Шикарная инсценировка. Как раз тот случай, когда потерпевшего не жалко
Регулируется гражданским законодательством один интересный договор - договор ренты.
Почему интересный? Слишком много противоправных манипуляций связано с такими правоотношениями. При этом потерпевшими чаще всего являются получатели ренты - пожилые люди.
Но в сегодняшней статье все иначе. Потерпевший - плательщик ренты, да еще и риэлтор.
Суть отношений ренты
Рентные отношения многообразны, поэтому сразу оговорюсь, что описываю их лишь в том варианте, который требуется для понимания читателями смысла произошедшего.
Есть пенсионер (получатель ренты), который нуждается в материальной или иной помощи и имеет в собственности квартиру.
Есть обеспеченный человек (плательщик ренты), который согласен оказывать пожилому человеку материальную поддержку вплоть до его смерти.
Они заключают между собой договор ренты, по которому квартира переходит в собственность плательщика ренты. Обратите внимание, переходит после заключения договора, а не после смерти.
При этом получатель ренты имеет право проживать в этой квартире до конца жизни плюс получает от плательщика ренты денежную или неденежную поддержку, предусмотренную договором.
На практике в договорах ренты чаще всего указывают закрытый перечень видов поддержки, на который может рассчитывать пожилой человек. Например, ежемесячную денежную сумму, переводимую на счет получателя ренты.
Хитрая риэлторша
Есть среди профессиональных агентов по недвижимости не очень уважаемая мною прослойка, состоящая из людей, специализирующихся на поиске одиноких пенсионеров с целью вступления с ними в рентные отношения.
Почему не очень уважаю таких риэлторов? Да потому что они пытаются строить отношения не с позиции обоюдной пользы. Главная цель - получить недвижимость за копейки.
Часто удается.
Женщина-риэлтор вступила в рентные отношения с тяжело болевшей пожилой женщиной. В договоре четко прописали ежемесячную рентную сумму. Совсем небольшую.
Спустя месяц женщина обратилась к риэлтору за помощью, для лечения нужен был дорогостоящий препарат, приобретение которого женщина позволить себе не могла. Даже с учетом получение ренты.
Риэлтор отказала в помощи, сославшись на то, что в договоре обязанность помогать пенсионерки в этом случае не зафиксирована.
Еще через месяц пожилая женщина умерла, обременение с квартиры было снято и риэлтор преспокойно её продала.
Через некоторое время к риэлтору обратилась соседка умершей. Она заявила, что тяжело больна и ей требуются крупные суммы на ежемесячное лечение и если риэлтор согласна на такие траты, то соседка не против заключить договор ренты.
Прибыв на квартиру женщины, риэлтор застала её в ужасном состоянии. В квартире находился врач, который сообщил, что женщина больна раком и для поддержания её жизнеспособности требуется срочная химиотерапия. "Но даже в случае прохождения такого лечения больная вряд ли "протянет" более полугода", - заявил доктор.
Подготовить рентное соглашение для риэлтором было делом техники. Ежемесячные платежи, на которых настояла больная, были зафиксированы на уровне 70 тысяч рублей ежемесячно.
Шикарная инсценировка
Шли месяцы, больная шла на поправку и прекрасно себя чувствовала. Риэлотор забеспокоилась.
Используя связи в медицинском учреждении, плательщица ренты выяснила, что никакими онкологическими заболеваниями пенсионерка никогда не страдала, по сему жить может еще довольно долго.
Роль больного была сыграна прекрасно. Второй актер, блестяще сыгравший роль врача, так и остался неизвестен.
70 тысяч рублей в месяц - не плохая прибавка к пенсии, согласитесь.
Судебный спор
Узнав плохие для себя новости, риэлтор немедленно прекратила исполнять обязанности по договору и в судебном порядке потребовала расторжения договора.
Но ни тут-то было. Пенсионерка наотрез отказалась признавать исковые требования. Более того, предъявила встречный иск о взыскании с плательщика ренты всей невыплаченной в соответствии с договором денежной суммы.
Риэлтор ссылалась на статью 178 ГК, регулирующую последствия заключения сделки под влияние заблуждения.
Истица утверждала, что заключая договор заблуждалась относительно состояния здоровья пенсионерки.
Давайте взглянем на упомянутую статью.
Видим, что суд может признать сделку недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение только в случае существенности заблуждения.
Но дело в том, что согласно статье 583 ГК в договоре ренты три существенных условия:
- Имущество, которое переходит к плательщику ренты.
- Размер рентных платежей.
- Срок уплаты рентных платежей.
Состояние здоровья получателя ренты существенным условием не является. На это и указали риэлтору судьи трех инстанций.
В итоге
Пенсионерка-актриса взыскала с алчной риэлторши более миллиона рублей не выплаченных по договору рентных платежей.
После этого она предъявила к ней судебный иск о расторжении договора по причине систематического неисполнения плательщиком ренты своих обязанностей по договору. И разумеется выиграла.
Квартира вновь перешла в собственность пожилой женщины, а внушительная сумма стала хорошим материальным подспорьем в старости и, возможно, своеобразной местью за смерть соседки, в которой риэлтор отчасти тоже была виновата...
