Уважаемые пользователи Голос!
Сайт доступен в режиме «чтение» до сентября 2020 года. Операции с токенами Golos, Cyber можно проводить, используя альтернативные клиенты или через эксплорер Cyberway. Подробности здесь: https://golos.io/@goloscore/operacii-s-tokenami-golos-cyber-1594822432061
С уважением, команда “Голос”
GOLOS
RU
EN
UA
vp-pravogolosa
6 лет назад

Правовое регулирование рынка недвижимости: итоги 2017 года и взгляд в 2018 год

В конце года такие статьи логичны. Они "к месту".

Как руководитель организации, занимающейся продажей новостроек, я проанализировал законодательные нововведения уходящего года и изменения регулирования рынка недвижимости в грядущем году.

Изменения регулирования рынка недвижимости в 2017 году

  1. Вместо Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и Кадастра недвижимости начал функционировать новый реестр - Единый государственный реестр недвижимости.
  2. Появился новый вид недвижимого имущества - машино-места. Теперь эти объекты можно регистрировать в ЕГРН и совершать с ними сделки, не запрещенные законодательством.
  3. Ужесточились требования к застройщикам. Теперь они должны обладать собственными средствами на счету. При этом минимальная сумма таких средств - 10% от стоимости строительства объекта.
  4. Застройщики обязаны перечислять 1,2% суммы, полученной по договору долевого участия, в специальный компенсационный фонд.

Дольщики и долевое строительство в 2018 году

Я уже писал, что российское руководство взяло курс на отмену возможности приобретать квартиры по договору долевого участия.

Но это будет точно не 2018 году.

На самом деле долевое строительство замечательная вещь во всех смыслах. Смотрите, при таком варианте вы покупаете то, чего еще в природе нет, и платите за это деньги, которых у вас еще нет :)

Защита прав "дольщиков" активно используется как важный козырь в стартовавшей предвыборной компании.

"Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создан еще в летом этого года, тогда же вступили в силу многие нормы соответствующего закона.

Однако нормы, регулирующие порядок банкротства организаций-застройщиков и участие Фонда в этой процедуре, будут введены в действие с 1 января 2018 года.

Также с 2018 года учредители компаний-застройщиков с долей в капитале более 25% не должны иметь дисквалификации как административного наказания, а также судимости за преступления в сфере экономики.

Электронная закладная с 2018 года

Закладная является именной ценной бумагой, которая удостоверяет права залогодержателя (чаще всего банка) по ипотеке.

Закладная, как и любая ценная, бумага обладает признаком оборотоспособности.

Ипотечное обязательство очень длительно по времени. Если банку по каким-то причинам станут необходимы денежные средства, он сможет продать закладную третьему лицу.

Введение электронных закладных, подписываемых усиленной квалифицированной электронной подписью, значительно упростит процедуру оформления и ускорит оборот таких ценных бумаг.

Делегаты от каждого этажа

На рассмотрении Государственной Думы находится проект закона об изменении норм Жилищного кодекса.

Если соответствующий законопроект будет принят, то жильцы многоквартирных домов смогут выбирать делегатов на общее собрание членов ТСЖ или собственников жилых помещений.

От каждого этажа - делегат. Красота.

Авторы законопроекта утверждают, что предлагаемые ими изменения повысят уровень вовлеченности жильцов в процессы управления своим домом.


Автор материала - @andrvik

TEXT.RU - 100.00%


0
70.042 GOLOS
На Golos с August 2017
Комментарии (3)
Сортировать по:
Сначала старые