Вот и приплыли. Обзор рынка торговой недвижимости.

Рано или поздно, но это должно было случиться. Мыльный пузырь под названием "торговая недвижимость" наконец лопнул.

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

По данным, опубликованным одним из самых авторитетных агентств "Магазин Магазинов", за первый квартал текущего года установлен абсолютный минимум за всю историю исследования рынка коммерческой недвижимости по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров. За первые три месяца 2018 года в нашей стране открылись только три торговых центра: "Сказка" (Краснодар), "Зеленый" (Красноярск) и "Миля Жулебино" (Москва). До конца года заявлены к вводу в эксплуатации еще 41 торговый комплекс, 9 из которых в столице. Российские города оккупировали топ-10 мирового рейтинга по количеству оборудованной торговой площади на душу населения. Среди лидеров такие города, как Краснодар, Тюмень, Барнаул и Екатеринбург.

Одновременно со строительством новых торговых центров ведется и активная работа по реконцепции действующих проектов:

Проекты, заявленные к реконцепции:

II кв. 2018 - открытие Ашана в Липецке
I кв. 2019 - открытие Ашана в Марфино, проекты компании ИКЕА: МЕГА Теплый Стан, МЕГА Химки, МЕГА Екатеринбург
2020 год - МЕГА Дыбенко (Санкт-Петербург), МЕГА Адыгея

Продолжается развитие популярного формата аутлет центров. Среди заявленных к вводу проектов на 2020-е годы - Outlet Village на Новой Риге. В регионах начнется строительство ритейл-парка в Воронеже, а уже 18 декабря 2018 года будет открыт «Brands’ stories Outlet Center Ekaterinburg».

НОВОСТИ РИТЕЙЛА

Продуктовые сети продолжают развитие. Азбука Вкуса открывается в самых привлекательных локациях столицы: на Тверской, на Лубянке, на Смоленской Площади. Ашан откроется в ритейл-парке в Воронеже. Перекресток осваивает Поволжье, открыв супермаркеты в Волгограде, Астрахани. X5 Retail Group открывается в новом формате dark store - магазина без продавцов. Ашан наконец запускает сервис доставки. Новая сеть товаров для дома MODI за полгода открыла более 20 магазинов. Открылся магазин чешской Placek Group, которая собирается развивать бренд Dino Zoo. Первое открытие супермаркета товаров для животных запланировано в ТЦ Капитолий Ленинградский.

В сегменте fashion запланировано множество открытий на 2018-2020 годы. Итальянский бренд Liu Jo откроет 50 магазинов в России (уже состоялось открытие в ТРЦ Атриум). Турецкий бренд одежды LC Waikiki открыл 3 торговые точки в московских ТЦ и 8 магазинов в регионах РФ. В течение 5-10 лет сеть планируется нарастить до 100 магазинов. Mexx возвращается в Россию за счет собственной онлайн-платформы. Испанский бренд Adolfo Dominguez открыл свой первый бутик в России в столичном Афимолл Сити. В Метрополисе открылся Karl Lagerfeld. 5 новых магазинов появится в течение 3-4 лет. Польский бренд одежды, аксессуаров для детей Coccodrillo открыл первый монобрендовый магазин в России в Outlet Village Белая Дача.

DIY впереди планеты

На сегодняшний день DIY сегмент - самый адаптивный с точки зрения применения новых технологий:

Леруа Мерлен открыл магазин «Леруа Мерлен Квартира», где можно выбрать проект дизайна для квартиры.
«Петрович» выдает клиентам планшеты, чтобы использовать их для выбора товаров, потом мгновенно оплачивая на кассе и назначая доставку.
IKEA разработала приложение с функцией дополненной реальности Place, которое позволяет «разместить» мебель из каталога магазина в своей квартире.

СТРИТ-РИТЕЙЛ

В преддверии Чемпионата мира по футболу продолжается активное развитие сегмента общественного питания. Вот неполный список изменений в Москве за первый квартал года:

Продолжается развитие вьетнамской кухни: Lao Lee откроет 4 точки за месяц.
Тенденция к здоровому питанию: новое кафе Healthy Beat
Развитие европейской кухни: открытие второй римской пиццерии Scrocchiarella
Магазин-кафе «Моремания» открылся на Покровке. В ближайшее время появится еще две точки: у метро Фрунзенская и на Ленинском проспекте.
Открытие ресторанов Новикова (люксового ресторана Salon, «Китайской Забегаловки», «Колбасного цеха», «Магадан» на территории Бадаевского завода, Crabber на Красном Октябре, Umma на Ильинке)
Суши-бар Tokyo на Большой Никитской
Ibsen Bar в Дашковом переулке
Супермаркет и кулинария «Город-сад» на Цветном бульваре
Культовый итальянский бар Campari вместо TimeOut бара в гостинице «Пекин» на Маяковской
Ресторан LocAsian Bar на Цветном бульваре вместо Budda Bar
Японский ресторан «Тоторо» Раппопорта на Кутузовском проспекте
Новое кафе Раппопорта в Гастроцентре Зарядье «Гуси Утки Перепелки»
Бар «Клюква» на Страстном бульваре
Грузинский ресторан «Мама Гочи» на Большой Дмитровке
Ресторан морепродуктов Mollusca на Патриарших прудах
Ресторан «Рыба мечты» появился на Садовнической
Бар «Коктейльная» на Столешниковом переулке
Русская кухня в ресторане Uhvat и ресторан Guardian на Трехгорной Мануфактуре
Вареничная №1 на Театральной
Ресторан City Voice в башне Око

В ближайшее время ожидаются серьезные изменения на рынке street retail в связи с предстоящим Чемпионатом Мира по футболу и новой волной реконструкции улиц столицы. По мнению специалистов, предстоящий футбольный мундиаль принесет нашей стране сотни миллиардов рублей! Львиная доля этого пирога, помимо телевизионных прав и продажи билетов, достанется именно стрит-ритейлу.

При подготовке публикации использованы данные аналитического отчет ведущего специалиста агентства "Магазин Магазинов" Ярославны Шиловой.

АФ