Цены на недвижимость, плюсы и минусы жизни в курортных городах Египта
Статья @tarioberegova для сообщества «Русское Зарубежье» @vp-zarubezhje.
Слегка напугав наших уважаемых читателей в предыдущей статье о «пылкой арабской любви», хочу все таки рассказать о положительных аспектах проживания на курортах Красного моря.
фото
О плюсах жизни в курортных городах
Первый и самый главный плюс курортных городов Египта – здесь всегда тепло и по сравнению с другими странами с похожим климатом – прожиточный минимум в этой стране совсем не высокий.
фото
Мои разъяснения для тех, кто любит путешествия, дайвинг, подыскивает благоприятные условия для жизни по медицинским показаниям или просто мечтает иметь «дачку» вблизи самого красивого моря – для тех, кто имеет при этом постоянный доход вне Египта!
Еще раз акцентирую внимание на формулировке – если вы решили на последние деньги купить квартиру в Египте, в надежде поправить свое финансовое положение, устроиться на высокооплачиваемую работу или получать доход сдавая жилье в аренду – сто раз подумайте!
Цены на египетскую недвижимость
Цены на недвижимость в Египте, стране третьего мира, разительно отличаются в зависимости от местоположения.
В Каире, Александрии стоимость квадратного метра жилья варьируется от 500 до 10 000 долларов - зависит от района, удаленности от центра города и архитектурных особенностей здания. Стоимость вилл и загородных шале настолько непредсказуема, что я даже не буду озвучивать. Случалось, что за 100 тыс долларов продавалась приличная, небольшая вилла в 30 км от Каира, а в другом случае можно увидеть предложение о продаже шале, в том же районе за пол-миллиона.
В Хургаде дела обстоят несколько иначе. Так, например, можно приобрести небольшую (от 45 кв м) квартиру «вторичного рынка» от владельца (чаще всего это те, кто приобрели по несколько квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду, в пик развития российского туристического бизнеса) по цене 200 долларов за квадратный метр. Т.е. вполне вероятно, что за 10-15 тыс долларов вы станете обладателем квартиры с одной спальней, ресепшеном (залом) с «американской кухней» в одном из жилых районов Хургады.
фото
По дополнительному соглашению, добавив еще пару тысяч долларов к заключенному контракту, вам оставят в квартире всю мебель и необходимую бытовую технику – въезжай и живи!
Такая же квартира в одном из «компаундов» (жилых комплексов с бассейном) может стоить в 2 раза дороже.
фото
Если же комплекс расположен на первой линии побережья, то есть имеет свой собственный пляж – цена возрастает до 1000-2000 долларов за квадратный метр.
фото
Уточняю – это цены на сегодняшний момент! Потому как желающих избавиться от недвижимости в Хургаде после революции (2011) – достаточно много.
фото
Небольшую виллу (150 кв м), без бассейна, в Хургаде можно купить за 200-300 тыс долларов. Домик с бассейном, садом и размером от 250 кв м будет стоить порядка 500-700 тыс.
Желающие стать обладателями недвижимости «первичного рынка» должны учитывать, что апартаменты продаются без внутренней отделки, т е чаще всего это просто отштукатуренные стены, без оконных рам, дверных косяков и сантехники. Обычно затраты на материалы и отделочные работы удваивают первоначальную стоимость приобретенного жилья, но израсходованные средства в денежном эквиваленте совершенно не сопоставимы с истраченными, от общения с местными отделочниками, нервами.
Меблировка квартиры в Хургаде также может стать небольшой проблемой. Специализированных магазинов с хорошей добротной мебелью здесь мало, выбор не велик, поэтому чаще всего собственники заказывают мебельные гарнитуры из Каира, ну или обходятся услугами частных изготовителей.
Вот с чем в Египте очень хорошо, так это с ковровыми изделиями и керамикой. «Серамик Клеопатра», изготавливающая отделочную плитку и сантехнику – заслужено пользуется спросом не только на ближнем Востоке и в Африке, но и в странах Европы и Азии. А за египетскими натуральными и шелковыми коврами ручной работы приезжают ценители из разных стран мира.
Итак, как вы понимаете, цены на недвижимость в Хургаде – действительно очень доступные, даже по сравнению со стоимостью жилья в провинциальных городах России, не говоря о столице или Европе.
О минусах курортной жизни в Египте
Есть минусы, которые в принципе не сильно омрачают курортную жизнь в круглогодично-солнечном крае.
Очень много домов Хургады не газифицированы и не имеют подключения к сетевому водопроводу.
Но баллоны с газом развозятся по районам четыре-пять раз за день, стоят 50 египетских фунтов (2.5 доллара) и в экстренном случае такой баллон можно всегда купить у привратника («дор-мен», «бовЭб»), которые есть в каждом доме.
Проблема с водой тоже решается. Все здания Хургады снабжены специальными резервуарами, которые заполняются из постоянно функционирующих по городу грузовиков с танкерами, наполненными артезианской водой. Эта услуга платная, стоимость одной тонны воды варьируется от 1 до 2 долларов. В принципе большого дискомфорта никто не испытывает. Разве что немного смущают постоянно раскопанные улицы – то к одному дому тянут газопровод, потом все асфальтируют или выкладывают плиткой, глядишь через пару месяцев снова все разобрали – водопроводную линию начинают проводить. И так постоянно.
Есть еще одна особенность жилых домов в Египте. На территории этой страны нет ни одного здания с центральным отоплением.
Подозреваю, что даже в Президентской резиденции оно отсутствует. Дома строятся по монолитному методу - возводится железобетонный каркас, а наружные и внутренние стены выкладываются в «пол-кирпича». Ветреной зимой, когда температура воздуха ночью может опускаться до +7 градусов, стены зданий быстро остывают и в доме становится, мягко говоря, не комфортно. Но для этого практически все жилые помещения снабжены кондиционерами с функцией «обогрев», ну или в крайнем случае дома отапливаются электроприборами. Самые эффективные и безвредные для здоровья - «масляные радиаторы». Стоят они порядка 30-40 долларов, расходы на электричество летом и зимой приблизительно одинаковые - от 15 до 100 долларов в месяц, в зависимости от объема жилья и количества используемых электроприборов.
Вот собственно и вся информация к размышлению, для тех, кто побывав в этом благодатном крае, надумает приобрести недвижимость.
Потребительская корзина конечно зависит от ваших запросов, но в среднем составляет 200-300 долларов на человека в месяц. Хотя некоторые Египтяне умудряются жить на значительно меньшие деньги, понятия не имею как...
С медицинским обслуживанием дела обстоят похуже. Для иностранцев, имеющих резидентскую или туристическую визу, все услуги платные, а международные медицинские страховки редко компенсируют стоимость лечения. Короче – лучше в Египте не болеть. А чего болеть? Море, солнце, свежий воздух, круглый год свежие фрукты и овощи по копеечным ценам – живи и радуйся :)
Именно сейчас Хургада заполняется, сбегающими от промозглой непогоды и морозов, европейцами. На улицах часто можно встретить прогуливающиеся пожилые парочки и молодых мамочек с детьми, наслаждающихся свежим, морским воздухом и теплом.
фото
И совершенно необязательно для этого сразу покупать квартиру. Аренда полностью меблированной квартиры в Хургаде обходится от 100 до 2000 долларов и зависит от метража, качества обстановки квартиры и приближенности к пляжу. Поэтому, очень многие европейцы сдают на зиму собственное жилье на родине и как перелетные птицы летят в теплые края, наслаждаться прелестью курортного края. Имея месячный доход 300-500 долларов на человека, можно прекрасно проводить холодные месяцы в солнечной Хургаде.
Из Египта, @tatioberegova