Юридическая практика. Купила псевдоподаренную квартиру...
И опять статья о необходимости проверять "чистоту" сделки.
Мошенники становятся все изощреннее. Если еще несколько лет назад большинство из них думали только о деньгах, подставляясь под карающий меч уголовного правосудия, то теперь мошеннические схемы стали длиннее по времени реализации, зато практически исключают возможность уголовного преследования злоумышленников.
Девушка купила квартиру
Квартира однокомнатная, недорогая. Но все равно пришлось брать ипотечный кредит на половину суммы. Вторую половину девушка-покупатель оплатила из собственных средств и средств полученных от родителей.
Перед выдачей кредита банк "проверил" чистоту сделки. Пишу слово "проверил" в кавычках потому, что умело выставленную для покупателя ловушку юридическая служба банка не обнаружила.
Что сделали злоумышленники?
За полтора месяца до описываемой сделки собственник квартиры заключил договор дарения этого жилого помещения со своим приятелем. Договор дарения был передан для регистрации в органы Росреестра.
До совершения регистрации собственник отозвал заявление о регистрации. В итоге договор зарегистрирован не был.
Затем собственник квартиры подал заявление в суд с требованием признать договор дарения не заключенным. Он не мог не знать, что шансов выиграть такое дело нет. Суд подтвердил действительность договора и, соответственно, наличие у дарителя обязанности передать квартиру одаряемому.
Но. Даритель все еще оставался собственником жилого помещения. Обязанность передать квартиру, установленная договором и подтвержденная решением суда у него была, но переход права собственности зарегистрирован по-прежнему не был.
Именно в этом правовом состоянии он и продает квартиру девушке. Получает половину стоимости от нее самой наличными, вторую половину - от банка, выдавшего ей ипотечный кредит.
На сцену выходит одаряемый
Получив деньги, продавец "растворился". Его место нахождения до сих пор не известно.
Одаряемый же, опираясь на договор дарения и судебное решение, подал иск о признании права собственности на квартиру за ним.
И совершенно предсказуемо выиграл этот процесс.
Тонкости схемы и итог
Как я уже отметил, продавца с деньгами найти не могут. Не могут найти девушка-покупатель и её представитель. Правоохранительные органы его и не ищут, поскольку состав мошенничества в этой ситуации установить невозможно.
Если даже продавец и объявится, то заявит, что сделал все возможное, чтобы оспорить договор дарения. Судебный процесс будет тому доказательством. Ни какой преступный сговор здесь не просматривается. Мы же не предполагаем, что даритель и одаряемый дадут показания друг против друга.
Девушка потеряла половину стоимости квартиры. Только половину, потому что при оформлении кредита застраховала свой титул собственника, но не на всю сумму стоимости квартиры, а лишь на сумму кредитных средств.
Эти деньги она вернет банку.
Про халатность юристов банка хотелось бы еще раз сказать. Обремененность квартиры дарением вполне можно было установить.
Но зачем?
Банк получает свои деньги назад при любом раскладе - либо от заемщика, если за ним сохраняется титул, либо от страховой компании, ибо залоговые отношения защищены титульным страхованием.
