Что делать, если площадь квартиры в новостройке оказалось меньше, указанной в договоре?

Сегодня проведу разбор ситуации, с которой сталкиваются очень многие покупатели квартиры в новостройках - фактическая площадь квартиры несколько меньше, чем цифра, прописанная в договоре купли-продажи или долевого участия в строительстве.

Ситуация не редкая, поэтому застройщики к ней подготовились - включили в договоры соответствующие "защитные" пункты.

Только вот 15 мая 2018 года Верховный Суд нанес по этим попыткам весьма ощутимый удар. Теперь вероятно придется платить.

Кемеровская история

Житель города Кемерово дошел до Верховного Суда в своем желании получить с застройщика 72 тысячи рублей. Такова была стоимость двух квадратных метров, которых гражданин не досчитался, получив квартиру.

По договору - 65 кв.м, по факту 63 кв.м. Цифры округлены для удобства восприятия. В Определении Верховного Суда есть точные данные, его можно посмотреть здесь.

Застройщик выплачивать разницу отказался. Заявителя ткнули носом в пункт договора, который гласил, что цена договора не подлежит изменению, если площадь квартиры окажется как больше, так и меньше зафиксированной в соглашении.

Судам первых двух инстанций этого пункта договора было достаточно для отказа в иске.

Договор читал, подписал, значит был согласен. Логика проста.

Чем руководствовался Верховный Суд?

Опущу пространные размышления судей о правильности толкования норм материального права. Для научной статьи было бы в самый раз, для статьи в блоге - вряд ли.

Главное, за что "зацепился" Верховный Суд возвращая дело на новое рассмотрение - два закона: Об участии в долевом строительстве и Закон о защите прав потребителей.

Согласно статье 19 указанного закона, застройщик должен предоставить своему контрагенту полную и достоверную информацию о строительном объекте и передача квартиры меньшей площади должна трактоваться как нарушение договора.

Статья 29 Закона о защите прав потребителей дает потребителю право требовать соразмерного уменьшения цены квартиры, если токовая передана с недостатками. Аналогичное право признает за потребителем и статья 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Почему эти нормы не были учтены судьями первых двух инстанций непонятно. Верховный Суд в своем Определении лишь констатирует данный факт.

Если такое произошло с вами

Если застройщик передал вам квартиру площадью меньше, чем указано в договоре, алгоритм действий простой.

Направьте застройщику письменную претензию, в которой потребуйте соразмерно уменьшить стоимость переданного имущества. На практике это означает возврат разницы.
Вместе с претензией направьте застройщику и Определение Верховного Суда. Возможно, это поможет избежать судебного процесса. Определение здесь, оно уже в формате pdf, можно сразу распечатывать.
Если не помогло, застройщик упирается - готовьте заявление в суд. Не забудьте и судью снабдить распечаткой Определения. Это покажет, что вы знакомы с судебной практикой и в случае неблагоприятного для вас результата процесса готовы обжаловать судебное решение.
Используйте право выбрать суд, предоставленное Законом о защите прав потребителей. По общему правилу иски предъявляются по месту нахождения ответчика. Не нужно использовать это право. Юристы застройщика как в гости уже в этот суд ходят. Подайте иск по месту своего жительства (если, конечно, суды не совпадают; для маленьких населенных пунктов не актуально), вероятность того, что юрист застройщика и судья увидят друг друга впервые, достаточно велика.

На самом деле желаю, чтобы полученная квартира оказалась больше, чем указано в договоре. Застройщик применить все перечисленное в статье не сможет, у него совершенно иной статус в данном правоотношении. Для застройщика пункт договора о незыблемости цены в случае изменения площади квартиры будет обязателен.