикой. В целях сохранения и развития бизнеса многие из ритейлеров уже высказывают заинтересованность в приобретении прав на застройку выделенных площадей торговыми и развлекательными центрами в таких странах как Индия, Китай, Малайзия, Индонезия и Колумбия.
Для международных ритейлеров масштабные объекты розничной торговли всегда являлись одним из наиболее привлекательных видов капиталовложений. Теперь эта заинтересованность перешла в нескрываемый интерес к развивающимся рынкам. Он увеличивается по мере темпов роста экономики выбранной страны и соответствующих правительственных структурных реформ.
Например: в конце прошлого года фонд частных инвестиций KKR присоединился к холдинговой компании в Гонконге Sino-Ocean Group Holding Ltd., с инвестицией в $ 190 млн. к Beijing Capital Juda Ltd., ведущего китайского производителя розничных торговых точек.
По словам Ральфа Розенберга, руководителя недвижимости KKR, у Juda есть четыре существующих торговых центра и ещё семь в стадии строительства.
По заявлению агентства недвижимости Cushman & Wakefield в столице Индонезии в этом году открылись три торговых центра, а к декабрю запланирована презентация ещё трёх.
Тем не менее, борьба магнатов розницы с онлайн-предпринимателями не ограничивается строительством боулинг клубов и маркетов в «потоковых» местах. Некоторые инвесторы торговых центров прибегают к стратегии, которая направлена на недоверие к частному предпринимателю. Даже, казалось бы, в демократических странах, которые акцентируют внимание якобы на том, что продукция в торговых центрах имеет больше гарантий (качественных, возвратных, и т.д.), нежели товар, приобретённый в обезличенном интернет магазине.
Но главной причиной развития розничной торговли на развивающихся рынках, по мнению экспертов в розничном бизнесе, является более выраженный спрос, чем в США и других развитых странах Европы, которые перегружены предложением.
Исследователи утверждают, что в США около 8 квадратных метров торговых площадей (с товаром) приходится на душу населения. А если вспомнить подземные переходы некоторых городов миллионников на нашем континенте, то вы наверняка представляете картину и эта цифра для них явно занижена. Сравнивая эти показатели в других странах (Мексика или, к примеру, Индия) то, по словам экспертов, площадь ритейлеров тут составляет всего 0,5 метра на душу населения. Потенциальному покупателю просто не предоставляют возможности насладиться рекламой продукта и потратить деньги.
Теперь представляете разницу и возможности для розничной торговли в разных странах?
Специалисты по розничной торговле говорят, что эти данные не означают наличие спроса на предложение. Тем не менее, как можно объяснить многомиллионные инвестиции в строительство зоопарков, парков развлечений, торговых и офисных центров в странах с туристическим уклоном?
Возможно, бизнес розничных продаж переходит в разряд «попутных»?
И хотя онлайн услуги сложно перевести в разряд «розничных», может быть, интерес инвесторов к розничным рынкам подскажет предпринимателю направление в деятельности.