Как можно «купить» квартиру за налоговый вычет в Беларуси?

В своём блоге я недавно писала о нашем опыте приобретения жилья по самой что ни на есть законной схеме, осуществив расчёт с продавцом недвижимости через банк, а не в привычных конвертах. И обещала в другом посте рассказать, почему мы выбрали этот не самый простой путь.

Почему мы пошли в банк?

Дело было вот как. Незадолго по покупки недвижимости я совершенно случайно узнала о таком интересном понятии, как налоговый вычет. К слову, люди, от которых я это узнала, тоже узнали о нём от каких-то своих знакомых. В общем, стандартное сарафанное радио.

Налоговый вычет — это сумма, которая минусуется от вашей зарплаты для уплаты подоходного налога, который сегодня в Беларуси равняется 13%. Здесь всё понятно, вряд ли найдётся человек, который не знает о подоходном налоге.

Но интересен не сам налоговый вычет, а льготы, которые, оказывается, действуют в стране для отдельных категорий граждан. То есть, кому-то подоходный налог можно не платить или платить не в полном размере. Есть разные категории, но я расскажу про ту, под которую попали мы.

Имущественный налоговый вычет

В своё время я встала на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, подумав, что ждать от государства, конечно, вряд ли чего-то стоит, но запись где-то там ведь жить не мешает, пусть будет. После замужества переоформила очередь, добавив в неё своего мужа. Так и жила эта очередь своей жизнью.
А потом, когда мы просветились про наши права по этой очереди, решили воспользоваться всеми возможными льготами. Одна из них — это получение налогового вычета за строительство или приобретение жилья в размере стоимости приобретённого жилья. То есть, можно не платить подоходный налог до тех пор, пока сумма налоговых вычетов не достигнет стоимости жилья. Понятно, что стоимость жилья намного больше, чем 13% от зарплаты, поэтому человек по сути освобождается от уплаты подоходного налога на многие годы.

Смотрите на примере

Допустим, з/п составляет 1000 рублей, я квартира куплена за 100 000 рублей. 13% от з/п составляет 0,13 * 1000=130 руб. То есть каждый месяц платится налог в размере 130 рублей и человек вместо 1000 получает 870 рублей. Чтобы достичь суммы в 100 000 рублей, человеку можно 100 000 : 130=769 раз/месяцев не заплатить налог. 769 месяцев – это 769/12=64 года. То есть с зарплатой в 1000 рублей человек на 64 года освобождается от уплаты налога при приобретении квартиры за 100 000 рублей. И эти 64 года он получает з/п 1000 рублей вместо привычных 870.

Как воспользоваться льготой? Первый способ

Льгота привлекательная. Но просто так её не получишь. Во-первых, как я уже сказала, при приобретении жилья она предоставляется только нуждающимся в улучшении жилищных условий. А во-вторых, должно быть документальное подтверждение выплаченной суммы за приобретённую недвижимость. Бумажка должны быть, понимаете, которая подтверждает, что вы действительно заплатили за квартиру 100 000 руб.

Договор купли-продажи, в котором проставлена сумма, не считается.
На момент проведения сделки мы знали об одном способе: о таком, что подтверждением может служить банковская платёжка с подписью и печатью — всё как полагается.
Вот ради такой бумажки мы и провели сделку купли-продажи через банк. Об этом способе я сейчас подробно расскажу.

Тонкости безналичного расчёта

Здесь тоже есть особенности. Если при приобретении жилья оставляется залог, и делается это без банка, то в сумму сделки, по которой предоставляется льгота, он не входит. Но залог мизерный по отношению к сумме сделки, поэтому им можно пренебречь.

Другой момент. Если сделка осуществляется с использованием кредита, то перечисление средств будет происходить в два этапа: сначала первая часть — собственные деньги, а потом вторая – кредитные средства. Чтобы обе эти суммы потом учлись, нужно их обе провести через банк. И если кредитные средства в любом случае фигурируют в банке, то с первой суммой придется подсуетиться. Советы по этой части в моей прошлой статье. Если первую часть передадите наличными, то льготу по налоговому вычету вам предоставят только на сумму кредитных средств.

Поход к бухгалтеру — начало начал

Перед совершением всех банковских операций, проконсультируйтесь предварительно с вашим бухгалтером по месту работы. Дело в том, что у бухгалтерии есть свои требованию, как должны выглядеть банковские платёжки и какие сведения должны быть там указаны для оформления вам льготы по налоговому вычету. Нужные вашему бухгалтеру данные озвучиваете сотруднику банка, чтобы он в чудо-бумажках прописал их (нам понадобилось прописать номер договора купли-продажи с указанием инвентарного номера дома). Собираете бумажки с каждого банковского перевода.

После окончания расходов получаете свидетельство о государственной регистрации. После этого приносите бухгалтеру по месту работы пакет документов, куда войдут:

справка из исполкома о вашем статуте нуждающегося в улучшении жилищных условий,
договор купли-продажи,
копию свидетельства о госрегистрации,
оригиналы и копии всех банковских платёжек.

По всем вопросам и для верности обращайтесь к вашему бухгалтеру: ему оформлять вашу льготу — он и скажет, что нужно будет предоставить именно вам. В государственных и коммерческих организациях могут быть какие-то различия в требованиях. Я описываю наш опыт исходя из работы моего мужа в частной фирме. Возможно, в госучреждениях нужны будут ещё какие-то бумажки.
Воспользоваться льготой по налоговому вычету может не только тот, кто стоял на очереди, но и супруг. Только, если я не ошибаюсь, кто-то один из двух. Кредит, если берётся, должен оформляться на того, кто будет оформлять на себя льготу. Договор купли-продажи и, соответственно, право собственности тоже оформляется на льготополучателя. В общем, везде должна фигурировать одна фамилия.

Мы всю эту хитрую операцию провернули. Очередь, на которую я когда-то встала и над которой потом подтрунивал муж, пригодилась. Все нужные бумаги он на работу предоставил (10 раз переспрашивая по каждой бумажке на каждом этапе), льготу по налоговому вычету получил. С этого месяца получит свою первую з/п, на 13% больше привычной. Приятна не только по факту возросшая з/п, но и отсутствие необходимости теперь платить налог с честно заработанных денег. Даже не знаю, что приятнее)))

Второй способ получения льготы

Спустя два месяца мы выяснили, что в банк можно было не обращаться, а обойтись привычными конвертами и с таким же успехом претендовать на льготу по налоговому вычету. Этот способ с первого взгляда более простой, ведь не надо заморачиваться с банком. Но и тут может быть свой подвох.
А подвох скрывается в непросвещённости бухгатеров: они могут не знать, на основании каких документов оформляется льгота и вообще отказаться оформлять её по причине якобы того, что вам она не полагается.
Знакомый, от которого я узнала о такой ситуации, написал в налоговую письменный запрос с просьбой разъяснить, полагается ли ему льгота по налоговому вычету, и если полагается, то какие документы для этого нужны. Ему пришёл письменный ответ, в котором было написано, что льгота полагается и что ему нужно для того, чтобы её получить. В частности, было указано, что подтверждением оплаты за приобретённую недвижимость может служить расписка продавца о том, что он получил такую-то сумму от покупателя. На основании этого официального ответа бухгалтер оформила моему знакомому заветную льготу.
К слову, бухгалтер на работе мужа сказала только про банковские платёжки, потому что с таким случаем уже сталкивалась. Про расписку даже речь не зашла.
Так что если выберете этот способ подтверждения оплаты, наверно, стоит сразу подготовиться к тому, что придётся писать в налоговую за письменным разъяснением, чтобы уже не банковскую, а такую бумажку предоставить бухгалтеру.
Вот и получается, что хрен редьки не слаще: или с банком бадайся, или налоговую тряси. Если у вас окажется настолько грамотный бухгалтер, что будет обо всем знать и ему не понадобиться письменное подтверждение от налоговой, тогда я за вас искренне порадуюсь, ведь просто попросить расписку у продавца — это минутное дело.

Кому полагается льгота по налоговому вычету?

Вот так, оказывается, можно не платить подоходный налог. Происходит всё это в соответствии с Комментарием к подп. 1.1 п. 1 ст. 166 Налогового кодекса РБ. Вот нашла более-менее толковую сводку по этому вопросу касательно приобретения жилья.

Но, когда я стала копать по теме, узнала, что не только нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут воспользоваться такой льготой, но и другие категории граждан. Есть льготы по налоговому вычету на несовершеннолетних детей, на находящуюся в декрете жену, на обучение, льгота из-за низкого дохода и др. Мы свою льготу использовали по полной, поэтому собирать информацию по другим льготам я уже не стала, хотя под некоторые из них мы тоже подпадаем. Если интересно, можете посмотреть здесь выдержки из налогового законодательства по этой части.

Вычет, информация и жизнь

А вообще я была крайне удивлена льготе по налоговому вычету. Ведь получается, что налогового вычета мы всё равно не видим — его вычитают из наших з/п в добровольно-принудительном порядке. А тут эти невидимые кусочки на протяжении лет складываются в стоимость квартиры. По сути, государство возвращает деньги за купленную квартиру.

Я одна такая тёмная? Или мы все непросвещённые? Или у кото-то нет заинтересованности нас просвещать?

При проведении сделки купли-продажи риелторы, которые сопровождали нашу сделку, с любопытством школьников наблюдали за нашей схемой безналичного расчёта. А провести сделку смогли только самые опытные сотрудники головного отделения столичного банка.
О чём это говорит? Не о том ли, что у нас в стране нет практики подобных расчётов? А если нет практики расчётов через банк, нет и оснований для получения льготы по налоговому вычету.
Может, все знают про расписки, что им не нужен банк?
Я многим рассказывала про налоговый вычет и обнаружила очень низкую информированность, максимум – осведомлённость о том, что что-то подобное есть. А нуждающихся у нас толпы.

В общем, всегда и во всём вывод один: мы сами ответственны за свою жизнь. Самим просвещаться в законодательном поле, самим добывать нужную информацию и уметь правильно ею распоряжаться.

Фото с pixabay.com
Автор: @katrin