Основные расходы на проведение сделки по продаже вторичной недвижимости на примере Москвы

   В данной статье  будут сведены воедино расходы на проведение сделки по продаже вторичной недвижимости для покупателя и продавца. В качестве объекта сделки будет рассмотрена квартира в Москве.

Итак, приступим.

Исходная позиция. Покупатель и продавец договорились о дате подписания договора купли-продажи. И вот эта дата наступает. Куда же уходят деньги в день сделки?

1. Договор

1.1. Если владелец квартиры единоличный взрослый собственник, то по согласию сторон подписывается договор в ППФ. Стоимость составления такого договора начинается от 2000 рублей.

1.2. Если квартира находится в общей долевой собственности или же происходит сделка с участием ребенка, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Здесь покупатель, а все расходы по оформлению договора оплачивает именно он, попадает на сумму не менее, чем 20000 рублей. А скорее всего и все 25000. Откуда берутся эти цифры? Квартиры в Москве дорогие, а 20000 - максимальная планка цены, оговоренная в законе. Пять тысяч берутся дополнительно за технические работы.

2. Банк

Если расчеты между сторонами производятся не наличными (упаси, Господи!) и не через безотзывный аккредитив, то обязательно потребуется как минимум одна депозитарная банковская ячейка.

Средняя стоимость аренды подобной ячейки в московских банках приблизительно 4000 рублей в месяц. Больше чем на месяц арендовать не надо, меньше - нет финансового смысла.

3. Регистрация перехода права

Если делать все самостоятельно через МФЦ - госпошлина 2000 рублей.

Если пользоваться услугами сторонних фирм, то тут все зависит от их жадности. Нормальной стоимостью услуги регистрации считается 12-15 тысяч рублей. Вам также придется дать доверенности на сотрудников фирмы на сдачу документов. Стоимость доверенности, как правило, 1000 рублей.

4. Дополнительные документы с нотариальным заверением

Иногда могут потребоваться и такие. Например, согласие супруга, имеющего право по СК на долю в имуществе. Стоимость согласия супруга - 1500-2000 рублей.

5. Медицинское освидетельствование 

При необходимости подтверждения дееспособности продавца в день сделки, приглашается судебный эксперт-психиатр. Данный специалист проводит освидетельствование и выдает заключение о возможности подписания договора собственником. Стоимость подобной услуги в Москве начинается от 15000 рублей с человека.