Как правильно выбрать частный дом для покупки
В этой статье я хочу дать советы тем, кто хочет приобрести частный дом. На что стоит обратить внимание покупателю, о чём следует спросить продавца, и какие моменты нельзя упускать из виду. Но не стоит слишком доверять продавцу. Ему надо продать свой дом, поэтому относитесь к его ответам критически.
Конечно, покупка любой недвижимости ограничивается имеющимися средствами. Но всё равно вслепую покупать не стоит. Если финансы позволяют приобрести большой дом, то нужно учитывать и тот момент, что тратится на содержание этого дома и самого участка придётся не мало. Затраты на содержание дома зависят от его состояния. Поэтому будет уместно задать вопрос продавцу, сколько же уходит у него средств на оплату коммунальных услуг, налогов и т. п. Второй интересный момент, касающийся большого дома, это объёмы уборки, на которые всегда придётся находить силы и время.
Новые дома требуют меньших затрат. Если покупаете дом, который уже давно эксплуатируется, то будьте готовы к расходам на восстановительный ремонт.
Как правило, чем больше площадь дома, тем больше в нём этажей. Двухэтажные дома смотрятся богаче, но в них есть и минусы. Во-первых, в холодное время года, когда запускается отопление дома, расходы энергоносителей возрастают пропорционально снижению температуры на улице. Обратите внимание, имеется ли утепление наружных стен, которое позволяет сохранять тепло в доме и снижать потребление энергоносителей.
Следующий момент, на который нужно обратить внимание, это расположение дома на участке. Лучше всего, если дом будет располагаться подальше от ворот, открывая перед домом уютный дворик.
Так же не лишним будет посмотреть на подъездную площадку перед воротами и улицу, где находится сам дом, насколько она удобная для проезда, не узкая ли.
Владельцу частного дома придётся самому ухаживать за своим домом и участком. Поэтому немаловажным будет обратить внимание на планировку земельного участка. Она должна быть выполнена таким образом, что талые и дождевые воды отводились от фундамента дома.
Если всё выше перечисленное покупателя устраивает, можно начать изучать внешний вид дома.
Спросите продавца о состоянии фундамента, насколько глубоко он залегает, нуждается ли в укреплении, нет ли трещин. Желательно проверить состояние фундамента изнутри, на нём должны отсутствовать признаки сырости, грибка (если визуально не определяется, но можно его понюхать). Фундамент, как правило, расположен ниже уровня грунта. Поэтому его состояние можно определить по цоколю. На нём не должно быть трещин или деформаций. Если они есть, то это свидетельствует о неравномерной просадке фундамента.
На стоимость дома влияет и материал, из которого он построен. Поэтому следует спросить об этом у продавца. Следует обратить внимание, имеют ли стены следы свежих ремонтов. Это может говорить о том, что стены имеют дефекты и продавец пытается их скрыть.
Заполнение оконных проёмов желательно из оконных блоков ПВХ со стеклопакетами.Толщина оконных блоков должна быть не менее 80мм, стеклопакеты должны иметь не менее 2-х камер.
Изучите состояние системы водоснабжения, канализации, вентиляции, электрики. Узнайте, когда последний раз проводился капитальный ремонт данных систем, иначе потом могут возникнуть проблемы, решение которых может упереться в круглую сумму. Попросите хозяина показать акты разграничения полномочий при подключении систем канализации и водопровода к магистральным трубопроводам. Если актов нет, то возможно собственник дома подключился к ним незаконно. Для проверки вентиляции поднесите лист бумаги формата А4 к вентиляционному отверстию при открытых окна. При нормально работающей вентиляции лист прилипает к вентиляционной решётке.
Отдельное внимание следует уделить системе отопления, проверить состояние труб, радиаторов, котла или печки/камина. Было бы неплохо попросить продавца продемонстрировать, как топится печь/камин, быстро ли прогревается дом, хорошая ли тяга, герметичны ли дымоходы безопасно ли всё это.
Затем следует проверить состояние крыши, стропил, не повреждены ли конструкции.
Если в этих вопросах вы не разбираетесь, то лучше всего обратиться к специалисту за помощью. Он поможет определить состояние дома, заметит скрытые дефекты, даст советы и рекомендации.
Ну и напоследок можно расспросить продавца о соседях, всё-таки в случае покупки они станут соседями, войну с которыми начинать никому не хочется.
После осмотра стоит сделать выводы, нравится ли вам дом, нуждается ли он в ремонте, стоит ли этот дом тех денег, которые просит за него продавец. И после этого уже решить, покупать или всё же искать другой вариант.
Автор @med
Сообщество "Свой дом" приглашает авторов к сотрудничеству!
Работы можно присылать по адресам:
Электронная почта сообщества: vpsvojdom@gmail.com.
Наша группа в телеграмм https://t.me/joinchat/FchQIQ9wcs_xtgQ5sN-GQQ .
Благодарим за внимание!
