Покупка недвижимости у подрядчика или как без рисков купить квартиру на 20% ниже цены застройщика.
Приветствую.
Многим людям приходиться сталкиваться с квартирным вопросом и, зачастую, мы решаем его на протяжении всей жизни. Сначала мы ищем жилье для себя, потом для своих детей, внуков, сталкиваясь при этом с массой трудностей, главные из которых - высокая цена на недвижимость и нехватка знаний в этой сфере.
В этой статье я расскажу Вам о возможности купить квартиру на первичном рынке по цене меньшей(как правило на 10-20%, самый большой дисконт в моей практике 33,7%), чем у застройщика и поделюсь знаниями как минимизировать риски при этом.
Речь идет о покупке недвижимости у подрядных организаций. Кто же такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком:
- занимаются остеклением
- выполняют электромонтажные или штукатурные работы
- занимаются благоустройством территории и тд.
Почему подрядные организации продают квартиры дешевле?
- Довольно часто,за выполнение объема работ, с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами. При этом подрядные организации(особенно не крупные) часто попадают в затруднительные ситуации, связанные с необходимостью получения “живых денег”, которые им необходимы для расчета с сотрудниками, бюджетом и поставщиками материалов. В таких условиях подрядчики готовы пожертвовать частью прибыли от выполнения объема работ и уступить имеющиеся у них квартиры с дисконтом.
- Крупные подрядные организации, особенно те, которые являются монополистами(или близки к этому) в определенном регионе, закладывают цену дисконта на квартиру в поставляемый материал или услугу, поэтому они с легкостью могут позволить себе снизить цену, избавляясь от непрофильного актива.
Как правильно оформить квартиру!
- Если Вы покупаете квартиру с зарегистрированным правом собственности, то оформляете:
- Договор купли-продажи
- Документ об оплате
- Подрядная организация должна Вам предоставить:
- документы основания владения недвижимостью;
- Справку об отсутствии зарегистрированных лиц;
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов;
- Справку о полной оплате продаваемой недвижимости от застройщика;
- Если Вы покупаете квартиру того, как дом сдан в эксплуатацию, то есть она принадлежит подрядной организации на основании Договора долевого участия, то оформляете:
- Договор уступки права требования(цессии) - подлежит обязательной государственной регистрации!!!!!!!
- Справку об оплате.
- Подрядная организация должна Вам предоставить:
- документы основания владения недвижимостью
- зарегистрированный ДДУ
- Справка о полной оплате за квартиру
Важно!!!
- При проведении сделок с недвижимостью следует изучить уставную документацию застройщика, ознакомиться с разрешением на строительство.
- Следует собрать информацию о подрядной организации, необходимо подойти в отдел, занимающийся вопросами продаж застройщика и осведомиться, сотрудничает ли он с этим подрядчиком;
- В договоре уступки права требования(цессии), заключаемым с подрядчиком, должен содержаться пункт, указывающий на то, что строительная компания дает согласие на отчуждение жилой площади.
- важно взять у продавца копию ДДУ. Необходимо ознакомиться с условиями, в соответствии с которыми будет получена недвижимость
- Договор долевого участия на объект должен быть зарегистрирован в Росреестре и не иметь обременений!
- Обязательно запросите у Подрядчика справку о полной оплате за квартиру
Надеюсь моя статья будет полезной.