[Покупка недвижимости в Турции] Процедура и варианты, нюансы и подводные камни

Статья @irinacalish для сообщества «Русское Зарубежье» @vp-zarubezhje.

Уверена, что у многих отдыхающих, приезжающих на отдых в солнечную Турцию, глядя на окружающую красоту, и наслаждаясь теплым морем, свежими фруктами и традиционным турецким гостеприимством, возникает мысль: «А не прикупить ли здесь квартирку в шаговой доступности от моря, чтобы приезжать на все лето, и не платить лишних денег за отель?»

Скажу честно, и я, приехав в первый раз в Турцию, в солнечную Аланию на отдых с подругой много лет назад, глядя на безбрежное синее море, задумалась: а в той ли стране я живу? Ведь можно жить здесь, и каждый день наслаждаться этой нереальной красотой...

Варианты приобретения недвижимости в Турции

Приобрести у местных жителей - с этим вариантом все не так просто. Покупая недвижимость у турецких граждан, нужно быть готовым к тому, что после внесения вами предоплаты придется подождать некоторое время (для оформления документов). Дело в том, что для иностранцев требуется получить разрешение на покупку жилья военным ведомством Анкары. Обычно запрос проверяется в течении месяца - нет ли запрета на продажу, нет ли рядом военных турецких баз и так далее. Но как только в местную Регистрационную палату приходит положительный ответ, сделку можно оформить в течении суток.

Приобрести у иностранцев - здесь все стандартно. Покупатель и продавец идут вместе в Регистрационную палату для оформления сделки. Сотрудник Регпалаты тут же проверяет чистоту недвижимости - чтобы не было запретов на продажу, обременения банком и прочих неприятностей. Если все хорошо, выдается квитанция на оплату единовременного налога на покупку недвижимости в размере 4% от заявленной кадастровой стоимости. Как правило, это оплачивает покупатель.
Также нужно быть готовым к дополнительным сборам. Гербовый сбор в размере 0,5% и оплата услуг Регистрационной палаты (проверка ТАПу, открытие досье) составляет приблизительно 300 евро, в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. Ставки одинаковы и для граждан Турции, и для иностранцев.

Приобрести в ипотеку - закон об ипотеке был принят в Турции в 2007 году. В данный момент почти все государственные банки предоставляют ипотеку как турецким гражданам, так и иностранцам.
Иностранцы больше всего пользуются услугами Deniz Bank, это филиал Российского Сбербанка, который работает на территории Турции.
Кредиты иностранцам выдаются сроком от 5 до 15 лет, под процентную ставку от 6,5 до 9 процентов, в зависимости от суммы первоначального взноса и срока выдачи кредита.

Документы, которые необходимо предоставить в банк:

заграничный паспорт, переведенный на турецкий язык и заверенный нотариально;
копию паспорта продавца недвижимости;
копию ТАПУ продавца;
справку о месте прописки;
налоговый номер, который нужно получить в Турции;
копию технического паспорта (искана), который подтверждает, что продаваемая недвижимость пригодна для жилья;
обязательно нужно предоставить справку о доходах, переведенную на турецкий язык и заверенную нотариально;
кредитную историю в своей стране (если таковая имеется).

Можно предоставить документы на владение любого движимого и недвижимого имущества, чтобы банк видел, что вы человек состоятельный.
После подачи полного пакета документов банк рассматривает заявку в течении 5-7 дней, максимальная банковская ссуда составляет не более 60%. Кредит можно оформить на готовое жилье, либо на строящееся. Обычно одобряют объекты, которые на 70% завершены, но некоторым серьезным и проверенным застройщикам могут оформить и на стадии котлована.

Приобрести строящееся жилье - это довольно выгодный вариант приобретения недвижимости. Разница в стоимости при покупке на стадии котлована и уже готового жилья, может составлять до 30%, что, согласитесь, довольно существенно.
Еще большой плюс при покупке строящегося жилья - турецкие застройщики весьма охотно идут на вариант индивидуально отделки по желанию покупателя. То есть вы вполне можете разработать собственный дизайн приобретаемого жилья, и застройщик все сделает по вашему вкусу. Кроме того, турецкие застройщики весьма охотно предоставляют рассрочку до трех лет, причём беспроцентную.
Да, вот такие шоколадные условия на покупку строящейся недвижимости.

Но, как обычно, в каждой бочке меда есть капля дегтя, риск не получить полный пакет документов на такую недвижимость очень велик. Может быть что угодно, от проблем с получением "искана" на вновь построенную недвижимость (то есть она может не соответствовать требованиям сдачи-приемки), до того, что земельный участок, на котором построена недвижимость, не принадлежит Застройщику.

Поэтому я убедительно рекомендую, если вдруг вы захотите приобрести недвижимость в строящемся объекте, оформляйте все через банк, через получение ипотечного кредита. В этом случае банк проверяет все документы и берет все риски на себя.

Вопросы наследования имущества: все стандартно - все имущество, движимое и недвижимое, наследуется наследниками так же, как в России. Первая очередь: супруги, дети и родители. Вторая очередь: внуки и их потомки.

В случае развода и раздела имущества между супругами делится только совместно нажитое имущество в браке. Обычно 50/50, если иное не предусмотрено брачным договором. Важный нюанс - если имущество записано на одного из супругов, он может единолично продать все, что пожелает, без согласия второго супруга. Чтобы избежать подобных ситуаций, я бы посоветовала все оформлять в равных долях (минимизировать очередные риски, так сказать).

Все фотографии из личного архива автора

Из Турции, @irinacalish
—