Как правильно распланировать индивидуальный земельный участок

 С вами сообщество vp-svoj-dom. Автор @denis-makurin расскажет о планировке земельного участка. Редактор @galina1. Статья применима к РФ, возможно в других странах свои правила.

Человек приобрел земельный участок для застройки, следующий этап её осуществить. Каждому хочется удобства, комфорта, уюта. К сожалению, часто случается так - собственник земельного участка составляет схематичный проект, на котором размещает: дом, баню, гараж и другие хозпостройки. Думает лишь о «себе», потом уже о безопасности. О том, что рядом живут соседи и в голову не берет.      

 После приобретения земли в собственность в первую очередь надо четко определить её границы по отношению к соседним участкам. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем исключить споры с соседями. К сожалению те, кто не провел разграничения земельных участков, часто попадают в неприятные ситуации. Свои границы им приходится потом отстаивать в суде. Эти дела носят затяжной характер. Приходится тратить много времени, нервов, средств на производство экспертиз. Самое неприятное, что после таких инцидентов соседи становятся вашими врагами на длительное время. Не факт, что они успокоятся и не будут вам трепать нервы какими-нибудь заявлениями участковому или в органы исполнительной власти, а то и в суд по разным поводам. А их может много - громко лает ваша собака, из окон слышна музыка, дети играют близко от дома соседей, вода с вашего участка стекает на их землю и т.д.      

 В реальной жизни мне пришлось столкнуться, когда одна из враждующих из-за земли сторон понаставила 5 видеокамер и все снимали, что делается у соседей на земельном участке. Потом писали в различные следственные органы с приложением видеозаписей, обвиняя соседей в различных преступлениях.       

 Необходимо вызвать кадастрового инженера и в присутствии собственников соседних земельных участков зафиксировать на местности свои границы. Кадастровый инженер составляет план, на котором должны расписаться владельцы соседних земельных участков, что они согласны с установленными на местности вашими границами.

 Если на земельный участок у вас оформлено право собственности, это не означает, что при планировке на нем вы можете располагать свои строения, как заблагорассудится.     

 Прежде чем планировать застройку участка необходимо изучить нормативную документацию.

Самое первое, что все делают – это устанавливают ограждение своего участка. Со стороны улицы забор служит защитой от любопытных людей и может быть сплошным, но высотой не более 2м. По границе раздела с соседними земельными участками он должен быть только сетчатым, высотой также не более 2м.   

На всех фото в статье показано, как не надо делать.   

 На фото забор на границе между земельными участками вместо сетчатого сплошной. Затеняет часть земли соседей.

Теперь рассмотрим верный подход к нашему планированию и размещению объектов на участке. В этом нам помогут существующие нормативные документы, которые оговаривают все моменты. Перечитать их будет полезно и тем, у кого уже постройки заняли своё место, дабы не нагромождать, не усугублять, не нарваться на штрафы, судебные разбирательства по искам соседей и уж тем более не дай бог что-либо сносить.    

В этом нам поможет ряд документов: земельный и градостроительный кодекс РФ, требования пожарной безопасности, изложенные в Федеральном законе No123 от 22.07.08 Свод правил 42.13330.2011; Свод правил 53.13330.2011, а также Сан.ПИН 42-128-4690 88. Для тех, кто боится запутаться, или просто не желает вникать, я кратко пробегусь по основным позициям, благодаря чему у вас появится общее представление.     

  В соответствии с СП30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного строительства» жилой дом должен располагаться не ближе 3м от границы соседнего земельного участка (п.5.3.4). 

На фото дом построен практически на границе земельного участка. Нарушены нормы отступа и противопожарные. Дом затеняет соседний участок.

  Если вы собираетесь на земельном участке строить гараж, баню, или сарай следует учитывать – они должны располагаться от окон и стен соседнего жилого дома не менее чем на 6м (п.5.3.8.).     

 Постройки для разведения животных и птиц должны располагаться с учетом требований (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, прил.7). Например, постройки для содержания свиней, коров, овец, кроликов, птиц  должны располагаться не менее 10м от жилого дома.      

Сарай для хранения инвентаря, гараж должны располагаться на расстоянии не менее 1м от границы земельного участка.     

На фото задняя стенка сарая находится практически на границе земельного участка. Свес кровли нависает над границей соседнего участка. Влага, стекающая с кровли по жёлобу попадает на землю соседей.  Сарай затеняет часть земли соседей.  

Баня и туалет строятся в любом удобном месте и на расстоянии не менее 1м относительно границы соседнего участка. При этом необходимо, чтобы расстояние от жилых домов было – для бани не менее 8м, для туалета 12м.     

  Крупные фруктовые деревья должны располагаться не ближе 4м от границы, средние 2м, кустарники 1м. Площадь общей застройки всеми строениями, включая дорожки, отмостки и площадки с твёрдым покрытием не должны превышать 30 % от общей площади участка. 

В заключение хочу сказать, если у вас отсутствуют познания в области нормативных документов, то не поленитесь пригласить специалиста, который поможет вам грамотно расположить ваши строения на земельном участке.