Жилье в новостройке

Все хотят жить в красивом новом доме, с хорошим видом из окна, но не все могу себе это позволить, либо натыкаются на проблемы. Мне всегда было интересно какой риск составляет покупка жилья на стадии строительства домов. Давайте разберемся в этом вопросе.

Итак, всем известно, что покупка жилья на стадии строительства очень привлекательна из-за своей доступности, так как она значительно дешевле. Но в этом "привлекательном" предложении существует огромный риск. В какой момент лучше всего совершить покупку?

Как мы знаем денежные вложения - это большой риск, чем выше стоимость, тем больший % он составляет. Также затрагивает это недвижимость: когда мы вкладываем свои денежки в строительство, не стоит забывать о том, что строительство может заморозиться. Миновать этого невозможно, но возможно уменьшить риск. Единственным способом который может нам помочь, является выбор надежного застройщика, который уже не раз выполнял большие проекты, и сдавал их. Но и в этом случае нет 100% уверенности в то, что не произойдет какая нибудь форс-мажорная ситуация.

Кризисы и большая численность недостроенных домов, приучили нас быть аккуратными. На слуху есть фраза (вкладывать в котлован), этакое приобретение жилья вызывает большое количество опасений. Именно поэтому, цены так скачут в ходе его строительства.

В каждом квартирном массиве перемена цен разная, она зависит от места положения, типа создающегося жилья и инфраструктуры вокруг. Панельки строятся на много живее, чем строения монолитно-кирпичные;

• панельки строятся даже меньше чем за год;
• монолитно-кирпичные же на их строительства потребуется 2 или 3 года,
  и поэтому панельки, не так сильно увеличиваются в цене. Но все таки, стоит иметь ввиду, что большего всего в цены увеличиваются в многоэтажках, а так как маленькие дома возводятся быстрее, риск меньше.

Однозначного ответа, в какой же момент покупать квартиру в новостройке нет. Больше зависит, для чего же покупается жилье, и как вы готовы рисковать.

Например:

1. если жилье покупается для дальнейшей перепродажи, то следует совершить приобретение на начальном этапе постройки, в этом случае вы получите хорошую прибыль с продажи;
2. если покупаете жилье себе, то лучше всего приобрести его на стадии 30%-50% реализации. Вам это уменьшит риск, и позволит приобрести желаемую жилплощадь;
3. если же жилище покупается для получения средств (сдача жилья), то нужно покупать на стадии 1/4 постройки, это позволит быстрее его реализовать.

Также, важно помнить, что привлекательность проекта и большой выбор жилья имеется обычно, в самом начале. По некоторым данным, в таких постройках в первый же день продаж раскупается больше 30% квартир, 60% покупается во время строительства проекта, а вот уже в готовом доме раскупается остальные 10%, но как правило это самые дорогие квартиры, срок реализации которых всегда больше, чем у самого дешевого жилья.

Расскажите в комментариях к посту, что вы думаете о такой покупке?