Притворная сделка. Почему опасно прикрывать куплю-продажу доверенностью?

Уж сколько раз твердили миру...

Сегодня еще раз обращаю внимание читателей на необходимость понимания правовых последствий того или иного юридически значимого действия.

В сегодняшней истории проблемой стало оформление сделки по генеральной доверенности.

Предыстория

Два гражданина (буду традиционно именовать их Продавец и Покупатель) нашли друг друга.

Продавец разместил в сети объявление о продаже земельного участка. Цена была очень привлекательная, выражаясь языком копирайтеров "вкусная цена".

И покупатель быстро нашелся. Некий риэлтор моментально оценил возможную выгоду от перепродажи земельного участка.

Стороны встретились, обсудили детали сделки, согласовали все необходимые в данном случае существенные условия и закрепили их в письменном документе.

А вот регистрация сделки затягивалась. Затягивалась по вине продавца. Он оказался очень занятым человеком, ссылался на очереди в Росреестре, занятости на работе, на семейные проблемы, отъезд в командировку и т.п.

После очередного разочарованного возгласа покупателя о срыве регистрации Продавец предложил своему контрагенту упростить ситуацию следующим образом.

Продавец выдает Покупателю генеральную доверенность, позволяющую ему продать участок в любой момент в течение срока действия доверенности.

На том и порешили. Доверенность была оформлена, 2,5 млн рублей переданы Продавцу под расписку.

Продажа участка

Покупатель продал участок достаточно быстро. Сделка была завершена примерно через три месяца после выдачи доверенности.

Маржа риэлтора составила 700 тысяч рублей, участок был продан за 3,2 млн.

Только вот деньги эти (все 3,2 млн) пришлось отдать Продавцу.

В итоге у Покупателя участка нет (перешел в собственность к другому лицу по договору купли-продажи), а продавцу он уплатил 2,5 млн рублей изначально и 3,2 по решению суда.

Почему так произошло

Готов утверждать, что вся схема была изначально спланирована Продавцом. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что за три месяца, прошедших с момента выдачи доверености, он 5 раз заказывал выписки из ЕГРН.

5 раз, заметьте. Продавец реально отслеживал юридическую судьбу участка и ждал момента перехода прав на него к другому лицу, чтобы предъявить иск.

В иске указывалось, что выданная доверенность действительно предусматривала право продать земельный участок, вот только полученная денежная сумма подлежала передаче Продавцу, поскольку собственником земли в момент совершения сделки оставался он.

Доверенность не означает переход права собственности. Когда человек, именуемый в моем повествовании Покупателем, совершал юридически значимые действия, он делал это не от своего имени, а от имени Продавца.

Ссылки на то, что Покупатель ранее уже получил за участок 2,5 млн рублей и это подтверждается распиской, суд при вынесении решения не учел.

Покупателю было справедливо замечено, что это уже совершенно иное правоотношение и если он желает взыскать с Продавца 2,5 млн рублей, то необходимо инициировать для этого отдельный судебный процесс.

Перспективы выиграть такой процесс у Покупателя есть. Только вот у Продавца нет за душой ничего. Никакого имущества.

Как всегда.


Text.ru - 100.00%


Торговая платформа Pokupo.ru


правоpskнедвижимостьсделкиchaos.legion
715
522.365 GOLOS
0
В избранное
ANDRVIK
Переводчик. Перевожу с юридического на русский
715
0

Зарегистрируйтесь, чтобы проголосовать за пост или написать комментарий

Авторы получают вознаграждение, когда пользователи голосуют за их посты. Голосующие читатели также получают вознаграждение за свои голоса.

Зарегистрироваться
Комментарии (9)
Сортировать по:
Сначала старые