Предварительная проверка участка для поселка Бизнес-молодости

Предлагался участок у деревни Жостово 13 га
Мое мнение по участку:

1. Расстояние +
2. Вода +- ( обременения канала)
3. Лес -
4. Площадь - (вытянутой формы, 30% уйдет на дороги и коммуникации, общественно деловая зона 2-3 га минимум, Если делать инфраструктуру как у всех максимум 60 участков по 10 соток)
5. Нет 1 км дороги до участка, строить не вариант. показывать сложно.
6. Право (аренда 49 лет ) не вариант
7. ИЖС +