Уважаемые пользователи Голос!
Сайт доступен в режиме «чтение» до сентября 2020 года. Операции с токенами Golos, Cyber можно проводить, используя альтернативные клиенты или через эксплорер Cyberway. Подробности здесь: https://golos.io/@goloscore/operacii-s-tokenami-golos-cyber-1594822432061
С уважением, команда “Голос”
GOLOS
RU
EN
UA
andrvik
6 лет назад

Для чего нужен аккредитив в сделках с недвижимостью?

Регулярно сталкиваюсь непониманием обывателями механизма действия самых простых финансовых инструментов.

Предложение провести сделку с использованием банковского аккредитива вызывает недоумение. А когда человек узнает, что за данную услугу нужно еще и платить...

Чем полезен аккредитив?

Лишь тем, что продавец может быть уверен в платежеспособности покупателя, а покупатель в истинном намерении продавца передать ему недвижимое имущество.

  1. В договор купли-продажи стороны включают условие о расчетах с использованием аккредитива.
  2. Соответствующее соглашение стороны подписывают и в банке.
  3. По заявлению покупателя банк открывает специальный счет, на который плательщик размещает денежную сумму, равную цене договора.
  4. Продавец получит эти денежные средства лишь тогда, когда предоставит банку документы, подтверждающие исполнение им своих обязательств. Перечень подтверждающих документов заранее определяется соглашением.

Всем хорошо. Недорого. Максимальный тариф, к примеру, в Сбербанке - 5000 рублей. Совсем небольшая плата за безопасность.

Когда аккредитив мог бы помочь? Очень часто. Проиллюстрирую на примере.

Прерванная регистрация

Подобные схемы я уже не раз описывал в своих статьях.

Продавец размещает объявление о продаже квартиры. Цену ставит несколько ниже рынка, объясняя тем, что торопится и ему нужен покупатель, имеющий необходимую сумму "на руках", готовый совершить покупку без участия банков.

Это не вызывает подозрений.

Денежные средства передаются покупателем продавцу сразу же после сдачи договора на регистрацию.

Переход права собственности еще не произошел, а деньги переданы. Не удивляйтесь, это обычная практика.

Продавец объясняет такое требование совершенно логично:

Договор мы подписали, на регистрацию передали. Через пару недель право собственности перейдет к покупателю, а деньги не получены.

Далее идут тирады о том, что продавец не желает бегать за покупателем и уговаривать передать деньги. Покупатель соглашается.

Дальше дело техники. На следующий продавец является в регистрирующий орган и подает заявление о приостановлении регистрации.

Такое заявление может быть подано одной из сторон только в случае, если сделка осуществляется без привлечения кредитных средств. Вот почему продавец настаивал на том, чтобы у покупателя была вся сумма.

Вслед за решением о приостановлении подается на регистрацию новый договор купли-продажи той же квартиры. Покупатель - сообщник продавца. Денежные средства, которыми оплачивается сделка, это деньги первого покупателя. Они "перегоняются" со счета покупателя на счет продавца, чтобы создать видимости реальности правоотношения.

Все. Первый покупатель без квартиры и без денег.


В ситуации, когда продавец "кричит" о необходимости передать деньги еще до регистрации сделки, нужно предложить ему аккредитивную форму расчетов.

Деньги кладутся на аккредитив и после перехода права собственности к покупателю у продавца не возникнет никаких проблем с их получением.

В случае отказа продавца нужно сразу же прекращать все отношения по сделке и искать другой вариант приобретения недвижимости.


Text.ru - 100.00%


Stablecoin MILE


0
411.117 GOLOS
На Golos с November 2016
Комментарии (5)
Сортировать по:
Сначала старые