С 2019 ГОДА БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ ДАЧНЫХ ХОЗЯЙСТВ, ПРОЩАЙ ДАЧА…

С 2019 года изменяется законодательство, касающееся такой собственности как дача. Эта форма упраздняется. Законными формами собственности будут: огороднические некоммерческие товарищества (сокращенно ОНТ); садовые некоммерческие товарищества (сокращенно СНТ). У них есть отличия, о которых владельцам надо знать.
Главное новшество с 2019 года то, что абсолютно все собственники загородных участков будут обязаны уплачивать взносы.
Эти обязательные платежи будут расходоваться на обслуживание и содержание общей собственности, так же, как и платежи участников некоммерческих товариществ. Прежде владельцы дач заключали договора с товариществами только на те услуги, которые им необходимы. Они могли не платить за услуги, которыми не пользовались, например на содержание дорог. Дачники, у которых не было личного транспорта, дорогами не пользовались и такая услуга, как содержание дорог им была не нужна. С 2019 года это положение изменилось, так как дачи упраздняются, договоры прекращают свое действие (действие договоров прекратится с 2020 года). Персональные собственники участков, не являющихся членами товариществ, должны вносить обязательные платежи так же, как и члены товариществ. При отказе этих граждан платить обязательные взносы, они будут в законодательном порядке востребоваться через суд. Эту норму пояснил Валенчук Олег, который является председателем Союза Садоводов России.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ
Сумма обязательного взноса определена в Уставе товарищества (огороднического или садового). Вновь принятый закон дает возможность товариществу самостоятельно решить каков размер этих платежей. Взносы будут одинаковыми для всех членов и собственников или размер определяется прогрессивной шкалой. Причем зависимость прогрессивной шкалы от размера огорода или площади построек на нем решается то же товариществом. Специалисты считают, что нововведения позволят решить многолетние проблемы с платежами и их нецелевым использованием. Например товарищество собирает взносы на лицензирование скважины (для снабжения участков водой). В итоге эти средства вынуждены потратить на погашение задолженности по электроэнергии. Это происходило из-за того, что многие собственники садов и огородов бывали на них один-два раза в год, и, например, в воде у них не было нужды.
К слову, значительно упрощен процесс регистрации водных скважин для садово-огородных товариществ. Это один из главных пунктов нового закона. Для извлечения подземных вод не требуется изучение геологии недр, экспертизы государства на имеющиеся залежи полезных ископаемых, согласование и утверждение технического плана бурения скважины. До начала 2020 года абсолютно все садово-огородные товарищества имеют право пользоваться водой из скважин для нужд членов и для нужд товариществ (без государственных согласований и экспертиз).
ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ СКВАЖИН НА ВОДУ
«Лицензирование-это сложная и долгая, дорогая процедура и мы убедили руководство страны в освобождении товариществ от нее»-заявил Валенчук. Упрощение порядка лицензирования не означает то, что скважины бурить можно там, где кому-то вздумается. Получать подземную воду для своих нужд можно только соблюдая законы об охране водных источников (в том числе и подземных). Товариществам не понадобиться (для лицензирования скважины) доказывать наличие соответствующих квалифицированных специалистов. В новом законе определен и закреплен порядок принятия решения об общих принципах и размере обязательных взносов на общем собрании собственников земельных участков. На собрании осуществляется голосование за тот или иной порядок. Эта норма в новом законе изменена. Собственники участков (даже если они не члены товарищества) принимают участие в голосовании так же, как и члены садово-огородного товарищества. Принятое собранием решение считается законным если на нем присутствовало 50 % от всех состоящих в товариществе и плюс один человек (член товарищества). В кворуме персональные собственники участков не принимаются во внимание. Фактически достичь кворума на собрании удается чрезвычайно редко, в результате столь необходимое решение считается не принятым (то есть оно подвисает).

СМЕШАННАЯ ФОРМА УЧАСТИЯ В ОСС
Смешанная форма участия в общих собраниях теперь законна. Поскольку в 95% случаев собрать кворум на собрании не представляется возможным, законным считается и заочное голосование. Эту норму закона разъяснила Тришина Полина (заместитель председателя Московского Союза садоводов). Когда законы меняются это влечет за собой необходимость подготовки какой-либо документации для того, чтобы не быть оштрафованными на круглые суммы. В этой части новый закон (217-ФЗ) не столь требователен, но некоторые пункты необходимо уточнить для себя. Прежде всего владельцу участка надо перепроверить все правоустанавливающие документы на землю и постройки. В настоящий момент законным документом на землю и постройки является запись в Едином Государственном реестре недвижимости. Большая часть садоводов (особенно в регионах России) такой записи не имеют. У них на руках только членская книжка садово-огородного товарищества либо уже устаревшие свидетельства собственности на землю.
Есть граждане, умышленно не регистрирующие свои пригородные участки (для того, чтобы не платить налоги). Есть граждане, которые не знают о вступлении в силу нового закона и о требованиях, которые в нем прописаны. Большая часть садоводов не оформила межевание садово-огородных участков. Но делать это придется тем, кто хочет иметь право продать этот участок или оставить в наследство