Жители села и не предполагали, что их недвижимость может стоить таких денег
Абсолютный рекорд стоимости 3-комнатной квартиры в сельской местности был установлен в одном из сел Самарской области.
Квартира была продана за 5 миллионов рублей, тогда как аналогичные квартиры в этом населенном пункте местные жители не могли продать до этого дороже, чем за 700 тысяч.
Что же такого выдающегося было именно в этом жилом помещении?
Возвращение на родину
Будущий покупатель квартиры уже долгое время жил в Москве. На горизонте маячил пенсионный возраст, от московской суеты он устал, поэтому решил после выхода на пенсию вернуться в родную Самару.
Жилья в городе у него не было, а свободные денежные средства были. Покупка квартиры представлялось достаточно простой задачей.
Квартиру столичный житель выбрал сам, а для оформления сделки нанял местного риэлтора.
Агенту по недвижимости клиент дал четкое задание приобрести для него совершенно конкретную квартиру, в конкретном доме на проспекте Ленина.
Риэлтор подготовил для подписания доверенность и договор поручения, в котором четко был прописан интересующий покупателя объект недвижимости.
Клиент ознакомился с документами и подписал их. Подпись была заверена нотариально.
Залетный гастролер
Сделка была совершена риэлторам в интересах клиента, последний получил на руки правоустанавливающие документы.
Через пару месяцев покупатель квартиры приехал в Самару, но дозвониться до своего агента не смог.
Тогда он решил проникнуть в свое жилище при помощи работников управляющей компании, которым предъявил документы на квартиру и попросил взломать замки.
Через пол часа он уже был в отделении полиции, сотрудники которого воспринимали его как злоумышленника, пытавшегося обманным путем проникнуть в чужую собственность.
В предъявленных гражданином документах действительно значился соответствующий дом и квартира на проспекте Ленина, только вот находились они в небольшом селе под Самарой.
Наличие в сельском поселении не улицы, а проспекта меня если честно удивило. Но это действительно так. В селе имеется проспект Ленина. И дом с таким же номером как на проспекте Ленина в Самаре, и квартира такая есть, и она тоже 3-комнатная.
Новую версию "Иронии судьбы или с легким паром" можно снимать.
Визуальный обман
Что сделал риэлтор? Он купил своему клиенту квартиру не в Самаре, а под Самарой. Расстояние двух объектов друг от друга не очень велико, стоимость различается почти в десять раз.
Как такое могло произойти?
Все дело в том, что и в доверенности и в договоре поручения был указан сельский адрес недвижимости. Риэлтор, готовя документы, вписал туда сразу объект за городом.
При этом название села было написано обычным шрифтом, а часть адреса с названием проспекта, номером дома и квартиры - была выделена полужирным и сразу бросалась в глаза.
Вот и все.
И судиться бесполезно. Единственная статья, на которую можно было опереться в судебном процессе - статья 178 ГК, регулирующая порядок признания недействительной сделки, которую одна из сторон совершила под влиянием заблуждения.
Но есть в этой статье очень неудобный для нашего покупателя пункт пятый:
Проблема в том, что действую с обычной осмотрительностью можно было вполне увидеть, что в доверенности и договоре прописан не городской адрес.
В очередной раз мошенники торжествуют. А что поделать...
