Было у крестьянина два сына... Сказка со "счастливым" концом

Слово "счастливым" взял в кавычки - счастливым окончание этой истории стало только для сыновей, а вот покупатель квартиры остался, если использовать сказочную терминологию, у разбитого корыта.

Хитрый план

Крестьянин был стар, понимал, что жить ему осталось не долго. Работать было уже тяжело.

Тогда оставил он деревенское хозяйство "на плечах" старшего сына, изъял из банка денежки, накопленные за всю жизнь непосильным трудом, приобрел в городе квартиру и переехал туда с младшим сыночком.

Мысль о скором окончании жизненного пути не переставала терзать мужичка. Думал он и о наследстве. Но вот ведь незадача, сыновей у него было двое, а квартира в городе одна.

И решил крестьянин сделать из одной квартиры две.

А что вы засомневались? У нас же сказка, а в сказках всякое бывает.

В один и тот же день оформил наш крестьянин сразу два документа:

  1. Завещание, в котором указал младшенького сыночка наследником городской недвижимости.
  2. Доверенность с правом продажи имеющейся квартиры. Этот документ был выдан на имя старшего сына.

Оба документа ожидали своего часа в специальной шкатулочке. Примерно через пол года час настал, крестьянин умер.

Тебе квартира, мне деньги

После похорон старший сын немедленно подал объявление о продаже квартиры, нашел покупателя и, используя доверенность, продал квартиру.

Регистрирующий орган не имеет доступа к сведениям о смерти граждан, поэтому зарегистрировал сделку, совершаемую от имени уже умершего лица.

Получил старший брат деньги и удалился в свою глухую деревню.

Младший брат не стал долго ждать и сразу вслед за этим обратился в суд с иском к покупателю квартиры. Он предъявил в суде завещание отца и свидетельство о его смерти.

Думаю, все понимают, что смерть лица выдавшего доверенность, во всех случаях прекращает её действие.

Суд вынес решение о признании совершенной купли-продажи квартиры недействительной сделкой и возврате имущества законному наследнику.

Красота. Младший сын остался с квартирой, старший - с её рыночной стоимостью в денежном выражении.

Покупатель квартиры остался и без имущества, и без денег. Он написал заявление в полицию.

Княжеские дружинники нагрянули в деревню к старшему брату - расспросить что да как.

Старший брат искренне удивился смерти отца, сильно сокрушался, крыл на чем свет стоит младшего брата, который подлым образом не известил его о смерти любимого батюшки.

Нет в такой ситуации оснований для возбуждения уголовного дела. Ну не знал человек, что теперь поделать.

Вместо итога

Знаете, что интересно и более всего меня удивило? Крестьянин был не так прост.

Если кто-то подумал, что может быть дедушка сначала завещание составил, потом передумал и доверенность оформил, то вот на такой момент обратите внимание.

Доверенность на старшего сына наш крестьянин оформил уже в третий раз. Срок действия доверенности - три года. Оформил в первый раз, но не умер в течение трех лет. Оформил второй раз - опять пережил действие доверенности. И только третья доверенность пригодилась.

Будьте осторожными при покупке недвижимости в ситуации, когда продавец действует не лично, а через своего представителя по доверенности.


Text.ru - 100.00%


Торговая платформа Pokupo.ru


правоpskнедвижимостьпрактика
25%
2
693
394.171 GOLOS
0
В избранное
ANDRVIK
Переводчик. Перевожу с юридического на русский
693
0

Зарегистрируйтесь, чтобы проголосовать за пост или написать комментарий

Авторы получают вознаграждение, когда пользователи голосуют за их посты. Голосующие читатели также получают вознаграждение за свои голоса.

Зарегистрироваться
Комментарии (2)
Сортировать по:
Сначала старые