Раздел имущества. Кто платит за ремонт?

Заключили договор о строительстве квартиры в период зарегистрированного брака? Кто будет платить за ремонт после развода? Давайте разберемся...

После свадьбы молодожены решили себе купить однокомнатную квартиру. Собрав нужную сумму, они заключат договор со строительной компании о строительстве однокомнатной квартиры в центре города.

После заключение договора начались постоянные соры, крики и скандалы. И они пришли к выводу развестись. В связи с расторжением брака суд присудил право собственности каждому 1/2 доли в объекте незавершенного строительство, а то-есть данной однокомнатной квартиры.

Через некоторое время строительство дома была завершено и строительная компания передала ключи владельцам квартир. Зайдя в новую квартиру мужчина понял что эта квартира не пригодна для комфортного проживания и сделал ремонт полностью за свой счет.

Мужчина обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с бывшей жены за сделанный им ремонт, расходы по оплате квартиры, и гос пошлины.

Разрешая данный спор суд первой и апелляционной инстанции руководствовались ст 980-984 ГК

И пришли к выводу что требования мужчины не подлежат удовлетворению, так как истец не предоставлял доказательств согласия с бывшей женой о выполнения ремонта в квартире. Чеки и квитанции которые предоставил мужчина не позволяют суду думать что эти материалы которые были куплены использовались для ремонта именно этой квартиры.

Верховный суд с выводами судебных инстанций не согласился.

Почему?

Сославшись на статью 980 ГК

Как действия в чужом интересе без поручения суды не учли, а по смыслу данной нормы лицо то-есть мужчина который совершил действия в чужом интересе, осознавало что ремонт квартиры был направлен на обеспечение интересов бывшей жены, а как основной целью мужчины должно считаться улучшения положения другого лица, а не ее собственного положения.

Однако суд не установил что действия мужчины были исключительно в интересах его бывшей жены.

Что по поводу налога на квартиру?

В соответствии со ст 249 ГК

То-есть каждый из собственников обязан платить налог.

Итог

Согласно договору о строительстве квартиры, переданная квартира была предоставлена без отделки. Мужчина произвел улучшения квартиры, после чего она стала пригодной для проживания.
Cуд обязал мужчину дать вторые ключи от квартиры бывшей жене и не препятствовать пользоваться жилым помещением. Так как между мужчиной и женщиной не было достигнуто соглашение по объёму произведённого ремонта, не могло исключать обязанности по участию в издержках по хранению и содержанию квартиры во время ремонта. Это судами учтено не было.