Аренда земли и разрешение на строительство в Калининградской области

У страха глаза велики. Начитавшись страшных постов в всяческих форумах о сложностях оформления земли и взаимодействия с гос. органами по земельным вопросам, я долгое время не хотел даже пытаться обращаться в администрацию по поводу аренды земли, примыкающей к нашему участку. А потом, спустя 2 года (3 октября 2016), подумав, я решил попытать счастья и набравшись храбрости отправился в районную администрацию.

Надо сказать, что у меня уже было предостаточно опыта общения с различными инстанциями и у меня никогда не возникало каких-либо сложностей с оформлением чего-бы то ни было. Сам не знаю, почему я боялся и тянул время. Так или иначе процесс пошел.

Описывать походы не имеет смысла. Что-то решалось быстро, что-то медленно, но в целом без каких-либо бюрократических препонов и особенных сложностей.

Общий алгоритм действий по оформлению земельного участка в аренду получился следующим :

1. Определяемся с участком.
2. Заказываем предварительную схему согласования земельного участка (в нашем случае МУП Архитектура, цена 3000 руб.).
3. Согласовываем схему в поселковой администрации (делается на приеме у начальника).
4. Согласовываем схему в окружной администрации (подается заявление с приложением согласованной на предыдущем этапе схемы).
5. Получаем по почте уведомление из окружной администрации о предварительном согласовании аренды земельного участка.
6. Получаем в поселковой администрации согласованный пакет документов.
7. Возвращаемся в МУП Архитектуру и заказываем работы по оформлению участка (топосъемку, межевой план и постановку на кадастровый учет, 9400 руб.).
8. Получаем межевой план и подаем заявление на предоставление участка в аренду, с приложением всех документов из предыдущих шагов.
9. Подписываем договор аренды в поселковой администрации.

В нашем случае возникло несколько загвоздок. Во-первых, нам отказали на этапе 4, поскольку мы запросили слишком большую площадь под огородничество (разрешается максимум 15 соток). Мы вернулись к пункту 2 и исправив ошибку, запустили алгоритм по-новой.

Второй загвоздкой стал пункт 9. Дело в том, что при постановке участка на кадастровый учет, ему не назначили кадастровую стоимость,что сделало невозможным расчет арендной платы, о чем нам и сообщили по телефону из поселковой администрации.

Пробежав небольшой кросс по нескольким кабинетам земельного комитета администрации и МУП Архитектуры, удалось выяснить, что для решения данной задачи необходимо произвести независимую оценку стоимости участка и предоставить эти данные в земельный комитет.

Независимая оценка, с выездом оценщика на место, обошлась еще в 3 тыс. руб. и заняла неделю. При этом оценщики оказались откровено тупыми. Участок 15 соток заросший борщевиком, деревьями, частично заболоченный, без подъездных путей, предназначенный для огородничества они оценили в 300 тыс. рублей, при том, что мои соседи продали 15 соток, с подъездными путями, с электричеством за 200 тыс., а наш участок 13 соток обошелся в 110 тыс. рублей.

На все мои возражения они лишь развели руками и сказали, что могут снизить стоимость максимум на 15%, мол не они виноваты, жизнь такая, законы такие.... Ругаться было бесполезно. Деньги уже заплачены, отчет готов. Немного расстроившись, оставил отчет без изменений, поскольку 15% не сыграют большой роли, а стучаться головой об стену мне уже надоело.

Оценка была сделана, документы переданы в администрацию и 12 июля нас пригласили на подписание договора. За год аренды 15 соток администрация попросила 1500 руб.

Общая сумма расходов на оформление земли составила 16900 руб., а процесс оформления занял почти год с 3 октября 2016 по 12 июля 2017 года.

Ну а что касается разрешения на строительство, то тут алгоритм действий получился еще проще:

1. Берем техусловия на электричество.
2. Берем техусловия на воду (в нашем случае справка из Водоканала об отсутствии в деревне водопровода и канализации).
3. Заказываем градостроительный план участка.
4. Заказываем схему посадки дома на участке (можно рисовать самим. Мы заказывали. Цена 3 тыс. руб.).
5. Подаем все эти документы через МФЦ и получаем разрешение.

Все вышеописанное актуально для Гурьевского района Калининградской области. Возможно в других регионах этот процесс может быть несколько другим, но скорее всего общий алгоритм действий будет таким же.

Надеюсь мой опыт окажется кому-нибудь полезным.