Квартира продается только ночью. Странно, не так ли?
Если в предстоящей сделке одна из сторон видит некие странности, которые не может объяснить, от сделки нужно отказаться. Даже если условия сделки очень привлекательные.
Чтобы локти потом себе не кусать.
Жертвой в сегодняшней истории оказался профессиональный юрист, решивший приобрести квартиру в другом городе - решил перебраться из небольшого городка в столицу одного из субъектов федерации.
Квартира отличная, но осмотреть её можно только ночью
Полагаясь на свои знания, юрист даже в чужом незнакомом городе решил действовать самостоятельно, не прибегая к услугам риэлтора.
Зря наверное, в этой истории более пригодилось бы не знание юридических норм, а знание особенностей отдельных районов города.
Юрист обнаружил объявление о продажи квартиры. Судя по фотографиям, квартира была отличная, цена очень даже адекватная.
В объявлении смущало только одно - в связи с сильной занятостью в дневное время собственник квартиры может показать её потенциальному покупателю только ночью. После 24.00.
Любого человека насторожил бы такой подход. Юриста тоже насторожил, но он решил все же съездить и посмотреть.
Квартира и вправду оказалась великолепной, плюс ко всему хозяин в качестве компенсации неудобства осмотра в ночное время согласился снизить цену, указанную в объявлении, еще на 100 тысяч рублей.
Юрист, проверив все необходимые документы, решился на покупку.
Предварительный договор и задаток
Продавец предложил все-таки нанять риэлтора для ведения дела. Все-таки покупатель живет в другом городе, а для совершения сделки нужно готовить множество документов.
Юрист согласился, тем более расходы на оплату риэлторских услуг стороны договорились поделить поровну.
Продавец сообщил, что у него есть специалист по недвижимости, с которым он заранее договорился о возможном визите в ночное время.
Хозяин квартиры созвонился с женщиной-риэлтором и через 20 минут они были уже у неё.
Риэлтор сообщила покупателю, что квартира реально хороша и у неё есть на эту квартиру сразу три потенциальных покупателя, которые правда пока раздумывают. Поэтому если юрист готов оставить задаток, то собственник будет готов подписать предварительный договор.
Юрист улыбнулся. Он прекрасно понимал, что предварительный договор не может быть обеспечен задатком. Если дело дойдет до судебного спора, то любой суд признает уплаченную сумму авансом и взыщет её с получателя.
Юрист был согласен. Несмотря на высокую сумму задатка, которую запросил продавец - 50% стоимости квартиры. Нужная сумма у покупателя была при себе.
Шаблоны необходимых документов у риэлтора были уже заготовлены, она лишь вписала в них сведения о сторонах и детали сделки.
Юрист проверил условия предварительного договора и содержание соглашения о задатке. И подписал...
Сделка не состоялась
Для того, чтобы понять причину ночного показа юристу не нужно было повторно попадать в квартиру. Когда он приехал в город в следующий раз и просто подъехал к дому, то увидел, что с другой стороны дома (не с той стороны, где вход в подъезд) расположено трамвайное депо. Прямо под окнами. Шум невероятный.
От сделки покупатель естественно отказался. Но деньги свои вернуть не смог.
Будучи уставшим с дороги, глубокой ночью проверяя договор и соглашение о задатке юрист сконцентрировался на существенных условиях и совершенно упустил из виду сведения о сторонах сделки.
Согласно документам, юрист не являлся стороной покупателя. Предварительный договор с продавцом заключила риэлтор, она же передала ему задаток.
Судебный иск ожидаемо ничего не дал. Продавец заявил, что задаток получил от риэлтора и с удовольствием вернет ей эти деньги. Истца он видел, квартиру ему показывал, но договориться с ним не смог, денег никаких от него не получал.
Не внимательность, скажете? А бы не стал сводить все к невнимательности юриста, ночному времени, усталости, замыливанию глаза.
Сделка изначально была странной. Это не нужно было выявлять, это бросалось в глаза.
Просто возьмите за правило отказываться от странных сделок. Жить станет легче.
