«Сбербанк» лидирует по количеству проданных в этом году помещений, где компания выступала арендатором

Сбербанк» лидирует по количеству проданных в этом году в Москве помещений, где компания выступала арендатором. Следом за ним идут «Альфа-банк», «ВТБ 24», «Росбанк» и «Ситибанк».

По словам экспертов, практически все банковские структуры предпочитают брать площади в аренду, а на приобретать их в собственность. Как правило, новые владельцы стараются продолжить отношения с кредитно-финансовыми организациями.
В Москве с начала 2018 года продано 14 помещений, где арендатором выступал «Сбербанк» (совокупная площадь объектов достигла 4724 кв. м), 7 площадей, арендованных «Альфа-банком» (1722 кв. м), 6 объектов, снимаемых «ВТБ 24» (1882 кв. м). Еще 4 реализованных лота пришлось на «Росбанк» (952 кв. м) и 2 – на «Ситибанк» (812 кв. м). Об этом сообщил директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Антон Коновалов. Всего в прошлом году в пределах города было куплено 69 площадок, где арендаторами являлись банки (не только перечислен
ные выше). В этом году до настоящего момента было проведено 58 таких сделок.

В масштабах общего количества имеющихся у этих банков площадей данные объемы являются незначительными, комментирует вице-президент NAI Becar Дмитрий Сороколетов. Только в границах МКАД у «Сбербанка» насчитывается порядка 560 отделений, у «ВТБ» – более 180, отмечает директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева. Стратегия банков такова, что они стремятся находиться ближе к клиентам, и поэтому ищут новые помещения как в центре, так и в жилых массивах, проектах новой застройки. «Для такой работы нужна гибкость системы, регулярные ревизии существующих офисов и перспективных помещений, – отмечает эксперт. – Поэтому, как правило, все банки имеют в своей структуре и собственность, и аренду».
Однако главным образом банки арендуют помещения, поскольку недвижимость для них является непрофильным активом. Как отмечает генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов, замораживать большие активы в недвижимости таким организациям нецелесообразно, поскольку средства должны непосредственно участвовать в кредитно-финансовой деятельности.

Например, «Сбербанк», исторически владеющий большим количеством офисных площадей, постоянно уменьшает портфель собственных объектов, выставляя их на продажу, говорит Антон Коновалов. Его отделения выезжают из офисов, которые были в собственности у компании, и арендуют помещения в других местах. Подобную политику проводят и другие российские банки. Более того, такую практику можно назвать общемировой. «Есть пример, когда на российский рынок выходили иностранные банки, и один из них увидел помещение, которое подходило для него под аренду, но оно было выставлено на продажу, – рассказывает эксперт. – Однако банк, вместо того, чтобы выкупить эти площади, заявил о том, что готов их только арендовать при условии, если покупателем станет кто-нибудь другой».

Как правило, сами банки прекращают арендные отношения на проданных объектах только в случае трансформаций, происходящих в офисном фонде компании, и вызванных внутренней политикой организации, говорит Антон Коновалов. Самые большие преобразования происходили у «Сбербанка», который открывал новые офисы и закрывал старые. Новый собственник не может необоснованно «выселить» арендатора из помещения. Отношения между сторонами прописываются в договоре аренды, который остается покупателю площадей «по наследству» от предыдущего владельца. Он обязан соблюдать условия, прописанные в данном документе.
В целом такие крупные операторы, как банковские структуры, являются востребованными арендаторами, поэтому новые собственники стараются продолжить с ними отношения, рассказывает Анна Шепелева. И все же, Дмитрий Сороколетов отмечает, что для потенциального инвестора важно не столько то, какой банк занимал ранее помещение, сколько его локация, а также возможность использовать эту площадь под иные нужды. Источник