Не учел, что можно получить дубликат
В сегодняшней статье еще раз хочу призвать участников правоотношения не надеяться на собственную хитрость и выстраивать отношения юридически безопасно.
Мошенники, как правило, юридически подкованы лучше обывателя, схему продумали заранее, все ходы просчитали.
Предложение контрагента сделать что-то в обход закона должно настораживать.
Как нужно поступить, если есть сомнения? Я всегда рекомендую отказаться от сделки. Но люди не всегда действуют рационально, увидев потенциальную опасность они нажимают в своем сознании кнопку "хитрость" и ощущают себя в безопасности.
Напрасно.
Выгодная сделка
Гражданин, которого я буду именовать Продавец, выставил на продажу свою квартиру. Цену в объявлении поставил несколько выше рынка - понимал, что придется сбрасывать потом, просто создал тем самым поле для маневра.
Покупатель нашелся быстро, квартирой был очарован, сказал, что хотел купить именно такое жилье и согласен на сделку не торгуясь.
Для продавца, согласитесь, просто удача. Поставил цену на пару сотен тысяч рублей выше рынка, и скидывать их не пришлось.
Покупатель пообещал сегодня же начать собирать необходимую сумму, но заявил, что опасается срыва сделки, поскольку никаких гарантий приобретения квартиры ему не дали.
Другими словами, Покупатель переживал, что Продавец продаст квартиру кому-то еще, пока он собирает деньги.
Для решения возникшей проблемы в законодательстве существует такой способ обеспечения исполнения обязательства как задаток. Но Продавец видимо о нем не знал, а Покупатель предложил другой вариант.
Оформить нотариально договор купли-продажи
Покупатель предложил оформить в трех экземплярах договор купли-продажи квартиры, заверить подписи под документом у нотариуса, а на регистрацию передать его после того, как Продавец получит всю предусмотренную договором сумму.
В чем опасность такого шага для Продавца?
В договоре указывается, что стороны не просто достигли соглашения. Договор содержит условие, что согласованная сумма уже передана Продавцу на момент подписания договора.
Подписывая договор, продавец юридически подтверждает получение денег, которые по факту им не получены.
Продавец понимает это, но сделка очень выгодная, упускать такого Покупателя не хочется. И вот тогда включается "хитрость".
Вместо того, чтобы отказаться участвовать в предложенной схеме, Продавец ставит условие, что все три экземпляра нотариально оформленного договора останутся у него до получения оплаты.
По мнению Продавца, отсутствие у Покупателя документов сделает невозможным регистрацию договора и переход права собственности на квартиру к нему.
Роковое заблуждение.
Дубликат договора
После оформления документов у нотариуса Продавец забрал все три экземпляра и стал ждать деньги.
Вместо денег получил судебный иск.
Покупателю не составило труда обратиться к нотариусу и получить дубликат договора. В тот же день он предъявил к Продавцу иск о понуждении к государственной регистрации договора.
В исковом заявлении Покупатель указывал, что полностью рассчитался с Продавцом за квартиру и теперь по неизвестным ему причинам Продавец уклоняется от регистрации договора.
Суд вынес решение в пользу истца. А что ему оставалось делать? Гражданский кодекс содержит норму пункта 3 статьи 551:
Продавец пытался убедить суд, что никаких денег он не получал. Безрезультатно. Его подпись в договоре, подлинность которой засвидетельствовал нотариус, говорила об обратном.
Факт наличия у Продавца всех трех экземпляров договора был справедливо проигнорирован судом. Этот факт не отменяет обязанности передать имущество.
Теперь у "хитрого" Продавца есть целых три экземпляра договора, но нет ни квартиры, ни денег.
