Ипотечная математика с мобильным приложением

Почему в России личный статус повышается от наличия собственной жил.площади? Пол мира живут в арендованных квартирах и домах, при этом ипотечный процент у них гораздо ниже. А у нас люди готовы себя загнать в такую ж..., но зато есть однушка, которая станет твоей через 15 лет.

Скорее, этот пост я пишу для 2-х близких мне людей, которые решили, что в их жизни пора что-то менять и срочно надо взять квартиру, тем более, что цены на них сейчас упали. Хотя, я специально промониторила цены. Стоимость моей за 4 года практически не изменилась.

Причем, люди эти между собой не знакомы, видимо пошел какой-то ипотечный призыв.
Как я только не уговаривала на словах, что нужно сесть и посчитать все возможные варианты - не работает. Нужна квартира и все! "Я уже был в банке, мне все посчитали!" Тут спорить не буду, хозяин-барин, но можно же подойти к вопросу с наибольшей экономической выгодой. С учетом, что денег нет, а тут прекрасный вариант - ипотека без первоначального взноса.

Естественно, главный аргумент против съемного жилья - деньги улетают непонятно кому, а тут платишь за свое. А если поставить вопрос, с точки зрения количества улетевших денег.

Расчет я беру на средние Уфимские данные.

Однокомнатная квартира 2,2 млн. р.
З.п - 40 - 50 т.р.
Надо уложиться в платеж 25 т. р.
Как раз 15 лет. Это же не 100, быстро пройдут)
Переплата в этом случае составляет 2 290 455 рублей. Практически стоимость квартиры.

Я своими расчетами хочу показать , что можно сократить эту переплату, если немного потерпеть с покупкой.

Допустим Вася все рассчитал, и решил, что он готов выплачивать ежемесячно 25 т.р.

Я предлагаю Васе тратить те же самые 25 т.р., но 15 т.р. будут уходить на съем квартиры, а 10 т.р. откладывать в сторонку. Так, через год уже накопится сумма в 120 т.р. Тогда на покупку той же квартиры переплата уже будет составлять 1 838 175 р., при выплате в 25 т.р. А срок уменьшается до 13 лет. А квартиру он получит на год раньше, при этом переплата будет меньше на 452 280 р.

А если он продолжит копить 2-ой год, то накопит уже сумму в 240 т.р. То ипотеку можно будет оформлять на 11 лет, с переплатой в 1 427 242 р. Т.е на 863 т.р. меньше.

Соответственно 3 года в съемной, а только потом ипотека, приведут к кредиту со сроком на 10 лет и переплатой в 1,2 млн рублей.

Так можно сэкономить 1 миллион рублей и квартиру получить на 2 года раньше.

Понятно, что цена на жилье может меняться. Но даже с учетом этого роста вы останетесь в плюсе.

Я понимаю, что не у всех есть свободные средства на жилье, но можно же подходить разумнее, а не кидаться в банк, как к единственному спасителю с возможным вариантом. Миллион рублей - это огромные деньги для этих людей. Это практически 2 года работы с 9 до 6, 5 дней в неделю.

Неужели мысль, что ты живешь 3 года в съемной квартире хуже мысли, что ты работаешь 2 года бесплатно. 2 ГОДА БЕСПЛАТНО!

Я жила в съемной однушке. Прекрасные 2 года, никаких плохих впечатлений. Видимо я что-то не понимаю!

Ипотека - прекрасный вариант приобретения жилья, даже с нашими дикими процентами. Кто-то покупает и сдает, соответственно деньгами с аренды практически перекрывает платеж в банк. В моем случае ипотека была на недостающий остаток. Мой платеж равен ежемесячной арендной плате за съемную квартиру, поэтому я не особо заморачиваюсь, тем более срок совсем небольшой.

Банковские продукты нацелены на получение максимальной прибыли, поэтому никто не будет рассказывать про переплаты и сколько денег будет уходить в банк, а сколько на погашение кредита.
Кстати в первом случае из 25 т.р., платеж за квартиру был бы всего 5 т.р. Т.е за год, квартира была бы вашей только на 60 т.р. из заявленных 2,2 млн.
Банк об этом точно умолчит. И скорее всего, еще и кредитную карту в подарок даст, прекрасно понимая, что сейчас вам точно нужны будут деньги на ремонт и т.п.

Есть куча приложений на телефон, которые так и называются - "Кредитный калькулятор". Готовый "Кредитный калькулятор" в формате Excel вы можете скачать для компьютера. Расчет может быть не только по ипотеке, но и по любому потребительскому кредиту.

Не кидайтесь в банки поддавшись эмоциям и желаниям. Если уж пришла нужда, то по крайней мере просчитайте все варианты, чтобы кредит привел к наименьшим затратам! Я очень надеюсь, что мои расчеты хоть как-то отрезвят моих друзей, а может и помогут кому-нибудь еще!