Как быстро и дешево построить небольшой домик. Личный опыт. Часть первая.
Многие люди в определенный период своей жизни хотят обзавестись собственным домом. Кто-то хочет большой красивый коттедж со всеми удобствами, у кого-то душа больше лежит к уютному деревенскому домику, окруженному красивой природой.
Но чем амбициознее планы, тем больше времени и денег нужно потратить на их реализацию. А ждать готовы не все. В свое время я тоже не захотел ждать, мне хотелось иметь собственный домик с участком здесь и сейчас, а такие нюансы как наличие горячей воды, канализации и прочих коммуникаций совершенно не волновали. В итоге я построил небольшой дачный домик за одно лето, и обошлось мне это примерно в $2000.
В серии из трех небольших статей и опишу свой опыт от начала и до конца. В этой статье я расскажу о том, как мне удалось выбрать и получить подходящий земельный участок недалеко от города, подготовить его для строительства и закупить необходимые материалы. В двух следующих опишу сам процесс строительства и отделки, а также оснащения бытовыми приборами первой необходимости.
Итак, поехали.
Изначально у меня было два возможных варианта: приобрести уже построенный дом где-нибудь в деревне или дачном кооперативе, либо построить самостоятельно. Можно догадаться, что я выбрал второй вариант, и на то есть несколько причин. Во-первых, когда имеешь хотя бы базовые познания в строительстве, и готов пробовать и работать, постройка небольшого домика своими руками обойдется гораздо дешевле. Во-вторых, чужие деревенские дома всегда имеют свои «фишки» (жучок, гниль, трещины в печи и фундаменте и т. д.), которые непросто выявить сразу, и которые потом останутся с тобой навсегда. Ну и наконец мне, как архитектору по образованию, хотелось иметь если не стильный и красивый, то хотя бы аккуратный домик, не похожий на типичные «хаты» советского образца.
Навскидку, покупка хотя бы более-менее приличного дома в пределах 10 км от города три года назад обошлась бы мне минимум в $5000. Я рассчитывал уложиться в два раза меньшую сумму, и это у меня получилось.
Далее нужно было определиться с земельным участком. Можно было либо приобрести на аукционе государственную землю, предназначенную для строительства индивидуального жилого дома, либо купить участок у частного лица. Как вариант, мне подошла бы и земля в садоводческом (дачном) товариществе. И вот тут один мой приятель подсказал отличный вариант. Оказалось, что в некоторых дачных товариществах можно взять незанятые участки бесплатно, в пожизненно-наследуемое владение. В перспективе такой участок можно приватизировать по кадастровой стоимости (которая, как правило, ниже рыночной) и, при необходимости, продать землю вместе со всеми постройками. В общем, такая земля могла не только достаться практически даром, но и стать ликвидным активом. Такой возможности я не упустил.
Однако при выборе участка я совершил довольно серьезную ошибку. В интересующем меня районе было несколько товариществ со свободными участками (по данным райисполкома), однако председатель того кооператива, которое мне приглянулось самым первым (у них было проведено электричество, и строилось несколько неплохих домов, в общем, была движуха) сообщил, что по всем свободным участкам уже идет оформление, данные устарели, и я могу только попробовать купить землю у кого-нибудь из владельцев.
Такой вариант меня не устраивал, и я начал искать землю в соседних товариществах. Подходящий вариант нашелся буквально на следующий день: на расстоянии одного километра от первоначальной цели в товариществе было немало незанятых участков, можно было даже взять сразу два и ли три, расположенных рядом, и объединить. Явление объяснялось тем, что в одной из частей кооператива не было проведено электричество. В тот момент я не придал этому большого значения – до ближайшего столба по дороге было метров 250, и владельцы участков по соседству с выбранными мной как раз говорили о том, что пора бы уже и провести коммуникации. Сообща это сделать было бы не так уж сложно и дорого, поэтому я решил, что электричество – не проблема, и начал оформление земли на себя.
Забегая вперед, скажу, что электричества не провели до сих пор, и приходится обходиться локальными мерами, вроде аккумулятора и генератора. В перспективе рассматриваю вариант установки солнечных батарей.
Как бы то ни было, оформление участка грозило занять больше трех месяцев, а на дворе уже была середина июня. К строительству нужно было приступать немедленно, а для этого нужно было, как минимум, расчистить площадку. Участок мне достался изрядно заросший дикими деревцами и кустарниками, однако расчистить площадку 5х7 метров (с запасом на оперативное пространство) особого труда не составило. Корчевать заросли необходимости не было, достаточно было просто спилить-срубить все под корень. А если у вас есть бензопила, или друг, у которого есть бензопила, то вопрос решается за полчаса.
Я решил строить домик 3х4 метра, такие размеры были для меня оптимальными по затратам на материалы и необходимому минимуму пространства. Заливать ленточный фундамент для такого теремка необходимости не было, и я остановился на бетонных столбиках, которые расположил по углам.
С закупкой материалов проблем также не возникло. 70 % удалось купить на ближайшей лесопилке, остальное докупалось на рынке по ходу строительства. Домик я решил строить каркасный, с отделкой вагонкой (внутри) и имитацией бруса (снаружи). Почти весь конструктив построен на брусе 100х50, доска первого сорта. Ее же использовал для настила пола. Только для нижней площадки (в том числе и балок пола) и для конькового бруса использовал 150х50. Кровля шиферная (в перспективе покрашена). По периметру, в том числе, пол и крушу, утеплил минеральной ватой, 20 мм крыша и по 15 пол и стены.
В следующей статье я пошагово разберу процесс строительства, и параллельно подробнее разберу дополнительные покупки и материалы. Спасибо за внимание!
Автор @svirsky
Электронная почта сообщества: vpsvojdom@gmail.com. Наша группа в телеграмм https://t.me/joinchat/FchQIQ9wcs_xtgQ5sN-GQQ .
